房地產行業研究報告：房地產行業趨勢性回暖可期 未來房企怎么走?

• 吳亞楠 2023年12月14日 來源：互聯網 618 35
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中央經濟工作會議為明年經濟工作定調，并部署多項重點工作任務。關于房地產，會議指出，持續有效防范化解重點領域風險。

中央經濟工作會議為明年經濟工作定調，并部署多項重點工作任務。關于房地產，會議指出，持續有效防范化解重點領域風險。其中提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“三大工程”著眼于房地產長期健康運行與穩定增長，力圖解決結構性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。今年的各種政策疊加，也在房地產行業恢復上，起到了非常明顯的作用。

根據中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產產業規劃專項研究報告》顯示：

房地產行業研究報告

剛剛閉幕的中央經濟工作會議在部署明年工作時強調，要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破的總基調，多出有利于穩預期、穩增長、穩就業的政策。

住房和城鄉建設部黨組成員、副部長董建國公開場合表示，今年1到11月，一二手房合起來實現同比正增長，這個合計正增長的指標，說明住房需求保持穩定，沒有出現明顯的收縮，而是交易結構發生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。另外，保交樓工作的扎實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%。

實際上，11月以來，多部委召開企業座談會落實相關舉措，多家商業銀行召開房企座談會，就房地產企業融資需求、深化銀企合作、共同促進房地產市場平穩、健康發展等重要議題開展討論，提出要加大在開發貸、按揭貸、經營貸及債券承銷等方面的支持力度等。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進：中央經濟工作會議在部署明年工作時強調，要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，對于房地產行業發展具有重要的指導意義。

中央經濟工作會議精神包括了底層思維、風險防范思維、系統思維、求真務實思維等，對于轉變工作思路和調整策略等都有非常大的啟發。目前各地都在推進“人房地錢”的新模式，此類新模式可以進行拆解，然后單項分析其舊動能和新動能。

今年以來，中央已多次在重要會議中強調“三大工程”的重要性，國務院常務會議亦先后審議通過了相關指導意見。

房地產行業趨勢性回暖可期

12月11日至12日，中央經濟工作會議圍繞房地產領域進行了諸多具體部署，包括積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展;加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”;完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式等。

從內容上來看，一方面，對房地產企業現存風險及難點進一步表態，相關支持政策或將持續加碼;另一方面，對房地產企業未來發展模式提出明確要求，指引行業加速邁向新發展模式。

“三大工程”中的城中村改造，解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求;保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才群體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題;“平急兩用”公共基礎設施解決的是新時期對于居住生活安全的配套設施訴求。明年，將有更多城市加快保障性租賃住房的推進節奏，通過多渠道共建等方式，讓多樣化、高品質的住房面市。

未來房企怎么走?

今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續出臺一系列調整優化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

7月政治局會議關于“適時調整優化房地產政策”相關基調將延續。北京、上海購房政策有望邊際寬松，通過一線的全面寬松逐步改善樓市預期、恢復購房者信心;新房售價限制適當給予寬松，緩解非核心區積壓庫存問題，補充房企流動性。

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。　房地產行業步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的行業報告對中國行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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