第一章 產業新城綜述?????? 1

第一節 產業新城相關概述? 1

一、產業新城定義?????? 1

二、產業新城類型劃分?????? 2

1、擴散型產業新城???? 2

2、集聚型產業新城???? 3

3、樞紐型產業新城???? 5

三、產業新城與其他概念區別??? 6

1、與開發區的區別???? 6

2、與產業園的區別???? 6

3、與特色小鎮的區別? 6

4、與新型城鎮化的關系???? 7

四、產業新城發展必備的支撐條件??? 8

第二節 產業新城關鍵功能分析? 9

一、產業新城生產功能分析?????? 9

二、產業新城服務功能分析?????? 9

三、產業新城消費功能分析?????? 9

第三節 產業新城生命力體系分析???? 10

一、城市地產綜合體??? 10

二、城市配套綜合體??? 11

三、產業地產綜合體??? 11

第四節 產業新城形成路徑分析? 14

一、產業園區化過程分析??? 14

二、園區城市化過程分析??? 15

三、城市現代化過程分析??? 17

四、產城一體化過程分析??? 20

第二章 產業新城發展環境及影響分析 23

第一節 產業新城建設政策環境分析? 23

一、城鎮化發展相關規劃??? 23

二、“十三五”區域經濟發展規劃預測???? 55

三、“十三五”產業發展規劃動態及形勢? 60

第二節 產業新城建設經濟環境分析? 64

一、產業新城建設與gdp增長的相關性? 64

二、固定資產投資分析?????? 64

三、宏觀經濟運行分析?????? 66

第三節 產業新城建設用地狀況分析? 97

一、全國土地利用總體狀況?????? 97

二、全國土地市場基本狀況?????? 99

三、不同類型用地價格分析?????? 100

第三章 國際產業新城發展分析及經驗借鑒 102

第一節 新城開發理論分析? 102

一、新城開發背景?????? 102

二、新城的定義??? 102

三、新城的類型??? 103

1、田園新城? 103

2、邊緣新城? 104

3、tod新城?????? 105

4、產業新城? 105

5、副中心城? 106

6、機場城市? 107

四、新城的發展階段??? 107

1、臥城階段? 107

2、半獨立衛星城階段? 107

3、邊緣新城階段? 108

第二節 國內外新城建設比較分析???? 108

一、開發模式比較?????? 108

二、開發建設體制與組織機構比較??? 110

三、新城建設重點比較?????? 112

五、投融資策略比較??? 113

六、城市運行管理機制比較?????? 114

七、規劃與政策保障體系建設比較??? 114

第三節 國際新城開發模式分析? 114

一、英國新城開發模式?????? 114

1、英國新城建設的背景???? 114

2、英國新城建設的目標???? 116

3、英國新城開發的階段???? 117

4、英國新城開發的運作???? 118

二、韓國新城開發模式?????? 119

1、韓國新城開發的背景???? 119

2、韓國新城開發的理念???? 120

3、韓國新城開發的形式???? 120

4、韓國新城開發的措施???? 121

5、韓國新城開發的問題???? 122

三、東京新城開發模式?????? 122

1、東京新城開發的背景???? 122

2、日本私營鐵路公司的業務范圍???? 123

3、日本鐵路公司的土地運作???? 124

4、日本政府的政策引導???? 124

第四節 國外典型產業新城建設案例分析? 124

一、日本筑波科學城建設案例??? 124

1、筑波科學城發展簡況???? 124

2、筑波科學城建設背景???? 125

3、筑波科學城建設目標???? 125

4、筑波科學城規劃方案???? 126

5、筑波科學城成功要素???? 126

6、筑波科學城存在的問題? 127

二、美國爾灣市建設案例??? 127

1、美國爾灣市發展簡況???? 127

2、美國爾灣市建設背景???? 127

3、美國爾灣市規劃方案???? 128

4、美國爾灣市成功要素???? 130

三、筑波與爾灣發展要點對比分析??? 130

第四章 中國產業新城運行現狀分析???? 133

第一節 中國產業新城發展狀況分析? 133

一、中國產業新城發展階段?????? 133

二、中國產業新城發展現狀?????? 134

三、中國產業新城發展特點?????? 135

四、中國產業新城發展規模?????? 136

第二節 產業新城不同階段發展模式? 137

一、生產要素集聚階段?????? 137

二、產業主導階段?????? 138

三、創新突破階段?????? 138

四、財富凝聚階段?????? 138

第三節 中國目前開發較為成熟的產業新城項目???? 138

一、蘇州工業園區?????? 138

二、上海張江高科技園區??? 142

三、河北固安產業新城?????? 145

四、江蘇溧水產業新城?????? 148

五、嘉善產業新城?????? 149

六、萬科杭州良渚產業小鎮?????? 151

七、北京電子城朔州數碼港?????? 155

第四節 中國產業新城運營商情況分析???? 156

一、運營商類型??? 156

1、專業運營商（國企與民企）? 156

2、傳統房地產企業???? 156

二、中國產業新城運營商實力排行榜?????? 158

1、綜合實力排行榜???? 158

2、產業培育與發展能力排行榜? 159

3、城市建設和配套能力排行榜? 160

4、可持續競爭力排行榜???? 161

三、產業新城運營商模式分析??? 161

1、典型模式一："區域極"模式?? 161

2、典型模式二："輕資產"模式?? 162

3、典型模式三："生態圈"模式?? 162

五、產業新城運營商的路徑選擇?????? 162

1、選址環節? 162

2、開發? 163

3、運營? 163

第五章 產業新城投融資模式與招商引資分析??? 164

第一節 產業新城開發模式分析? 164

一、產業新城開發成功標準?????? 164

二、產業新城開發模式分析?????? 164

1、政府完全主導模式? 164

2、政府-市場協作模式?????? 166

3、市場主導模式? 169

第二節 產業新城項目投資與建設分析???? 171

一、產業新城項目投資規模分析?????? 171

二、國內產業新城建設項目分布?????? 171

三、重點產業新城在建擬建項目?????? 172

第三節 產業新城建設資金供求分析? 173

一、新城建設融資規劃框架?????? 173

二、新城建設資金供給分析?????? 174

1、政府財政供給分析? 174

2、開發性金融供給分析???? 175

3、商業性金融供給分析???? 176

三、新城建設資金需求分析?????? 177

1、土地一級開發過程資金需求分析? 177

2、新城二級開發過程資金需求分析? 177

3、公共服務建設資金需求分析? 177

第四節 產業新城建設融資路徑分析? 177

一、公共服務領域融資路徑?????? 177

二、市場化產業項目融資路徑??? 178

1、先進制造業項目融資路徑???? 178

2、高新技術產業項目融資路徑? 179

三、融資路徑支撐體系分析?????? 179

1、加強融資主體建設? 179

2、搭建新城融資平臺? 180

3、構建融資市場化體系???? 181

4、實施金融人才戰略? 181

第五節 產業新城建設融資模式分析? 182

一、產業新城建設融資模式?????? 182

1、債務式融資模式???? 182

2、證券化融資模式???? 182

3、基礎設施產業投資基金模式? 182

4、不同融資模式對比分析? 183

二、產業新城建設融資模式優化分析?????? 184

1、產業新城開發及其項目生命周期特點? 184

2、產業新城開發的組合融資模式???? 185

3、產業新城融資模式的風險防范???? 185

三、產業新城建設融資模式結論及建議??? 186

第六節 產業新城招商引資分析? 187

一、產業新城招商引資現狀分析?????? 187

二、產業新城招商引資模式分析?????? 187

三、產業新城招商引資風險分析?????? 188

四、產業新城招商引資趨勢分析?????? 188

第六章 產業園區向產業新城轉型分析 189

第一節 產業園區轉型模式概述? 189

一、產業新城模式?????? 189

二、產業綜合體模式??? 191

三、專業產業園模式??? 192

第二節 南海高新園區轉型案例分析? 192

一、高度城市化地區的園區特征?????? 192

1、鎮區園區化???? 192

2、園區離散化???? 193

3、園區升級化???? 193

4、園區城區化???? 194

二、產業園區向產業新城轉型的目標與定位??? 194

1、從產業園到產業新城的趨勢? 194

2、戰略目標? 195

3、功能定位? 195

三、產業園區向產業新城轉型的發展策略?????? 195

1、區域服務強化戰略? 195

2、城市品質提升戰略? 196

3、科技創新引領戰略? 197

四、南海高新園區轉型經驗總結?????? 199

第三節 日照市北經濟開發區轉型案例分析???? 199

一、開發區的轉型背景?????? 199

二、開發園區向產業新城轉型規律??? 199

三、日照市北經濟開發區發展概況??? 200

四、日照市北經濟開發區存在的問題及原因??? 201

1、產業結構問題? 201

2、城市建設問題? 201

3、原因判斷分析? 201

五、日照市北經濟開發區發展定位和目標?????? 202

1、發展定位? 202

2、目標引導? 203

六、日照市北經濟開發區發展規劃分析??? 204

1、規劃功能結構? 204

2、產業空間布局? 204

3、用地空間布局? 205

4、分期建設指引? 206

七、日照市北經濟開發區轉型經驗總結??? 206

第四節 龍游工業園區轉型案例分析? 207

一、龍游工業園區發展概況?????? 207

1、龍游工業園區基本情況? 207

2、龍游工業園區發展歷程? 208

二、龍游工業園區轉型動力機制?????? 209

1、政府推動力???? 209

2、企業推動力???? 210

3、職工推動力???? 210

三、龍游工業園區轉型路徑?????? 211

四、龍游工業園區轉型經驗總結?????? 212

第七章 重點產業園及開發區轉型可行性分析??? 214

第一節 中關村國家自主創新示范區? 214

一、園區核心能力分析?????? 214

1、資源整合能力分析? 214

2、區域規劃能力分析? 214

3、園區招商能力分析? 215

二、園區轉型條件分析?????? 216

1、園區價值鏈分析???? 216

2、園區資源分析? 217

3、周邊產業集群分析? 217

第二節 中國五礦（營口）產業園???? 218

一、園區核心能力分析?????? 218

1、資源整合能力分析? 218

2、區域規劃能力分析? 218

3、園區招商能力分析? 219

二、園區轉型條件分析?????? 219

1、園區價值鏈分析???? 219

2、園區資源分析? 220

3、周邊產業集群分析? 221

第三節 松山湖高新產業園? 222

一、園區核心能力分析?????? 222

1、資源整合能力分析? 222

2、區域規劃能力分析? 222

3、園區招商能力分析? 223

二、園區轉型條件分析?????? 223

1、園區價值鏈分析???? 223

2、園區資源分析? 223

3、周邊產業集群分析? 224

第四節 天安?廣州番禺節能科技園?? 225

一、園區核心能力分析?????? 225

1、資源整合能力分析? 225

2、區域規劃能力分析? 225

3、園區招商能力分析? 226

二、園區轉型條件分析?????? 226

1、園區價值鏈分析???? 226

2、園區資源分析? 226

3、周邊產業集群分析? 227

第五節 大廠潮白河工業區? 227

一、園區核心能力分析?????? 227

1、資源整合能力分析? 227

2、區域規劃能力分析? 227

3、園區招商能力分析? 227

二、園區轉型條件分析?????? 228

1、園區價值鏈分析???? 228

2、園區資源分析? 228

3、周邊產業集群分析? 229

第六節 華南城（深圳）電子商務產業園? 229

一、園區核心能力分析?????? 229

1、資源整合能力分析? 229

2、區域規劃能力分析? 230

3、園區招商能力分析? 231

二、園區轉型條件分析?????? 231

1、園區價值鏈分析???? 231

2、園區資源分析? 231

3、周邊產業集群分析? 233

第七節 蘇州工業園區? 233

一、園區核心能力分析?????? 233

1、資源整合能力分析? 233

2、區域規劃能力分析? 234

3、園區招商能力分析? 234

二、園區轉型條件分析?????? 235

1、園區價值鏈分析???? 235

2、園區資源分析? 235

3、周邊產業集群分析? 235

第八節 武漢東湖高新技術開發區???? 236

一、園區核心能力分析?????? 236

1、資源整合能力分析? 236

2、區域規劃能力分析? 237

3、園區招商能力分析? 237

二、園區轉型條件分析?????? 237

1、園區價值鏈分析???? 237

2、園區資源分析? 237

3、周邊產業集群分析? 238

第九節 大連生態科技創新城???? 240

一、園區核心能力分析?????? 240

1、資源整合能力分析? 240

2、區域規劃能力分析? 240

3、園區招商能力分析? 241

二、園區轉型條件分析?????? 242

1、園區價值鏈分析???? 242

2、園區資源分析? 242

3、周邊產業集群分析? 242

第八章 產業新城與新型城鎮化發展分析???? 244

第一節 新型城鎮化背景下產業新城促進城市發展現狀? 244

一、城鎮化進程中制約我國城市科學發展的突出問題??? 244

1、公共設施不配套???? 244

2、公共服務跟不上???? 244

3、社保體系不健全???? 245

4、治理體系不完善???? 245

5、生態環境污染嚴重? 245

二、產業新城在解決我國城市發展問題上的獨特優勢??? 246

1、發展理念新???? 246

2、運作市場化???? 246

3、服務一體化???? 247

三、產業新城模式促進我國城市科學發展的理論價值與實踐意義?????? 248

1、創新城市發展模式? 248

2、提升社會服務水平? 249

3、完善民生社保體系? 249

4、推動生態文明建設? 250

第二節 新型城鎮化建設的金融路徑分析? 251

一、新型城鎮化建設的金融支持現狀及問題??? 251

1、金融對城鎮產業的支持欠缺? 251

2、農村金融服務機構較少? 251

3、資金供求的矛盾突出???? 251

二、新型城鎮化建設的金融支持對策建議?????? 252

1、加大對農業農村的金融支持力度? 252

2、加大對園區產業的金融支持力度? 252

3、完善農村金融市場服務體系? 252

4、加大金融創新和金融服務力度???? 253

第三節 產業新城與新型城鎮化發展分析? 253

一、新型城鎮化背景下的產業新城發展模式分析??? 253

1、政府主導下的事業化部門運營模式???? 253

2、政府控股下的商業化開發模式???? 253

3、民營資本為主的政府扶持模式???? 254

二、新型城鎮化背景下的產業新城發展路徑設計??? 254

1、充分發揮政府宏觀調控作用? 254

2、創新產業新城規劃理念? 254

3、重視優化新城產業結構? 254

三、新型城鎮化下的產業新城建設思路??? 255

1、合理布局產業新城? 255

2、大力培育服務業???? 255

3、要強調產城一體???? 255

第九章 產業新城區域市場分析????? 256

第一節 產業新城建設區域發展狀況? 256

一、長三角經濟圈?????? 256

二、珠三角經濟圈?????? 259

三、環首都經濟圈?????? 260

四、環渤海經濟圈?????? 261

五、大西南經濟圈?????? 262

六、合肥經濟圈??? 263

七、西三角經濟圈?????? 263

八、海峽西岸經濟區??? 264

第二節 北京市產業新城建設分析???? 264

一、北京市政策推動因素分析??? 264

二、北京市周邊區縣發展狀況??? 264

三、北京市城市開發建設規劃??? 264

四、北京市產業新城項目分析??? 265

第三節 上海市產業新城建設分析???? 265

一、上海市政策推動因素分析??? 265

二、上海市周邊區縣發展狀況??? 265

三、上海市城市開發建設規劃??? 266

四、上海市產業新城項目分析??? 266

第四節 天津市產業新城建設分析???? 266

一、天津市政策推動因素分析??? 266

二、天津市周邊區縣發展狀況??? 267

三、天津市城市開發建設規劃??? 268

四、天津市產業新城項目分析??? 268

第五節 重慶市產業新城建設分析???? 269

一、重慶市政策推動因素分析??? 269

二、重慶市周邊區縣發展狀況??? 269

三、重慶市城市開發建設規劃??? 269

四、重慶市產業新城項目分析??? 270

第六節 沈陽市產業新城建設分析???? 270

一、沈陽市政策推動因素分析??? 270

二、沈陽市周邊區縣發展狀況??? 270

三、沈陽市城市開發建設規劃??? 271

四、沈陽市產業新城項目分析??? 272

第七節 廣州市產業新城建設分析???? 274

一、廣州市政策推動因素分析??? 274

二、廣州市周邊區縣發展狀況??? 274

三、廣州市城市開發建設規劃??? 274

四、廣州市產業新城項目分析??? 288

第八節 西安市產業新城建設分析???? 291

一、西安市政策推動因素分析??? 291

二、西安市周邊區縣發展狀況??? 292

三、西安市城市開發建設規劃??? 293

四、西安市產業新城項目分析??? 298

第十章 2020-2025年產業新城領先企業經營形勢分析??? 299

第一節 華夏幸福基業股份有限公司? 299

一、企業發展簡況?????? 299

二、企業業務結構?????? 299

三、企業經營情況?????? 304

四、企業競爭優勢?????? 305

五、產業新城布局?????? 308

第二節 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司???? 308

一、企業發展簡況?????? 308

二、企業業務結構?????? 309

三、企業經營情況?????? 310

四、企業競爭優勢?????? 310

五、產業新城布局?????? 311

第三節 武漢東湖高新集團股份有限公司? 312

一、企業發展簡況?????? 312

二、企業業務結構?????? 313

三、企業經營情況?????? 315

四、企業競爭優勢?????? 316

五、產業新城布局?????? 318

第四節 華南城控股有限公司???? 318

一、企業發展簡況?????? 318

二、企業業務結構?????? 318

三、企業經營情況?????? 319

四、企業競爭優勢?????? 319

五、產業新城布局?????? 320

第五節 上海張江高科技園區開發股份有限公司???? 320

一、企業發展簡況?????? 320

二、企業業務結構?????? 321

三、企業經營情況?????? 321

四、企業競爭優勢?????? 322

五、產業新城布局?????? 323

第六節 五礦（營口）產業園發展有限公司???? 328

一、企業發展簡況?????? 328

二、企業業務結構?????? 328

三、企業經營情況?????? 328

四、企業競爭優勢?????? 329

五、產業新城布局?????? 329

第七節 北京聯東投資（集團）有限公司? 331

一、企業發展簡況?????? 331

二、企業業務結構?????? 332

三、企業經營情況?????? 332

四、企業競爭優勢?????? 332

五、產業新城布局?????? 333

第八節 天安數碼城（集團）有限公司???? 333

一、企業發展簡況?????? 333

二、企業業務結構?????? 333

三、企業經營情況?????? 334

四、企業競爭優勢?????? 334

五、產業新城布局?????? 335

第九節 億達集團有限公司? 335

一、企業發展簡況?????? 335

二、企業業務結構?????? 335

三、企業經營情況?????? 336

四、企業競爭優勢?????? 337

五、產業新城布局?????? 338

第十節 重慶高科集團有限公司? 339

一、企業發展簡況?????? 339

二、企業業務結構?????? 339

三、企業經營情況?????? 339

四、企業競爭優勢?????? 340

五、產業新城布局?????? 340

第十一節 中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司???? 341

一、企業發展簡況?????? 341

二、企業業務結構?????? 341

三、企業經營情況?????? 342

四、企業競爭優勢?????? 343

五、產業新城布局?????? 345

第十二節 大連金港集團有限公司???? 346

一、企業發展簡況?????? 346

二、企業業務結構?????? 347

三、企業經營情況?????? 347

四、企業競爭優勢?????? 347

五、產業新城布局?????? 347

第十三節 東方今典集團有限公司???? 348

一、企業發展簡況?????? 348

二、企業業務結構?????? 348

三、企業經營情況?????? 348

四、企業競爭優勢?????? 348

五、產業新城布局?????? 349

第十四節 湖北百盟投資集團有限公司???? 349

一、企業發展簡況?????? 349

二、企業業務結構?????? 349

三、企業經營情況?????? 349

四、企業競爭優勢?????? 350

五、產業新城布局?????? 351

第十五節 卓達房地產集團有限公司? 351

一、企業發展簡況?????? 351

二、企業業務結構?????? 351

三、企業經營情況?????? 351

四、企業競爭優勢?????? 352

五、產業新城布局?????? 353

第十六節 百世金谷實業有限公司???? 353

一、企業發展簡況?????? 353

二、企業業務結構?????? 353

三、企業經營情況?????? 353

四、企業競爭優勢?????? 354

五、產業新城布局?????? 354

第十七節 上海金橋出口加工區開發股份有限公司? 354

一、企業發展簡況?????? 354

二、企業業務結構?????? 355

三、企業經營情況?????? 355

四、企業競爭優勢?????? 356

五、產業新城布局?????? 357

第十八節 天津海泰科技發展股份有限公司???? 357

一、企業發展簡況?????? 357

二、企業業務結構?????? 358

三、企業經營情況?????? 359

四、企業競爭優勢?????? 359

五、產業新城布局?????? 360

第十九節 榮盛興城投資有限責任公司???? 360

一、企業發展簡況?????? 360

二、企業業務結構?????? 362

三、企業經營情況?????? 363

四、企業競爭優勢?????? 363

五、產業新城布局?????? 365

第二十節 中天金融集團股份有限公司???? 366

一、企業發展簡況?????? 366

二、企業業務結構?????? 367

三、企業經營情況?????? 368

四、企業競爭優勢?????? 368

五、產業新城布局?????? 369

第二十一節 天津新華投資集團有限公司? 370

一、企業發展簡況?????? 370

二、企業業務結構?????? 371

三、企業經營情況?????? 371

四、企業競爭優勢?????? 372

五、產業新城布局?????? 372

第二十二節 天津泰達投資控股有限公司? 372

一、企業發展簡況?????? 372

二、企業業務結構?????? 372

三、企業經營情況?????? 373

四、企業競爭優勢?????? 374

五、產業新城布局?????? 374

第二十三節 珠海華發集團有限公司? 375

一、企業發展簡況?????? 375

二、企業業務結構?????? 375

三、企業經營情況?????? 376

四、企業競爭優勢?????? 378

五、產業新城布局?????? 379

第二十四節 聯美量子股份有限公司? 379

一、企業發展簡況?????? 379

二、企業業務結構?????? 380

三、企業經營情況?????? 381

四、企業競爭優勢?????? 381

五、產業新城布局?????? 384

第二十五節 深圳香江控股股份有限公司? 385

一、企業發展簡況?????? 385

二、企業業務結構?????? 388

三、企業經營情況?????? 388

四、企業競爭優勢?????? 388

五、產業新城布局?????? 390

第十一章 2020-2025年產業新城前景及趨勢預測??? 392

第一節 2020-2025年產業新城發展前景分析 392

一、2020-2025年產業新城發展驅動因素?????? 392

二、2020-2025年產業新城發展潛力分析?????? 395

三、2020-2025年產業新城發展前景展望?????? 396

第二節 2020-2025年產業新城發展趨勢預測 400

一、2020-2025年產業新城發展趨勢?????? 400

二、2020-2025年產業新城發展方向?????? 403

第三節 2020-2025年中國產業新城規模預測 406

一、2020-2025年產業園及開發區改造升級規模預測?? 406

二、2020-2025年舊城區改造升級規模預測?? 408

三、2020-2025年三四線城市產業新城新建規模預測?? 408

第十二章 2020-2025年產業新城投資分析? 414

第一節 2020-2025年產業新城投資機會分析 414

一、城鎮化趨勢下產業新城投資機會?????? 414

二、重點區域產業新城投資機會分析?????? 415

三、2020-2025年產業新城投資機遇?????? 416

第二節 2020-2025年產業新城投資風險分析 417

一、產業新城建設的政策風險??? 417

二、產業新城建設的經濟風險??? 418

三、產業新城建設的競爭風險??? 418

四、產業新城建設的運營風險??? 418

第三節 2020-2025年產業新城投資建議分析 419

一、產業新城創新規劃建議?????? 419

二、產業新城平臺服務建議?????? 422

三、產業新城運營管理建議?????? 424

四、產業新城風險規避建議?????? 426

第四節 2020-2025年產業新城投資戰略研究 428

一、2020-2025年產業新城投資戰略?????? 428

二、2020-2025年行業產業鏈投資戰略?? 430

第十三章 2020-2025年產業新城規劃策略研究 431

第一節 產業新城理論基礎? 431

一、區域經濟理論?????? 431

二、產業集群理論?????? 432

三、有機生長理論?????? 433

第二節 產業新城規劃方法? 434

一、動態規劃的應用??? 434

二、循環經濟的應用??? 435

三、仿真技術的應用??? 435

第三節 產業新城發展原則? 436

一、區位優勢原則?????? 436

二、可持續發展原則??? 437

三、空間引導原則?????? 438

四、彈性控制原則?????? 438

第四節 產業新城發展模式? 439

一、一體化發展模式??? 439

二、雙組團發展模式??? 439

三、沿軸線發展模式??? 440

第五節 產業新城規劃策略? 440

一、總體布局規劃?????? 440

二、空間組織規劃?????? 441

三、用地功能規劃?????? 442

四、產業功能規劃?????? 442

五、交通體系規劃?????? 443

六、實施保障機制?????? 443

第十四章 產業新城案例分析研究? 446

第一節 國內典型產業新城建設案例分析? 446

一、上海浦東新區建設案例分析?????? 446

1、浦東新區基本情況分析? 446

2、浦東新區成功經驗分析? 447

（1）新區優惠政策支持???? 447

（2）新區管理制度創新???? 448

（3）行政審批改革經驗???? 449

（4）市場要素構建經驗???? 449

（5）新區功能分區及行業規劃? 449

（6）新區區域規劃經驗???? 450

（7）資金籌措方式創新???? 451

二、天津濱海新區建設案例?????? 454

1、濱海新區基本情況分析? 454

2、濱海新區成功經驗分析? 455

（1）新區優惠政策支持???? 455

（2）新區管理模式分析???? 456

（3）新區功能分區及行業規劃? 458

（4）新區投融資模式分析? 461

三、固安工業園區建設案例?????? 462

1、工業園區基本情況分析? 462

2、工業園區成功經驗分析? 463

（1）園區優惠政策支持???? 463

（2）園區管理模式分析???? 465

（3）園區功能分區及行業規劃? 466

（4）園區投融資模式分析? 468

四、廣州市民營科技企業創新基地建設案例??? 469

1、創新基地基本情況分析? 469

（1）創新基地產業基礎???? 469

（2）創新基地區位條件???? 469

（3）創新基地生態環境???? 469

（4）創新基地存量用地???? 470

2、產業新城設計方案分析? 470

（1）產業新城總體布局???? 470

（2）產業新城地塊設計???? 471

（3）產業新城地區特色???? 472

（4）產業新城配套服務???? 472

第二節 產業新城開發失敗案例分析? 473

一、京津新城建設案例分析?????? 473

1、京津新城發展現狀分析? 473

2、京津新城失敗原因分析? 474

二、北京市天通苑案例分析?????? 474

1、北京市天通苑發展現狀? 474

2、北京市天通苑失敗原因? 475

三、嘉興特鋼新城建設案例分析?????? 476

1、新城項目基本情況分析? 476

（1）項目背景及概況分析? 476

（2）產業新城發展條件分析???? 476

2、產業新城空間策劃方案? 477

（1）產業新城規劃架構???? 477

（2）產業新城平面布局???? 478

（3）新城街區空間策劃???? 479

3、產業新城發展目標及現實差距???? 480

第三節 產業新城開發模式案例分析? 484

一、五礦綠色產業新城開發模式?????? 484

二、五礦綠色產業新城開發目標?????? 486

三、五礦綠色產業新城產業鏈分析??? 487

1、技術鏈???? 487

2、信息鏈???? 487

3、空間鏈???? 487

第四節 “3t”產業新城城市設計案例分析???? 488

一、“3t”產業新城的建設要素 488

1、technology（科技）???? 488

2、talent（人才）????? 488

3、tolerance（包容）?????? 488

二、廣州市民營科技企業創新基地建成產業新城的條件?????? 489

1、產業基礎? 489

2、區位條件? 489

3、生態環境? 490

4、用地規模? 490

三、“3t”的核心區城市設計方案分析???? 491

1、總體布局? 491

2、地塊設計? 491

3、地區特色與服務配套???? 492

4、公共空間與交通方式構建???? 495

第五節 產業新城的發展策劃案例分析???? 496

一、項目背景及概況??? 496

1、項目背景? 496

2、項目概況? 497

二、產業新城的復合發展??? 498

1、產業新城發展條件? 498

2、產業新城復合發展? 498

三、產業新城空間策劃?????? 498

1、規劃架構? 498

2、平面布局? 499

3、空間策劃? 500

圖表目錄

圖表：我國加工貿易產業梯度分布??? 3

圖表：京津冀區域第二、三產業法人單位占比情況?????? 56

圖表：京津冀區域法人單位占比排前六位的行業??? 57

圖表：天津市區位熵較高行業??? 58

圖表：河北省區位熵較高行業??? 59

圖表：2015-2019年國內生產總值和增長速度（單位：億元，%）??? 66

圖表：2015-2019年三次產業增加值占國內生產總值比重?? 67

圖表：2015-2019年萬元國內生產總值能耗降低率?????? 67

圖表：2015-2019年全員勞動生產率?????? 68

圖表：2019年年末人口數及其構成? 68

圖表：2015-2019年常住人口城鎮化率（單位：%）??? 69

圖表：2015-2019年城鎮新增就業人數（單位：萬人）?????? 69

圖表：2019年居民消費價格月度漲跌幅度（單位：%）????? 70

圖表：2019年居民消費價格比2018年漲跌幅度?? 70

圖表：2015-2019年年末國家外匯儲備（單位：億美元）?? 71

圖表：2015-2019年年末全國農村貧困人口和貧困發生率（單位：萬人，%）?????? 72

圖表：2015-2019年國內糧食產量（單位：萬噸）?????? 73

圖表：2015-2019年全部工業增加值及其增長速度?????? 74

圖表：2019年主要工業產品產量及其增長速度???? 75

圖表：2015-2019年建筑業增加值及其增長速度?? 76

圖表：2015-2019年服務業增加值及其增長速度?? 77

圖表：2019年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度? 77

圖表：2019年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度? 78

圖表：2015-2019年快遞業務量及其增長速度（單位：億件，%）??? 79

圖表：2015-2019年年末固定互聯網寬帶接入用戶數（單位：萬戶）?????? 79

圖表：2015-2019年社會消費品零售總額（單位：億元）?? 80

圖表：2019年三次產業投資占固定資產投資（不含農戶）比重? 81

圖表：2019年分行業固定資產投資（不含農戶）增長速度? 81

圖表：2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力? 82

圖表：2019年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度???? 82

圖表：2015-2019年貨物進出口總額（單位：億元）?? 83

圖表：2019年貨物進出口總額及其增長速度? 83

圖表：2019年主要商品出口數量、金額及其增長速度? 84

圖表：2019年主要商品進口數量、金額及其增長速度? 84

圖表：2019年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重???? 85

圖表：2019年外商直接投資（不含銀行、證券、保險領域）及其增長速度???? 85

圖表：2019年對外非金融類直接投資額及其增長速度? 86

圖表：2015-2019年全國一般公共預算收入（單位：億元）?????? 87

圖表：2019年年末全部金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度???? 88

圖表：2015-2019年全國居民人均可支配收入及其增長速度（單位：元，%）?????? 89

圖表：2019年全國居民人均消費支出及其構成???? 90

圖表：2015-2019年研究與試驗發展（r&d）經費支出及其增長速度（單位：億元，%）?? 91

圖表：2019年專利申請、授權和有效專利情況???? 92

圖表：2015-2019年普通本專科、中等職業教育及普通高中招生人數（單位：萬人）?? 93

圖表：2015-2019年國內游客人次及其增長速度（單位：億人次，%）??? 94

圖表：2015-2019年年末衛生技術人員人數（單位：萬人）?????? 95

圖表：2015-2019年清潔能源消費量占能源消費總量的比重（單位：%）?????? 96

圖表：2015年全國農用地和建設用地利用情況???? 97

圖表：2011—2015年全國耕地面積變化情況 98

圖表：2011—2015年耕地增減變化情況 98

圖表：2012—2016年全國土地整治情況 99

圖表：全國土地市場成交情況??? 99

圖表：全國地價指數??? 101

圖表：新區開發建設模式比較??? 109

圖表：筑波科學城規劃方案?????? 126

圖表：中國產業新城綜合實力排行榜?????? 158

圖表：產業培育與發展能力排行榜??? 159

圖表：城市建設和配套能力排行榜??? 160

圖表：可持續新城排行榜??? 161

圖表：產業新城開發成功標準??? 164

圖表：政府主導開發流程??? 165

圖表：政府-市場主導開發模式? 167

圖表：政府-企業合作模式關系圖????? 168

圖表：市場主導模式開發運營流程??? 170

圖表：2015-2019年7月我國產業新城ppp項目分地區統計圖? 171

圖表：2015-2019年7月我國產業新城ppp項目規劃面積分地區統計???? 172

圖表：融資規劃“機器人”模型?????? 174

圖表：我國新城開發階段與對應的資金需求??? 175

圖表：開發性融資對新城發展的促進性作用??? 176

圖表：不同融資模式比較??? 183

圖表：產業新城模式的選擇因素?????? 191

圖表：科技園區技術創新體系結構圖?????? 198

圖表：開發區的發展階段劃分及特征總結?????? 200

圖表：日照市北經濟開發區分階段目標引導??? 204

圖表：2018年底中關村國家自主創新示范區企業數量? 215

圖表：中國五礦產業園主導產業?????? 221

圖表：華南城電子商務產業園優勢??? 232

圖表：360°全方位一站式服務平臺 232

圖表：大連生態科技創新城智慧化服務全景??? 241

圖表：2019年華夏幸福營業結構情況???? 304

圖表：2017-2019年華夏幸福經營情況?? 305

圖表：“3+3+n”戰略布局格局? 306

圖表：2019年中關村業務結構情況? 309

圖表：2017-2019年中關村企業經營情況?????? 310

圖表：2019年東湖高新主營結構情況???? 315

圖表：2017-2019年東湖高新經營情況?? 315

圖表：2018-2019年華南城經營情況?????? 319

圖表：2019年張江高科業務結構情況???? 321

圖表：2017-2019年張江高科經營情況?? 322

圖表：五礦（營口）產業園組織結構情況?????? 329

圖表：天安數碼城組織結構情況?????? 333

圖表：2017-2019年億達經營情況?? 336

圖表：重慶高科集團有限公司組織情況??? 339

圖表：2019年中新集團業務結構情況???? 341

圖表：2017-2019年中新集團經營情況?? 342

圖表：大連金港集團業務結構??? 347

圖表：2019年浦東金橋業務結構情況???? 355

圖表：2017-2019年浦東金橋企業經營情況?? 356

圖表：2019年海泰發展業務構成情況???? 358

圖表：2017-2019年海泰發展企業情況?? 359

圖表：2019年榮盛發展業務結構情況???? 362

圖表：2017-2019年榮盛發展企業經營情況?? 363

圖表：2019年中天金融企業業務結構情況???? 367

圖表：2017-2019年中天金融企業經營情況?? 368

圖表：珠海華發集團企業布局??? 379

圖表：2019年聯美控股業務結構情況???? 380

圖表：2017-2019年聯美控股業務經營情況?? 381

圖表：2019年香江控股企業業務結構情況???? 388

圖表：2017-2019年香江控股企業經營情況?? 388

圖表：2016-2018年全國人口流入流出地圖?? 410

圖表：土地利用總體規劃情況??? 460

圖表：地塊在固安縣工業園（南區片區）控規中的位置?????? 468

圖表：民科園規劃圖??? 472

圖表：現代產業新城與傳統產業園區比較?????? 491

圖表：核心區空間結構規劃圖??? 492

圖表：核心區土地利用規劃圖??? 493

圖表：“創新單元”設計示意圖? 493

圖表：核心區綠色開敞空間系統規劃圖??? 494

圖表：核心區公共服務設施規劃圖??? 495

圖表：核心區城市設計總平面圖?????? 496

圖表：道路現狀與規劃示意圖??? 499

圖表：城市設計空間結構圖?????? 500