中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較4月下行15個基點。這是LPR新機制建立以來，5年期以上LPR下調幅度最大的一次。疊加此前監管部門“首套住房商業性個人住房貸款利率下限
穩預期降成本 房貸利率仍具下行空間
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較4月下行15個基點。這是LPR新機制建立以來，5年期以上LPR下調幅度最大的一次。疊加此前監管部門“首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整”的政策，房貸利率下行將有更大空間。
對此，業內人士表示，利率下降有利于降低剛需和改善性需求購房成本，結合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產市場交易有望進一步改善。展望未來，促進房地產行業平穩健康發展，應進一步加大對購房者合理住房需求和企業合理融資需求的支持力度，做好風險管控。
據報道稱，北京地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。
上海地區部分銀行的房貸利率已按照最新 5 年期以上 LPR 下調 15 個基點，首套、二套利率分別為 4.8%、5.5%，此前為 4.95%、5.65%。
從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉，5月20日起首套房貸利率均調整為4.75%;二套房貸利率則普遍為5.05%。而據深圳市一位房產置業顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。
“在LPR調整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質優，還款能力強最低可申請4.8%低利率。”廣州市某地產公司顧問告訴，LPR調整后，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。
據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》統計分析顯示：
當前面臨復雜的國內外形勢，實體經濟融資需求偏弱，需要引導金融機構繼續降低實體經濟融資成本，促進投資端與消費端穩步恢復。其中，房地產市場健康平穩發展是穩增長的重要著力點之一，目前多數商業銀行已經對首套住房貸款政策進行了微調，比如降低貸款利率、加快放款速度等。
近日，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從lpr調整為lpr-20bp，二套住房貸款利率下限保持lpr+60bp。此次調整后，按照最新lpr計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。
專家表示，5年期以上lpr下行，有助于落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。
一線城市房貸利率已全面下調15個基點
5月23日從北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的多個銀行和中介獲悉，一線城市銀行房貸利率已經全面下調15個BP(基點)。北京、廣州、深圳地區的工商銀行多個支行房貸部負責人稱，目前，5年期以上LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個基點。在此基礎上，各地上浮情況不同。
近期，全國百城紛紛下調房貸利率，按照人民銀行最新通知，首套房貸款利率最低可至4.25%。據了解，天津、鄭州、濟南、蘇州等地部分銀行已按照最低利率執行。對比來看，京滬地區還未對加點進行調整，調降幅度有限。
央行、銀保監會下調首套房貸利率政策解讀
今年5月15日，央行、銀保監會宣布，將首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這也就意味著，疊加此后下調的5年期LPR，對于首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。
對此，業內人士表示，兩次房貸利率調整后，首套房貸利率下限最多下降35個基點。下一階段應堅持“因地制宜”“一城一策”原則，進一步優化房地產金融政策，更好地實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。
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2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告
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