奧特萊斯行業發展分析及市場規模預測

• 吳澳燕 2024年1月1日 來源：互聯網 1316 86
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在中國市場，也逐漸形成了成熟市場所具有的商業、地產、資本、品牌共生的生態體系。因此，在2022年零售行業發展承壓的大環境下，奧特萊斯業態逆勢增長，與高端消費境內為主、行業規模基數較小、中產階級人口支撐、下沉市場購買力提升等息息相關。另外，行業也呈現出營銷

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。

自2002年奧特萊斯業態首次進入中國以來，奧特萊斯行業在促進內需增長、實現居民消費升級、發展數字經濟等方面發揮著越來越重要的作用，充當著零售行業排頭兵的角色。

截至2022年底，國內購物中心項目存量近6700個，2022年購物中心市場整體開發與擴張速度有所放緩，全國新開業購物中心項目總計366個。今年上半年，全國新開業購物中心項目約120個，預計全年新開業購物中心項目達400個左右。

據中國連鎖經營協會統計，2022年全國購物中心總客流近270億人次，場均日客流數超1.5萬人次，同比2021年降低19%。今年上半年，場均日客流達1.85萬人次，同比2022年上半年增長超30%，同比2019年上半年下降約16%。

值得注意的是，奧特萊斯市場發展逆勢增長。2022年全國奧特萊斯在營項目約230個，新開業奧特萊斯項目23個，較上年增長11%，銷售額約2000億元。截至今年三季度，銷售額同比平均增速為26.3%，客流同比平均增速接近35%，較2022年同期增長明顯。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年奧特萊斯產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：

從行業發展的國際經驗看，中國奧特萊斯市場處于有利的發展環境之中。如經濟發展帶來的消費需求和品牌意識是奧特萊斯快速發展的前提條件，而這一業態所具有的高性價比、強目的性購物等，使其具有較強的抗周期性。

在中國市場，也逐漸形成了成熟市場所具有的商業、地產、資本、品牌共生的生態體系。因此，在2022年零售行業發展承壓的大環境下，奧特萊斯業態逆勢增長，與高端消費境內為主、行業規模基數較小、中產階級人口支撐、下沉市場購買力提升等息息相關。另外，行業也呈現出營銷活動推陳出新、場景體驗多元細分、數據化加持賦能等特點。

在過去幾年中，奧特萊斯行業集中度明顯提高。根據中國百貨商業協會分析，奧特萊斯市場的集中化主要表現在四個方面：一是連鎖化率高，連鎖項目占到市場總量的七成左右，單體項目主要集中在下沉市場，有些是原有存量物業的改造項目;二是頭部企業在營門店數量多，頭部企業砂之船、王府井、首創、杉杉、百聯、RDM佛羅倫薩小鎮目前有門店77家，占全國市場的34%;三是頭部企業開店數量仍在加快，如杉杉2022年在深圳、南寧、徐州開出3家新店，砂之船2020年—2022年有6家新店開業;四是頭部企業的重點門店銷售能力強，年銷售額在30億元以上的奧特萊斯項目大多屬于這些頭部企業旗下門店。

奧特萊斯行業發展分析及市場規模預測

雙節8天，首創奧萊全國十五城銷售近6億元，日均客流增幅25%;百聯青浦奧特萊斯銷售額3.13億元;王府井奧萊14店規模銷售同比提升53%;砂之船長沙奧萊客流量達130萬人次;杉杉更是在9月28日連開兩家奧萊，天津、太原奧萊8天銷售額分別突破1.2億元、2.2億元。

奧特萊斯銷售目前在零售業態中增長最快。今年上半年奧萊銷售額已超過1300億元，完成了去年銷售額的62%。

長三角、中部、西南地區是中國奧萊市場熱點區域，在運營奧萊數量合計占比達六成;已開業奧萊主要集中在一二線城市，合計數量占比超過八成;產品層面已呈現郊區奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。

隨著優質奧萊項目的不斷涌現，中國奧萊行業開始受到越來越多投資機構的關注，奧萊并購交易和資產證券化案例不斷涌現;奧萊運營商不斷加大線上渠道布局力度，吸引了越來越多的地方政府、開發商、商業運營商以及投資機構等主體的關注和布局。

由于奧萊的整體市場規模有限，與其他零售業態相比，具有集中度較高的發展趨勢：連鎖化率高，同時頭部企業在運營門店數量多、重點門店銷售能力強、開店數量仍在加快。

但與此同時，奧萊也面臨土地資源稀缺、同質化競爭加劇、電商消費與出境旅游消費的分流沖擊、專業人才缺口加大等挑戰。

伴隨著大數據、云計算、物聯網、人工智能等信息技術在零售業各環節的深度融合與應用，零售業朝著數智化、個性化、線上線下一體化方向轉型的重要性，逐漸成為行業共識。在零售數字化時代，行業需要在全渠道購物體驗、商業空間的場景打造、精細化運營的提升等方面投入數字化轉型研究，協助奧特萊斯適應市場的變革和發展。

隨著消費者消費習慣的變化，奧特萊斯市場正逐步擴大，預計2025年中國奧特萊斯市場銷售額將達3900億元。未來，國內奧萊開店仍將保持較快速度，會看到更多的并購。砂之船、王府井、首創、杉杉、百聯、RDM佛羅倫薩小鎮等頭部公司將繼續領跑，這六家集團公司的占比也會持續擴大。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年奧特萊斯產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。

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