深圳南山建設創新型產業用房 工業地產行業市場供需分析

• 2021年7月21日 YeYuJuan來源：深圳商報 414 20
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與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使

深圳南山建設創新型產業用房

近年來，為了解決企業發展空間需求，促進經濟高質量發展，南山區委區政府大力實施產業空間保障行動，大手筆、大投資，拿出寶貴的空間建設創新型產業用房。

創新型產業用房，是指為滿足創新型企業(機構)的空間需求，由政府主導出租的政策性產業用房，包括辦公用房、研發用房、工業廠房等。目前，南山已建成的創新型產業用房面積超過100萬平方米;正在建設、計劃推出的創新型產業用房面積也超過100萬平方米。

南山智城屬于南山區創新型產業房的“智”系列。“智”系成員有，南山智園、南山智谷和南山智城，都分布在深圳高新技術產業園南山園區、西麗湖國際科教城核心區。在創新型產業用房中，除了“智”系列還有金色系，主要包括南山金融大廈和匯通大廈。此外，南山還針對不同產業的發展需求打造眾多專業園區，如南山云科技大廈、塘朗城廣場、創新大廈等。

據中研普華研究咨詢報告《2021-2026年中國工業地產行業市場供需分析及發展預測報告》分析

工業地產投資熱興起

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使得工業園區、產業地產逐步興起。

2019年，我國工業用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業用地規劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業用地規劃建筑面積2.1億平方米。

工業地產行業市場供需分析

工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰場。工業地產是指一個國家或一個區域的政府，根據經濟發展階段和自身經濟發展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱產業群集。

工業地產作為城市眾多產業的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發展經歷了數量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發展階段。近年來，全國各地根據自身特點和條件，積極創辦各類園區，目前已有478個國家級的經開區、出口加工區、保稅區等，有省級各類開發區1170個，全國各類工業地產約22000多個。

欲了解工業地產行業具體詳情可點擊查看《2021-2025年中國工業地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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