近日港股房地產及物業管理板塊走高 2022中國物業管理行業深度調研分析

• 2022年8月8日 HuangWenYu來源：樂居網 騰訊網 1368 90
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2022年8月以來，港股房地產及物業管理板塊走高，旭輝控股集團漲超6%，新城發展漲5%，時代中國控股漲超4%，碧桂園服務、金科服務漲超3%，龍湖集團、華潤置地、碧桂園漲近3%。物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對

我國物業管理行業現狀

2022年8月以來，港股房地產及物業管理板塊走高，旭輝控股集團漲超6%，新城發展漲5%，時代中國控股漲超4%，碧桂園服務、金科服務漲超3%，龍湖集團、華潤置地、碧桂園漲近3%。

物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。

物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國物業管理行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示：

在過去兩年的疫情中，由于物管行業在基層治理，以及在疫情防控中發揮的巨大作用，獲得了社會的普遍認可，各地政府紛紛出臺相關政策，推動物業管理全覆蓋。二季度為財報季，截至2022年4月，A股和H股上市的國內物業服務企業已超50家，整體表現穩定，呈現出強者恒強的格局。

2020年下半年可以說是物管企業的高光時刻，多數物企在彼時股價達到峰值，2021年，受地產主業震蕩的影響，物業股迅速回調。截止到2022年7月31日，股價距高位跌破70%的比比皆是。

根據2021年的財報顯示，碧桂園服務以288.4億元收入領跑行業。2021年營業收入TOP10的物業企業中同比增速最高的是碧桂園服務、金科服務，分別為84.9%、77.7%。營業收入TOP11-20的物業企業中同比增速最高的是合景悠活，增速為114.6%。

截止2022年7月31日，物業管理行業上市企業總數達到了59家，年內成功上市的物企有4家，另有8家遞表企業正在排隊。截止7月31日，59家上市物管企業股價有46家較月初下跌，最大跌幅達到68%。

46家股價下跌，下降比例接近八成;股價上漲的企業只有7家。降幅最大的是力高健康生活，降幅達到68.0%，此外方圓生活服務、碧桂園服務股價降幅也在50%以上。?對比2022年年初，情況更不樂觀。59家物企中，有51家股價下跌，跌幅超五成的物企就有17家。

根據2022年8月8日最新消息顯示，港股房地產及物業管理板塊走高，旭輝控股集團漲超6%，新城發展漲5%，時代中國控股漲超4%，碧桂園服務、金科服務漲超3%，龍湖集團、華潤置地、碧桂園漲近3%。

面向業主開展的社區增值服務領域，包括但不限于家裝、社區養老、房產經紀、社區零售、團餐、社區旅游、社區傳媒等，憑借高毛利、差異化突圍等較大想象空間，被眾多物業公司視為第二增長曲線及尋求突破的新方式。

整體來看，物管行業仍然與房地產主業唇齒相依，行業穩定性格局仍然有待進一步強化。房地產行業正在經歷艱難的下行周期，市場信心的缺失而引發的不確定性情緒，已延伸至物管行業，整體資本市場表現不盡如人意，股價、估值一路下行，隨著物管行業“走下神壇”，未來，行業繼續“擠泡沫”的同時，還需要穩固根本。

五年規劃是國家對經濟社會發展的頂層設計，也是一種綱領性文件。目前中國也是世界上編制五年規劃(計劃)最多的國家。“十四五”時期是我國經濟社會發展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會建設戰略目標，向全面實現社會主義現代化邁進承上啟下的關鍵時期，做好“十四五”規劃編制工作意義重大、影響深遠。

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