2022中國商業地產市場整體情況與格局調研報告

• 2022年5月14日 HuangJiang來源：新浪 373 17
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2021年國內寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市的需求。

2022中國商業地產市場整體情況與格局調研報告

2022年中國經濟增速將逐步向常態回歸，而逆周期調控和結構轉型將共同為商業地產新周期注入活力。

在商業地產投資規模方面，2021年中國大宗物業投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環境下，預計中國內地商業地產大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。

受惠于中國出色的疫情防控和領先于全球的經濟復蘇，2021年國內寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市的需求。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》顯示：

預計2022年全國寫字樓凈吸納量有望達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現繼續跑贏二線城市。北京將率先向業主市場轉變，滬深兩市將延續供需兩旺的格局，租金走勢平穩。而未來三年新增供應增速最高的廣州租金將小幅下跌。

隨著到期退出高峰期的到來，地產基金在今年調查中的出售意愿亦提高20個百分點。考慮到房地產基金在2017至2019年期間購置的資產大多位于上海和北京的優質地段，這將為投資者提供切入京滬這兩個快速復蘇的門戶城市優質資產的周期性機遇。

從商業地產產業鏈整體情況來看，上游房地產主要可分為商業地產開發商和設備供應商，整體商業地產開發商數量眾多，包括保利地產、萬科地產和恒大地產等。中游除了開發商外還包括物業運營平臺等，還包括線上交易平臺和線下機構等。下游應用主要應用除了商業、還包括居住和辦公等。

2021年，商業地產百強代表企業經營性物業持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%，增幅較2020年收窄1.0個百分點。2021年，百強代表企業經營性物業租金及運營服務收入均值為28.7億元，在上年低基數下，同比增長20.2%，兩年平均增長12.1%。

商業地產在提振消費方面發揮著重要作用，隨著新冠肺炎疫情進入常態化防控階段，2020年廣泛采取的租金減免政策逐步退出，代表企業經營性物業租金及運營服務收入同比增速有所回升。

報告顯示，從成長性看，300城商辦用地供需規模縮量。2021年，全國300城商辦用地推出規劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業地產企業投資布局更趨謹慎。同時，輕資產模式和收并購也成為企業拓展的重要方式。

未來商業地產行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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