2022年適合買房嗎？2022房地產市場發展走勢分析

• 2022年2月5日 WuYaNan來源：互聯網 757 45
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利好政策落地!在剛剛結束的央行會議上，提出了支持房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產業良性循環和健康發展。

2022年適合買房嗎?

利好政策落地!在剛剛結束的央行會議上，提出了支持房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產業良性循環和健康發展。那么，2022年適合買房嗎?在央行的1月20日LPR利率下調通報中，與購房人相關的是5年期以上的LPR，下降了5個基點，也就是0.05%。初步計算下，假如30年房貸期限，每100萬等額本息還款，每月可以少還近32萬元，30年少還近1.15萬元。北上廣深等一線城市的房產價值高，假如有300萬房貸的話，那每個月可以少還近100元。

一線城市首套房利率紛紛下降

深圳首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%;北京首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%;上海首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%;重慶首套房利率集中在5.5%，二套房貸利率集中在5.55%。

目前存在著限購限貸措施的城市中，其中主要的限貸措施就是針對首付款需要占到總房款的比例，現在一套房普遍要求三成，二套房普遍要求七成。這代表著買房人對于購房金融杠桿的使用程度。整個房地產的需求就會快速上升，那時候才會真正地引發購房的熱情。已有專家預測，2022年房地產可能發展是先抑后揚。隨著房貸利率的下降，房貸審批的持續放松，樓市可能在這一年走向更活躍。

房地產發展態勢：堅持房住不炒定位

國家統計局新聞發言人付凌暉15日在新聞發布會上分析，隨著經濟恢復，房地產市場出現回暖態勢，前8月商品房銷售額增速轉正。今年以來面對疫情沖擊，政府沒有將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持房住不炒的定位。

2022房地產市場發展走勢分析

今夏開始，中國多個城市房價出現下滑，部分原因是政府頒布的“三條紅線”對房地產抵押貸款審查更嚴格。但這只是影響市場的部分原因。政府希望遏制房地產行業過度借貸，這造成一些流動性緊張的開發商轉而用房產向承包商支付費用。這些承包商急于出售房產，從而推動房價下跌。

數據顯示，今年5月中國70個主要城市中，有5個的新建公寓價格同比下降，這一數字在10月份飆升至52個，創下2015年2月以來的紀錄。

數據顯示，1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況。1—8月份，全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。

其中，住宅銷售面積下降2.5%，房地產辦公樓銷售面積下降19.5%，房地產商業營業用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。

其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業營業用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產開發企業到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點。其中，國內貸款18016億元，增長4.0%;利用外資101億元，增長24.5%;自籌資金37320億元，增長3.6%;定金及預收款38837億元，增長1.2%;個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

隨著經濟恢復，房地產市場出現回暖態勢，前8月商品房銷售額增速轉正。據悉，1-8月份商品房銷售額96943億元，增長1.6%。

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