1-7月全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個 2021-2026中國城中村改造市場前瞻及投資分析

• 2021年8月31日 WuYaNan來源：新浪網 互聯網 854 52
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8月30日，據住房和城鄉建設部消息，2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。經匯總各地統計、上報情況，2021年1-7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個，占年度目標任務的78.2%。較6月末增加了10.7個百分點。

1-7月全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個

8月30日，據住房和城鄉建設部消息，2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。經匯總各地統計、上報情況，2021年1-7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個，占年度目標任務的78.2%。較6月末增加了10.7個百分點。

其中，開工進展較快的地區：上海(107.0%)、安徽(103.7%)、河北(100.0%)、遼寧(99.6%)、黑龍江(99.0%);開工進展較慢的地區：陜西(55.1%)、湖南(50.2%)、山西(48.2%)、海南(45.1%)、西藏(25.0%)。

為深入貫徹黨的十九屆五中全會精神和“十四五”規劃綱要部署要求，指導各地積極穩妥實施城市更新行動，《征求意見稿》指出，實施城市更新行動，要順應城市發展規律，尊重人民群眾意愿，以內涵集約、綠色低碳發展為路徑，轉變城市開發建設方式，堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。

城中村拆遷如何補償?

依據我國相關法律的規定，對城中村進行拆遷的，房屋拆遷補償可以按國有土地上房屋征收與補償條例的規定進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

2021-2026中國城中村改造市場前瞻及投資分析

據悉，根據中國現有城中村區域分布來看，東部地區仍舊是城中村最主要的地區。主要是東部地區經濟發展快，城市擴張速度遠高于中西部地區，因此會存在攤大餅，將還未來得及改造的農村納入城市的范疇;同時，外來人口大量流入，多數人進入城中村，導致城中村在某些時候還出現了擴大傾向。其他地區的城中村多屬于歷史遺留問題，城市發展中規劃不合理導致的。

2018-2019年，國家棚戶區城中村改造進入關鍵性的二年，各種優惠政策頻出。要了解國家棚戶區改造到底有哪些最新優惠政策，還得先看2017年5月26日下午國新辦舉行的國務院政策例行吹風會。

為落實2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套任務，住建部將與有關部門一起，加大中央財政補助和金融、用地等支持。按照國務院常務會議決定，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區1500萬套，這是棚戶區改造的第二個三年計劃。

圖表：中國現有城中村區域分布

資料來源：住房和城鄉建設部、中研普華

中建二局華東公司山東分公司承建的石家莊賈村城中村改造回遷區4#地塊30#樓地下室頂板上，生產經理呂思辰和現場的同事們擊掌慶祝。地下室頂板的混凝土澆筑完成，標志著項目11棟33層的樓房全部沖出正負零。

石家莊賈村城中村改造回遷區4#地塊項目性質為住宅回遷房，目的為改善賈村居民居住條件，提升生活品質，同時也是裕華區圍繞加強基層社會治理現代化的目標要求。該項目規劃總用地面積7.2萬㎡，建筑面積37.7萬㎡，是目前裕華區在施面積最大的回遷區地塊。

國內大循環時代到來，擴大內需各行業責無旁貸，住房市場也不例外，按照我們的住房體量，對經濟發展貢獻不僅直接且重要。舊改政策實施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區能夠有重新煥發生機的機會，還能提升舊小區的房屋價值，緩解二手房市場壓力。

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