聯合辦公行業現狀分析 聯合辦公行業空間仍將增長

• 2022年4月28日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 711 42
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數據顯示，2020年共享辦公行業市場交易額168億元，同比下降26%，共享經濟整體呈現上升趨勢。疫情對于共享經濟不同領域的影響不同，對共享辦公行業造成一定沖擊，辦公活動受限，行業市場規模增速大幅下降。

聯合辦公行業現狀分析

數據顯示，2020年共享辦公行業市場交易額168億元，同比下降26%，共享經濟整體呈現上升趨勢。疫情對于共享經濟不同領域的影響不同，對共享辦公行業造成一定沖擊，辦公活動受限，行業市場規模增速大幅下降。

2021年上半年，隨著國內經濟穩步提升，加之針對小微企業融資難、融資貴等問題出臺多項創業優惠政策，聯合辦公市場得到有序恢復。此外，逐年增長的市場主體為行業帶來一定的潛在客戶。

根據《2020-2021中國聯合辦公行業白皮書》數據顯示，在選擇聯合辦公品牌時，53.3%用戶主要考慮因素是“服務能力”。隨著行業發展逐步成熟，聯合辦公產品同質化問題漸顯。聯辦企業積極開展多元增值服務，不僅可以開拓收入源，增加產品獨特性，還可以提高基礎空間的溢價能力，增加市場競爭力。

數據顯示，2021年中國54.1%聯合辦公行業用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。

據中研產業研究院報告《2022-2027年版聯合辦公項目商業計劃書》分析

目前中國大部分聯合辦公企業的主要盈利模式為“承租運營”模式，但基于行業資本回歸理性，企業通過融資這一方式以擴大經營規模難度加大，新冠疫情影響下場所空置率擴大，對聯合辦公企業運營造成較大影響。各聯合辦公品牌也積極嘗試開拓業務板塊，豐富產品結構。未來聯合辦公企業將尋求盈利模式轉變，如加強垂直化增值服務提供，不斷推進精細化管理、多元化營收和差異化運營，擺脫“二房東”模式的局限，通過多元化盈利模式尋求更大發展空間。

聯合辦公行業目前處于積累用戶階段，以優惠的價格和靈活、舒適的辦公環境吸引用戶入駐。租金并不能為聯合辦公從業企業帶來大規模的盈利，在用戶規模與品牌價值的基礎之上建構的增值服務才是聯合辦公行業后續盈利的關鍵點所在。隨著行業的整合，從業企業的業務模式逐漸完善，在用戶規模積累至一定程度后可以針對用戶開展不同的增值服務。

聯合辦公行業空間仍將增長

當80、90后逐漸成為創業的主力軍，市場對于辦公場景的需求也發生了一定的變化，以往辦公室只是一個簡單的地點，滿足人們對于辦公場地的基本需求，隨著企業和個人對辦公空間和配套服務愈發重視，對辦公空間的智能化、科技化也有著強烈的需求，辦公空間也不再是一個簡單的工作場所，而是朝著靈活、開放、智能、兼具社交功能的方向發展。

未來幾年人們的辦公需求將會繼續往中度、輕度偏移，且用戶結構也會發生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創業者)會開始采用聯合辦公服務，將其作為激勵員工的手段。隨著辦公模式的消費升級，聯合辦公空間數量仍將呈現持續增長趨勢。

想要了解更多聯合辦公行業的發展前景，請查閱《2022-2027年版聯合辦公項目商業計劃書》。

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