深圳作為全國樓市風向標之一，調控措施并沒有發生明顯變化。不過，最近許多深圳購房者都接到不少金融中介公司的電話，詢問是否需要經營貸、消費貸，甚至還可以將房貸轉換成經營貸，貸款市場的這些亂象應引起重視。
房貸轉經營貸?貸款亂象卷土重來
最近一段時間，樓市寬松政策在各地繼續上演。深圳作為全國樓市風向標之一，調控措施并沒有發生明顯變化。不過，最近許多深圳購房者都接到不少金融中介公司的電話，詢問是否需要經營貸、消費貸，甚至還可以將房貸轉換成經營貸，貸款市場的這些亂象應引起重視。
據悉，將房貸轉為經營貸的情形并不罕見，原因各有不同，但大多數客戶還是基于降低貸款成本的目的，畢竟經營貸已降至了歷史最低水平。
根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：
目前，房地產貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調整空間，并設置了較長過渡期。全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。
今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，住房貸款行業進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。
2月百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。
具體來看，2月，28個重點監測城市新房成交面積環比下降32%，同比下降35%，市場成交創近年來單月新低。
一線城市供應再陷低迷，成交全線回落，同、環比分別下降25%和42%。其中，北京、廣州和深圳成交皆創新低，同比跌幅都在40%附近。24個二、三線城市市場持續轉冷，成交同、環比分別下降37%和29%。其中，八成以上二、三線城市成交同比下滑，近四成二、三線城市成交同比腰斬。
2021年12月，央行、銀保監會聯合印發的《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》明確提出，鼓勵銀行業金融機構積極為并購企業發行債務融資工具提供服務，提高發行效率。鼓勵銀行業金融機構投資并購債券、并購票據等債務融資工具。通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產企業的項目并購貸款，暫不納入房地產貸款集中度管理。
房地產金融政策正在持續回暖。房貸仍是今年重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。
了解更多行業詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。
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2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告
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