五星級(jí)酒店集體被出售 2021年旅游經(jīng)濟(jì)將帶動(dòng)高端酒店業(yè)營(yíng)收快速提升

• 2021年5月25日 WuYaNan來源：搜狐 中研網(wǎng) 1465 97
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當(dāng)前，隨著高端酒店越來越多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，酒店業(yè)務(wù)壓力也越來越大。近期，多家五星級(jí)酒店“被擺上貨架”公開掛網(wǎng)尋找買家，這一現(xiàn)象引起行業(yè)關(guān)注。通過酒店交易網(wǎng)等渠道了解到，上海豫園萬麗酒店、新華聯(lián)索菲特大酒店、深圳凱賓斯基酒店、佛山希爾頓歡朋酒店等都掛網(wǎng)出售

五星級(jí)酒店集體被出售

當(dāng)前，隨著高端酒店越來越多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，酒店業(yè)務(wù)壓力也越來越大。近期，多家五星級(jí)酒店“被擺上貨架”公開掛網(wǎng)尋找買家，這一現(xiàn)象引起行業(yè)關(guān)注。通過酒店交易網(wǎng)等渠道了解到，上海豫園萬麗酒店、新華聯(lián)索菲特大酒店、深圳凱賓斯基酒店、佛山希爾頓歡朋酒店等都掛網(wǎng)出售。有業(yè)內(nèi)人士透露，酒店品牌管理方每年要向業(yè)主方收取數(shù)千萬元的費(fèi)用，加之疫情影響，成本開支非常高的五星級(jí)酒店業(yè)主方難以負(fù)荷，故而“斷臂止損”，出售物業(yè)并回籠資金。

據(jù)悉，上海新華聯(lián)索菲特大酒店轉(zhuǎn)讓價(jià)格為23億元。據(jù)酒店交易網(wǎng)發(fā)布的調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)，該酒店于2017年開業(yè)，占地5.37萬平方米。2017年-2019年，該酒店?duì)I業(yè)額分別為1.22億元、1.39億元及1.21億元。其中，2019年平均入住率約75%

地產(chǎn)商旗下酒店面臨巨大經(jīng)營(yíng)壓力

統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2020年，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)中檔及以上品牌的簽約總量為563家，與2019年相比下降18%。自2020年下半年起，雖然疫情管控整體向好，但由于多地散點(diǎn)式的疫情復(fù)現(xiàn)，2020年上半年的負(fù)增長(zhǎng)簽約趨勢(shì)在下半年未能有效緩解。

過去幾年，城市綜合體以及文旅地產(chǎn)的開發(fā)熱潮下，不少房地產(chǎn)企業(yè)將酒店作為一塊重要資產(chǎn)，加大投入。截至目前，碧桂園(02007.HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)、中國(guó)金茂(00817.HK)等大型房企旗下，均沉淀了規(guī)模較大的酒店資產(chǎn)包。但酒店投入大回報(bào)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，在一定程度上占用了房地產(chǎn)的流動(dòng)資金，尤其去年疫情爆發(fā)以來，多數(shù)地產(chǎn)商旗下的酒店都面臨了不小的經(jīng)營(yíng)壓力。

旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)高端酒店業(yè)快速提升

根據(jù)文化和旅游部測(cè)算，2021年“五一”假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游2.3億人次，恢復(fù)至疫前同期的103.2%，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入1132.3億元。去哪兒數(shù)據(jù)顯示，今年五一機(jī)票、酒店預(yù)訂量都創(chuàng)近年五一假期新高，機(jī)票預(yù)訂量較2019年增長(zhǎng)超3成，酒店預(yù)訂量較2019年增長(zhǎng)超4成，5月1日起飛的機(jī)票、入住的酒店的預(yù)訂量更是打破平臺(tái)歷史記錄。同程旅行大數(shù)據(jù)顯示，2021年“五一”假期，平臺(tái)景區(qū)門票預(yù)訂量同比增長(zhǎng)441%，增幅高達(dá)4倍，相比疫情前的2019年也實(shí)現(xiàn)了152%的增長(zhǎng)。5月1日和5月2日，同程旅行平臺(tái)景區(qū)單日出票量連續(xù)突破歷史新高，5月2日單日出票量同比上漲482%。

此外，“五一”假日，全國(guó)各地舉辦20余場(chǎng)音樂節(jié)，多場(chǎng)音樂節(jié)、主題演唱會(huì)落地到旅游城市，引爆周邊城市游新熱潮。以《山河令》蘇州主題演唱會(huì)為例，飛豬平臺(tái)上蘇州周邊游預(yù)訂量同比漲超360%。

高端酒店是一個(gè)城市旅游發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。最近幾年，越來越多的國(guó)際知名和本土高端品牌酒店入駐武漢，此次簽約的項(xiàng)目中，也有幾家讓人期待的高端酒店。目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持著高速穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，在全球經(jīng)濟(jì)大蕭條的背景下，中國(guó)不僅仍然保持著穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，還承擔(dān)了支撐全球經(jīng)濟(jì)不下滑的重任，這讓國(guó)際品牌酒店對(duì)投資中國(guó)市場(chǎng)充滿了信心。

隨著旅游業(yè)迅速恢復(fù)，未來高端酒店行業(yè)的前景還是相當(dāng)可觀的，我國(guó)高端酒店行業(yè)目前依然還沒有飽和，而酒店的需求量卻依然在上升。我國(guó)高端酒店目前的競(jìng)爭(zhēng)主要是一線城市與大型旅游城市的酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，并且這兩個(gè)市場(chǎng)的酒店行業(yè)也已經(jīng)基本飽和，但隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地域間交流的頻繁，特別是二三線城市的發(fā)展速度。

高端酒店行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來高端酒店行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)五星級(jí)酒店行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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