2022房地產開發商行業發展趨勢及市場現狀分析

• 2022年4月27日 zengyan來源：觀點網 454 23
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房地產開發商行業發展趨勢及市場現狀如何?據媒體報道稱，2021年已有近400家房企破產。在這樣的背景之下，房地產開發商的日子也越來越不好過。回顧2021年，我國房地產行業經歷了挑戰、陣痛、蛻變、自我救贖，不少房企面臨倒閉的困境。

2022房地產開發商行業發展趨勢及市場現狀分析

房地產開發商行業發展趨勢及市場現狀如何?據媒體報道稱，2021年已有近400家房企破產。在這樣的背景之下，房地產開發商的日子也越來越不好過。回顧2021年，我國房地產行業經歷了挑戰、陣痛、蛻變、自我救贖，不少房企面臨倒閉的困境。

從2021年的房企爆雷名單來看，泰禾、藍光發展、華夏幸福、恒大、寶能、奧園、陽光城等榜上有名。據人民法院公告網公布的消息，2021年全國有近400家房企發布了破產公告。據了解，給房企帶來債務壓力的根本因素是“三條紅線”的出臺。這份融資新規不僅讓中小企業處于集中破產的困境，也讓諸多大型房企同樣被曝出現債務危機等問題。

據中研普華產業研究院出版的《2020-2025年中國房地產開發商深度研究與十四五企業投資風險預測報告》統計分析顯示：

穆迪于2022年發布的房地產行業研究報告表示，穆迪對中國房地產市場呈負面展望，其主要原因是中國房地產市場持續緊張的資金狀況和銷售低迷。

房企資金狀況將持續緊張，尤其是對于財務狀況不佳的開發商而言。支持性政策將改善市場情緒，但在未來 6-12 個月內不會顯著增強開發商的流動性。雖然抵押貸款更加容易獲得批準，但銀行將繼續選擇性地為開發商提供資金。債券發行將保持有限，尤其是在離岸市場。信托將繼續減少對該行業的敞口。同時，再融資需求將給開發商的流動性帶來壓力。預計2022 年依然會看到開發商違約的現象發生。

穆迪認為2022 年全國合同銷售額將下降 10%-15%。流動性緊張將限制開發商建造和銷售新房的能力。由于購房者信心不足，購房需求也依然疲軟，促進消費者需求的城市措施可能需要時間才能見效。但由于對比基數較低， 2022 年下半年的銷售額的下降幅度將有所收窄。

穆迪預計此后水平將逐漸下降，因為支持性政策有助于在 2022 年后期改善中國房地產市場的合同銷售情況，每月合同銷售的下降幅度將會有所收縮。而土地銷售的長期低迷也將導致新項目的推出減少。

4月21日，惠譽發布報告表示，政策的決定性變化應該會改善一級住房市場的情緒，但2022年的銷售額仍將下降25%至30%。惠譽認為，資金的缺乏將抑制財務困難的開發商加快土地收購和項目推出的能力。這意味著銷售可能不會出現快速、急劇的復蘇。然而，2022年的低銷售基數以及2022年下半年的強勁勢頭，應足以讓市場在2023年恢復溫和的正增長。

惠譽預計開發商在中期內對土地儲備的收購將變得更加保守和有選擇性，這將有助于開發商為去杠桿化。惠譽認為，目前的市場低迷不會遏制長期的住房需求，這將繼續受到城市化的推動。隨著新的融資和開發模式的出現，惠譽預計經濟適用房將成為市場中越來越重要的一部分。然而，在共同富裕的背景下，私人住房仍將發揮一定的作用。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2020-2025年中國房地產開發商深度研究與十四五企業投資風險預測報告》。

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