IT金融業成北京寫字樓“剛需” 寫字樓租售市場前景分析

• 2021年7月9日 YeYuJuan來源：第一財經 306 12
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寫字樓出租率的高低是反映一個城市經濟活躍度的重要指標。寫字樓因其穩定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業性，使得如何選擇合適的投資的優秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

IT金融業成北京寫字樓“剛需”

在歷經去年的波動之后，北京寫字樓市場正在形成新一輪的供需平衡，二季度凈吸納量快速回升，約為去年同期的七倍。就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

在新冠疫情影響下，一些寫字樓項目的交付期限由2020年延遲到了2021年，進而推高了2021年的新增供應量。

根據2021年上半年北京租賃市場的成交情況，信息技術(29.8%)及金融(24.7%)類企業的租賃成交占據了寫字樓市場承租面積的前兩名，二者之和高達54.5%。專業服務(9.2%)、消費者服務(7.3%)及健康醫療(6.6%)等行業也在上半年充分釋放租賃需求，其他行業的租賃需求相對有限、分布較為平均。

互聯網高科技類企業及金融類企業持續引領租賃成交量，尤其是互聯網科技類企業，在上半年完成多宗大體量成交。此兩類企業租賃需求旺盛，擴張勢頭已形成寫字樓市場的租賃“剛需”。

寫字樓出租市場調研分析

寫字樓出租率的高低是反映一個城市經濟活躍度的重要指標。寫字樓因其穩定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業性，使得如何選擇合適的投資的優秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

寫字樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現遠低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發投資規模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

寫字樓行業未來發展趨勢

從目前的市場走勢來看，市場調整的時間窗口即將關閉，市場正在形成租金企穩的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現實質性回落。在未來數年，隨著城市打造新興商務區，軌道交通的進一步暢通，中國寫字樓市場將會出現一個較長周期的大規模供應。

寫字樓行業研究報告主要分析了寫字樓行業的國內外發展概況、寫字樓行業的發展環境、市場分析(市場規模、市場結構、市場特點等)、競爭分析(行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、寫字樓行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、寫字樓行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、寫字樓行業風險分析、寫字樓行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。真實準確地反映了我國寫字樓行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

欲了解寫字樓行業具體詳情可點擊查看《2021-2026年中國寫字樓行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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