深圳二手房市場遇冷 2022年二手房行業形勢如何

• 2022年1月10日 HaoChenChong來源：互聯網 397 19
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2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創下近15年來新低。

深圳二手房市場遇冷

2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創下近15年來新低。另據深圳市房地產中介協會統計到的二手房網簽數據，2021年全深圳二手房網簽(含自助)44375套，相比2020年120295套的網簽量，下降幅度達到63.1%，創下深房中協有二手房網簽量數據統計以來的新低，更是自2007年以來二手房網簽量首次低于新房成交量。

深房中協的數據顯示，受參考價政策的影響，2021年區域版塊熱度重構現象明顯。例如，參考價新政前熱度過高的版塊如寶安、南山片區，網簽占比下降明顯，說明熱度在降低;而羅湖、福田片區由于擁有更為成熟的配套和優質的教育資源，在新政實施后部分高性價比房源開始流入市場，導致部分需求向此類片區聚集。數據顯示，2020年南山和寶安片區的二手房網簽占比分別為16%和16.9%，2021年卻下降至15.1%和14.9%，2020年羅湖和福田片區的二手房網簽占比分別為14.9%和17.3%，2021年上升至17.1%和18.7%。

2022年二手房行業形勢如何

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數量已經連續4個月下行，調控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環比下降0.4%，已連續3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續走低，受影響最大的那就是中介行業。

7月23日住建部等八部門聯合發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監管中立化以能夠監測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業政策方面著手來進行綜合發力。

如今，樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續加碼，二手房參考價“調控利器”被越來越多的城市使用。此外，深圳房產中介實施單邊代理也給市場帶來一定影響。進入2022年，深圳新版二手房交易網簽系統正式啟用，通過與多部門的數據對接，將掛牌、委托代理、產權核驗、購房資格查驗、網簽備案等二手房交易全流程納入政府監管體系。

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