近年來，受益于房地產市場的繁榮，物業管理的發展由初級階段進入快速成長階段，年復合增長率超過8%。 憑著巨大的社會、環境、經濟等效益，物業管理行業的發展空間日益廣闊，是名副其實的朝陽產業。
物業管理行業發展前景及投資潛力如何?近年來，受益于房地產市場的繁榮，物業管理的發展由初級階段進入快速成長階段，年復合增長率超過8%。 憑著巨大的社會、環境、經濟等效益，物業管理行業的發展空間日益廣闊，是名副其實的朝陽產業。
新形勢下，加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級，是滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要的重要舉措。住宅物業管理事關群眾生活品質，事關城市安全運行，事關社會和諧穩定，事關黨和國家長治久安。
據中研產業研究院公布《2022-2027年物業管理行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示
物業管理也存在很多問題，阻礙著行業進一步發展。當前，我國物業服務企業的數量達23.4萬家，從業人員740余萬人。2020年全國物業管理行業營業收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業公司，這幾年也扎堆上市，因為業務的穩定性，其估值遠遠高過房地產開發企業。
2020年物業行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業管理企業均值的3.27倍。從2020年物業營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值物業管理業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，物業企業收入利潤增強前景空間大。
一是黨對物業管理的領導有待加強。物業管理工作還沒有被列入城市各級黨組織議事日程和工作重點，基層黨組織對住宅物業管理的政治引領、統籌協調作用發揮得不充分。業委會和物業服務企業黨組織不健全，尚未實現黨的組織和工作全覆蓋。
二是物業管理與社區治理結合不充分。政府資源與管理向小區延伸不夠。有關職能部門責任落實不到位，存在執法不進小區的現象，小區內違法違規行為得不到及時查處。
三是業委會治理結構不合理。目前社區“兩委”成員進入業委會的機制尚未建立，基層黨組織和街道社區對業委會的組織、指導和監督作用未得到充分發揮，業委會決策難、執行難，難以有效發揮業主自治的作用。
四是物業服務質量不高。部分物業服務企業服務意識不強，服務行為不規范，存在亂收費的現象，服務信息沒有及時公開。企業規模化、專業化、集約化程度較低，服務內容單一，側重對物的管理，對人的服務兼顧不夠。物業管理智能化水平低，線上線下服務融合發展不夠，難以滿足居民高效便捷服務需求。
五是物業服務監管機制不健全。物業服務企業資質取消后，各地普遍反映缺乏監管抓手，亟待建立以信用為核心的物業服務事中事后監管機制。老舊小區基礎條件差，實施物業管理難度大。維修資金使用難問題較為突出，信息化管理水平較低。
目前，在一些經濟較發達地區,特別是沿海一 帶， 一批物業管理企業進行了經營者員工持股制的試點,結果顯示優勢明顯：
一是理順了產權關系，增強了物業管理企業經營決策的獨立性與自主性;二是使經營者、員工與公司以產權為紐帶結盟形成了牢固的利益共同體，增強了企業凝聚力;三是將一部分消費資金籌集并轉化為企業的生產資金，以增強企業的經濟實力。總而言之，企業的綜合實力增強了才有資本參與市場競爭。可以預料，采取股權化將是對目前改變企業資金不足、力量不強的一個重要方式。
同時，股權化也是企業走向市場化的一個步驟。另外，隨著政府對物業管理認識的進一步深入，會更加深刻地認識到由社會化、專業化、企業化經營型的物業管理公司向業主收取管理費，這本身就是市場經濟產物，管理者與業主的關系不是以前的計劃經濟下的行政管理關系，而是市場經濟體制下的經濟民事關系，真正保護物業管理企業展的方法是將逐漸取消對物業管理行業的。近些年來，中國大步跨入了信息化的社會,人們的工作、生活與通信、信息的關系是越來越密切了。信息化社會在改變我們生活方式和工作習慣的同時，也對傳統的住宅提出了挑戰，隨亳市民生活水平的提高。人們居住環境的要求不斷升級,希望有一個舒適、 安全、便捷的家,智能化小區自然就成為21世紀建筑發展的主流。
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2022-2027年物業管理行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告
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