70城房價連續數月下跌 房地產行業市場機遇分析2023

• 方蔓桃 2023年11月28日 來源：百度 473 24
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如果你想了解房地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2024-2029年房地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。重點分析了我國房地產行業將面臨的機遇

9月15日，國家統計局發布了8月份70城房價變動數據。(這里只分析環比數據)

據測算，8月全國70城新房價格指數環比下跌0.3%，已連續3個月下跌;二手住宅價格指數環比下跌0.5%，連續4個月下跌。

從新房看，8月，一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二線城市新房價格環比下降0.2%，降幅與上月相同;三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從二手住宅看，8月，一線城市二手住宅價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點;二、三線城市二手住宅價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

如果你想了解房地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2024-2029年房地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。重點分析了我國房地產行業將面臨的機遇與挑戰，對房地產行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

而在今年1—10月銷售榜中，包攬銷售額前五的房企均為華南房企。銷售榜單顯示，銷售額前五強為保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口，國金證券表示，央行積極落實中央金融工作會議指示，預計未來房企融資將獲進一步擴容支持;而行業恢復良性循環的關鍵在于銷售的企穩，預計后續一線城市的限制措施也將松動。

國內咨詢機構Co-Found智庫房地產行業研究負責人董南一指出，華南房企在當前房地產市場調整期下的銷售表現“游刃有余”，主要有以下幾點原因：首先，華南地區經濟發展較為穩定，城市化進程相對較快，對于房地產市場的需求有所帶動;其次，華南地區地廣人多，人口聚集，城市規劃較為合理，優質的基礎設施和資源環境為房地產市場提供了有力支持;另外，華南地區的房企在過去的經營和發展中積累了較為豐富的經驗和資源，具備強大的綜合實力和市場競爭力。

70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。再次刷新年內最低水平。

而從城市角度來看，8月，北京二手房價格漲幅表現強勢，海口、西安、三亞新房價格漲幅領跑。

新房方面，8月，海口、西安、三亞漲幅并列第一，均環比上漲0.4%。這三大城市均為旅游資源發達的城市，近期市場關注度較高，其中西安已經連續兩月漲幅領跑。

長沙、成都、大連等重點二線城市緊隨其后，均環比上漲0.3%。

多個數據指標同比增速回升 10月國民經濟持續恢復向好

國家統計局數據顯示，10月份，全國規上工業增加值同比增長4.6%，比上月加快0.1個百分點;10月份，社會消費品零售總額43333億元，同比增長7.6%，比上月加快2.1個百分點;10月份，貨物進出口總額35417億元，同比增長0.9%;1-10月份，全國固定資產投資419409億元，同比增長2.9%，比1-9月份回落0.2個百分點。

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在10月份國民經濟運行發布會上指出，10月份多數生產需求指標同比增速回升，就業物價總體穩定，轉型升級持續推進，總體上看經濟運行延續了持續恢復向好態勢。

從消費看，市場銷售增勢良好。劉愛華指出，在國慶假期帶動下，服務消費保持較快增長，1-10月份服務零售額同比增長19%，比1-9月份加快0.1個百分點。

從新房房價指數環比漲幅來看，上海數據表現是最好的，其他幾個城市還是有所小跌。數據顯示，8月，北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，只有上海環比上漲0.1%。

8月，二手房價格仍在上漲城市僅剩下3個，分別是北京(上漲0.4%)、牡丹江(上漲0.1%)、大理(上漲0.1%)。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，牡丹江和大理房價上漲，是由于過去比較明顯的下跌，所以現在價格調整基本到位了。

投資方面，規模繼續擴張，結構繼續優化，補短板鍛長板投資持續增長。隨著產業轉型升級持續推進，制造業投資增勢較好，其中，高技術制造業投資增長11.3%，為新動能成長壯大打下了較好基礎。

房地產市場分析 房地產市場仍處于轉型期調整 未來投資潛力將逐步釋放

基礎設施投資總體保持相對平穩的增長狀態。劉愛華指出，1-10月份，基礎設施投資同比增長5.9%，比1-9月份回落0.3個百分點。比全部投資增速還是要高3個百分點，拉動全部投資增長1.3個百分點。從下階段基礎設施投資增長的前景來看，資金保障和項目支撐方面都會逐步改善，這些有利于基礎設施投資保持一個平穩的增長。

房地產行業市場機遇分析

行業呼聲最高的利好政策已經逐步落地，9月正是驗證政策效果的關鍵時間節點，預計隨著政策發酵疊加“金九銀十”到來，接下來市場有望實現底部回升。

不過也要注意到，“金九銀十”大概率只會出現在少數城市。

在長期看來，房地產市場的調整對于中國經濟增長和可持續發展是有益的，但短期內也應當防止溢出性風險。他談道：“對此，我們采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業銀行和借貸者去商談更優惠的利率，提供金融支持“保交樓”，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房，也鼓勵金融機構支持房地產商進行債務重組、支持房地產市場并購。”

政府可能會放寬對房地產行業的監管限制，降低開發項目的審批難度，減少行業的不確定性。

總的來說，政策利好頻出通常會對房企有利，因為它們提供了更多的發展機會、降低了成本并刺激了市場需求。然而，房企也需要密切關注政策的變化，因為政策可能會在不同的時間和地點發生變化，對企業戰略和運營產生重要影響。

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