北京今年首批商品住宅用地169公頃 首次引入房屋銷售價格引導機制

• 2021年4月2日 HuangJiang來源：互聯網 966 61
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本次土地集中供應的一大特點是，首次引入房屋銷售價格引導機制。這是北京貫徹落實“房住不炒”定位及“穩地價、穩房價、穩預期”決策部署，堅持租購并舉、加強供需雙效調節、引導市場理性競爭、保持房地產市場平穩運行的重要舉措。

北京今年首批商品住宅用地出讓

近日，北京市規自委和市住建委聯合發布本市本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規模約345萬平方米。這是北京貫徹落實“房住不炒”定位及“穩地價、穩房價、穩預期”決策部署，堅持租購并舉、加強供需雙效調節、引導市場理性競爭、保持房地產市場平穩運行的重要舉措。

據悉，本次集中供應的30宗項目共涉及12個區。位于中心城區項目15宗，建設用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽區10宗，建設用地面積約41公頃;海淀區2宗，建設用地面積約11公頃;豐臺區2宗，建設用地面積約17公頃;石景山區1宗，建設用地面積約4公頃。副中心也有3宗地供應，建設用地面積約27公頃。

北京房地產銷售價格引導

本次土地集中供應的一大特點是，首次引入房屋銷售價格引導機制。房屋銷售指導價格如何測算?市住建委相關負責人介紹，指導價格的確定，是根據地塊所在區域的土地基準價格，結合區域近三年在售新建商品住房的平均成交價格以及地塊容積率、周邊配套設施等特征，綜合三方因素進行測算。

開發企業簽署價格承諾書，就代表著未來銷售時不能超過承諾的價格上限。相比于此前“限房價、競地價”方式，新的價格引導機制既能更好地穩定地價和房價，實現“三穩”聯動，最終讓購房人獲利，又能使開發企業有合理的利潤空間，有利于防止因不理性拿地、擠壓建設成本而導致的住房品質下降問題。

今年南京商品住宅用地供應710公頃

根據《南京市 2021 年度國有建設用地供應計劃》和《南京市 2021 年度住宅用地供應計劃》，2021 年全市國有建設用地供應計劃總量為 2549 公頃。其中，住宅用地面積 919 公頃，占計劃總量的 36%。值得注意到的是，2021 年度南京市住宅用地計劃供應 919 公頃中，租賃住宅用地 87 公頃，商品住宅用地 710 公頃，包括二類居住用地和商住混合用地中的住宅部分;其他住宅用地(回遷安置房用地等)160 公頃，并按照工程開工需要做到應保盡保。

成都市商品住宅類用地供應1100公頃

成都市人民政府網站3月31日消息，2021年，全市商品住宅類用地供應計劃總量1100公頃，與2020年商品住宅類用地供應計劃總量相比增長21%，占2021年經營性建設用地(商品住宅類用地和商服類用地)供應計劃總量的68%。

2021年度各區安排住宅用地供應計劃1050公頃，其中商品住宅類用地供應計劃700公頃(含單列安排租賃住房用地70公頃，占商品住宅類用地供應計劃總量的10%)，單列安排保障性住房用地供應計劃350公頃。

供應布局上，商服用地、住宅用地供應主要集中在環城生態區域內及商品住宅銷售周期較短或在合理區間、商業用房庫存量較小區域。

中國房地產市場總結

一季度，房地產市場量價整體延續了去年底的運行態勢，新房價格平穩上漲，重點城市商品住宅成交規模達近五年同期最高水平，長三角、珠三角地區市場活躍度較高，新房量價表現均好于行業整體水平。低基數下，全國300城住宅用地成交規模實現同比增長，優質地塊的放量仍帶動了樓面價和溢價率的上行;供地“兩集中”政策出臺后，重點城市供地短期停滯，長三角地區強三線城市土地市場熱度明顯上升。

圖表：2015-2019年全球商業房產投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

中央明確實施好房地產金融審慎管理制度，未來企業端、銀行端和個人端的資金監管均將持續強化，住房信貸環境收緊，與此同時，部分市場預期不穩的城市，調控政策將繼續加碼。

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