富力地產2021年巨虧超160億元 房地產行業市場調研分析

• 2022年8月8日 ChenZeFang來源：互聯網 319 13
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富力地產2021年巨虧超160億元，有近300億元借款已違約。8月7日晚，富力地產發布了2021年經審核的綜合年度業績公告。2021年內，富力地產實現權益合約銷售額共1202億元，同比下降超13%;營業收入共實現762.3億元。

富力地產2021年巨虧超160億元，有近300億元借款已違約。8月7日晚，富力地產發布了2021年經審核的綜合年度業績公告。2021年內，富力地產實現權益合約銷售額共1202億元，同比下降超13%;營業收入共實現762.3億元，主要來自物業發展、投資物業租金收入及酒店運營，分別實現收入690.01億元、10.67億元、50.7億元，同比變動分別為-12%、-8%、13.6%。相較于3月底發布的未經審核業績報告，富力地產表示，報告期內的虧損額度從超87億元，擴大至163.53億元，2021年同期則為盈利91.46億元。

截至目前，樓市仍未明顯回暖，作為出險房企的富力，銷售表現更是慘淡。2022年上半年，其銷售額共265億元，較上年同期下挫近6成。“預計短期內經營環境仍然困難，行業作出相應調整以及應對財務突變仍需時間。”

截至2021年末，富力無法按預期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元;自2022年1月起至財務報表獲批當日止，到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。立信德豪會計師事務所表示，富力地產共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

中國房地產行業競爭格局調研

房地產企業營業收入情況：2021年房地產企業營業收入的TOP10分別是碧桂園、萬科、中國海外發展、龍湖集團、華潤置地、新城控股、招商蛇口、旭輝控股集團、綠城中國和中國金茂，其中前九的企業營業收入超過1000億元，而首位的碧桂園營收達到了5230.6億元，同比增長13.0%。統計的21個企業里，只有合生創展集團的增長率為負，增長率超過50%的有四個企業，分別是深圳控股、綠城中國、旭輝控股集團和中國金茂，其中深圳控股的增長率達到了70.50%，綠城中國為52.4%，旭輝控股集團和中國金茂分別為50.2%和50%。

房地產企業毛利率排行：根據已有35個企業的數據進行排名，2021年房地產企業毛利率的TOP20依次是為合生創展集團、深圳控股、寶龍地產、佳源國際控股、時代中國控股、華潤置地、雅居樂集團、招商蛇口、龍湖集團、中國海外發展、中國海外宏洋集團、龍光集團、萬科A、越秀地產、德信中國、中駿集團控股、合景泰富集團、新城控股、金輝控股和旭輝控股集團，排名第一的合生創展集團的增長率為現有數據最低值，同比下降20.7%。2021年銷售額排名第三的碧桂園毛利率為17.70%，未能排到統計的35個企業中的前二十，毛利率同比下降了4.1%。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

中國人民銀行金融市場司司長表示，近期個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑，這種短期過激反應是正常的市場現象。

房地產業體量大、產業鏈長，能拉動上下游50多個行業。房地產的平穩發展和良性循環關乎經濟發展、社會穩定。有數據統計，截至目前，全國已有超過200個項目出現停貸等現象，涉及河南、廣東、湖南、陜西等多個地區。有業內人士表示，在當前形勢下，要想修復購房者置業信心，關鍵在于“保交付”。現如今，激發房地產需求、購房者信心是重中之重，快速回應處理問題樓盤則是除降低房貸利率、購房補貼之外，政府能夠釋放積極信號的重要手段。相信隨著問題樓盤的逐漸化解，市場回暖指日可待。

2022年1-7月中國房地產企業新增貨值

近日，中指院發布“2022年1-7月中國房地產企業新增貨值排行榜TOP100”，榜單以全口徑新增貨值為排序依據，并對權益新增貨值進行展示。數據顯示，2022年1-7月，房地產新增貨值百強企業的全口徑新增貨值累計23140億元，較2021年1-7月的百強企業累計值減少58.88%，整體權益新增貨值占比為73.09%;百強入圍門檻為85億元，遠低于2021年1-7月的164億元。

2022年1-7月，全口徑新增貨值超過100億元的企業由上半年的64家增加至82家，其中52家企業的權益新增貨值超過100億元;保利發展、招商蛇口2家企業的全口徑新增貨值超過1000億元;43家企業的全口徑新增貨值達到2021年1-7月百強的入圍門檻，其中18家企業為新上榜企業。37家企業的權益新增貨值占比超過90%，其中包括中海地產、綠城中國、中國中鐵3家排名前10的企業，30家企業的新增貨值均為權益新增貨值;25家企業的權益新增貨值占比不足50%，其中象嶼地產的全口徑新增貨值最高。

與2021年1-7月百強排名對比，僅34家企業仍在榜上，其中24家企業排名上升，大家房產排名上升超過60個名次，此外還有廣州地鐵、蘇高新集團、偉星房產、興城人居4家企業排名上升超過50個名次;66家企業新上榜，其中18家企業的全口徑新增貨值高于去年同期的入圍門檻164億元，華發股份排名最高，2022年1-7月累計全口徑新增貨值431億元，排名第12。

針對這些情況，人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理政策，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。恒大集團的問題在房地產行業是個別現象。大多數房地產企業經營穩健、財務指標良好，房地產行業總體是健康的。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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