2020年全年大宗交易成交主要集中在一線城市，其中北京和上海占據了一線大宗交易總額的近80%，寫字樓為大宗成交的最主要物業類型，成交額總占比接近6成，企業自用辦公成交出現爆發式增長。
2020年受疫情和經濟大環境變化影響，各大城市商辦市場均極大承壓：重點城市辦公租金連續三年下降，一二線城市坪效差距顯著;空置率處于高位而新增供應不減，去化壓力持續加大。在此背景下，全國聚焦一線城市，CAIC數據顯示，2020年全年大宗交易成交主要集中在一線城市，其中北京和上海占據了一線大宗交易總額的近80%，寫字樓為大宗成交的最主要物業類型，成交額總占比接近6成，企業自用辦公成交出現爆發式增長。
2021年開年，延續2020年下降趨勢，1-2月，中國內地大宗物業投資交易總額約67億元人民幣，同比降幅76.3%，辦公和商業仍為成交主力業態，企業自用的大宗交易邏輯被延續，國內險資在大宗投資市場的占比提升顯著。值得注意的是，上海大宗交易各物業類型成交金額中，商業成交占比提升顯著，成交額占比超辦公業態，為近年少見。
國際房地產服務上市公司高力國際中國區董事總經理鄧懿君25日在北京指出，一季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量超過23萬平方米，創近十年單季度吸納量新高。互聯網科技和金融企業的持續擴展助推了北京寫字樓新增需求的爆發式增長。一季度，得益于需求的強勁反彈，盡管同期北京寫字樓市場有20萬平方米的新增供應，但一季度寫字樓空置率環比仍下降0.7個百分點至18.8%。
根據中研普華出版的《2021-2025年中國寫字樓行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示：
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。
傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。
2019年，經濟總體保持平穩。對于商業地產來說，在投資、新開工、銷售面積均同比下降的情況下，預示著一個時代的終結，同時也昭示著一個時代的開啟。商業地產告別粗放的增量發展階段，高質量發展階段已經來臨。
2009-2017年，中國商業地產施工面積總體不斷上升，2018年之后開始下降。2019年中國商業地產房施工面積為137641萬平方米，同比下降0.6%。2019年我國商業地產竣工面積為14737萬平方米，同比下降2.68%。
未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。
欲了解更詳實的中國寫字樓行業發展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年中國寫字樓行業競爭分析及發展前景預測報告》
2021-2025年中國寫字樓行業競爭分析及發展前景預測報告
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