2022我國產業園區發展模式及市場成交規模

• 2022年3月18日 HuangJiang來源：新浪 787 47
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數據顯示，我國375家兩類國家級產業園區(國家級經開區和高新區)2017年度的經濟貢獻占全國GDP約1/4.出口貢獻占2/5.稅收貢獻占1/5.如果將國家發改委2018年公布的2543家省級以上園區全部涵蓋在內，其對我國產生的經濟貢獻將難以想象。

產業園區是指以為促進某一產業發展為目標而創立的特殊區位環境，是區域經濟發展、產業調整升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區的具體形式多種多樣，主要包括高新區、開發區、科技園區等等。

園區發展模式已經成為拉動我國經濟發展的助推器，在近40多年的發展過程中，從單一的工業園區，到高新技術園區，再到功能性的綜合園區，乃至如今產城融合的生態園、科學城，其發展軌跡伴隨經濟和技術的不斷發展進步，走向微笑曲線的兩端。

我國產業園區發展模式分析

我國園區經濟發軔于1979年蛇口工業園區的建立，它的命運從誕生之初就與我國的經濟發展息息相關。數據顯示，我國375家兩類國家級產業園區(國家級經開區和高新區)2017年度的經濟貢獻占全國GDP約1/4.出口貢獻占2/5.稅收貢獻占1/5.如果將國家發改委2018年公布的2543家省級以上園區全部涵蓋在內，其對我國產生的經濟貢獻將難以想象。

根據中研產業研究院《2022-2027年中國產業園行業市場環境分析與投資趨勢報告》顯示：

園區經濟起步于我國羸弱的經濟基礎時期，當時的主要目的就是要建立自己的工業制造廠，實現現代化生產的目標。最初，多以輕工業或者外來加工、代工等為主，比如深圳“三來一補”模式就是當時的典型案例。

進入本世紀后，我國加入WTO打開國門，為國內企業開啟了第一輪市場機遇，不僅推動了一批上市公司的發展，也為無數中小企業帶來了生機。WTO統計數據顯示，過去20年間，世界貨物貿易總額差不多將近翻了一番，其中中國貨物出口增長了7倍多，中國貨物進口總額也增長近6倍。在這輪機遇下，在本世紀前10年間，我國高新園區也逐漸向功能性綜合產業園區過渡，這期間也曾因為盲目開發而造成資源浪費被強制叫停。陷入冷靜期后，走向良性發展的園區經濟再度煥發活力，尤其從2018年 2019年開始，我國的園區經濟在系列政策引導、國際局勢變化、高質量企業的成長等因素下，已經開始向獲利兩端的技術、專利和品牌、服務發展。

比如在技術與專利上，政府不遺余力地支持。單從資本市場來看，為鼓勵自主研發等具備原創技術實力的中小企業發展，科創板、北交所相繼開設，一批批國家級、省市級“專精特新”企業踴躍而出。政府拓寬融資渠道，為真正具備科技實力的中小企業解決后顧之憂。因此，全國園區孵化扶育的很多優秀的中小企業都前赴后繼的以此為目標而努力。

整體來看，功能性的綜合園區也在伴隨大環境的變化而發生改變，從園區的名稱上可見一斑，比如以“生態園”“科學城”等冠名的新一代園區誕生或升級而來。園區發展也日漸呈現產城融合的趨勢。

2022年產業園區用地市場成交規模

2022年開年，土地市場進入到了冰點，全國300城經營性土地總成交規模同環比降至近一年來最低點。

然而，產業用地成交規模卻走出獨立行情，迎來成交高峰。克而瑞物管CPIC數據系統監測，2018年以來，園區用地成交市場經歷從下行到上揚的U形走勢，至2022年1-2月，工業用地成交宗數達到3564幅，占比達到54%，工業用地成交規劃建筑面積占比達到70.4%。

隨著房地產行業探索新的發展模式，告別過度依賴金融化的高杠桿發展模式，產業用地市場轉熱，也意味著野蠻生長的時代已落幕，未來五年是大力發展產業的五年。產城融合，城市中工業用地改造，文化創意園區等新型園區的出現，為園區物業管理拓展帶來新機遇。

根據中國物業管理協會數據，2020年末我國物業管理總行業規模約為330.4億平方米。上海易居房地產研究院《2021物業服務企業綜合實力測評報告》發布數據，物企綜合實力500強企業管理的產業園區總面積為9.91億平方米，占500強總管理面積(144.3億)比例為6.79%。

按照物業管理行業總管理規模，以及物企500強的園區管理規模占比，推算2020年末全國產業園區物業管理面積約為22.4億平方米。除住宅以外，產業園區是僅次于辦公物業的第二大規模非住業態。但園區與辦公物業規模相比，差距顯著，兩者占比相差3個百分點。同時商業等非住業態，園區規模占比僅是略高，差距并不明顯。

想了解更多產業園行業研究具體分析，可點擊中研產業研究院《2022-2027年中國產業園行業市場環境分析與投資趨勢報告》.報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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