房地產行業最新動態 百強房企前7個月銷售額同比下降 上半年商品房銷售和待售情況分析

• 陳觀秋 2023年8月2日 來源：證券日報 央視新聞 國家統計局 987 62
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上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

房地產市場是一個特殊的商品市場，它的供求關系不僅受到經濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發商等微觀因素的影響。因此，房地產市場的價格和銷售并不總是呈現出平穩和均衡的狀態，而是存在著一定的波動和周期性。

上半年商品房銷售和待售情況

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

房地產開發投資完成情況

上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

百強房企前7個月銷售額同比下降

百強房企前7個月銷售額(按照全口徑銷售額排名，下同)同比走低。據中指研究院數據顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環比下降33.8%。

具體來看，2023年1月份-7月份，TOP10房企銷售額保持增長，銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%;但緊隨其后的房企銷售額均迎來不同程度的下降，其中TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%;TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%;TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

據中研產業研究院《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》分析：

2023年1月份-7月份，銷售額百億元以上企業數量減少。其中，銷售額達到千億元以上房企有10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。但銷售額達到百億元以上房企為85家，相比于去年減少了6家。

盡管銷售額承壓，但7月份有關房地產的政策頻頻發布。

近日，繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策后，住房城鄉建設部也明確表態說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態。

住房城鄉建設部的表態，明確了以下政策發力方向：

大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率;

改善性住房換購稅費減免;

個人住房貸款“認房不認貸”;

繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付;

要深化住房供給側結構性改革，希望建筑企業和房企積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

北京深圳接連表態 大力支持兩類需求

29日晚間，北京住建委這樣表示：堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

30日午間，深圳住房建設局也表示：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

從兩地的表態，我們可以看出，居民剛性和改善性住房需求，是這兩個城市未來政策重點支持的方向。

專業人士表示，7月份多個重磅政策出爐，將有效提振房地產市場信心，接下來出臺細化政策的預期加大，各城市有望根據當地的實際情況進行調整，力度將有所加大，方式將會趨于多元化。

本報告總結了“十三五”經濟與社會發展成就、“十三五”房地產產業發展規模與經濟效益、預測了“十四五”期間房地產行業投資環境;提出了房地產“十四五”整體規劃建議、產業規劃建議、區域規劃建議等;最后，就房地產行業“十四五”期間投資機遇、投資風險、投資策略進行了審慎分析。

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