恒大地產連發三則公告 2022年度 恒大地產凈虧損達到527.2億元 房地產金融市場現狀及風險分析

• 李波 2023年12月1日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 660 38
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11月30日，恒大地產集團有限公司發布三則債券公告，涉及重大訴訟及未能清償到期債務、控股股東訴訟信息等事項。據公告，截至2023年10月末，恒大地產集團有限公司連同其合并范圍內子公司涉及未能清償的到期債務累計約3013.63億元，逾期商票累計約2059.33億元。

11月30日，恒大地產集團有限公司發布三則債券公告，涉及重大訴訟及未能清償到期債務、控股股東訴訟信息等事項。據公告，截至2023年10月末，恒大地產集團有限公司連同其合并范圍內子公司涉及未能清償的到期債務累計約3013.63億元，逾期商票累計約2059.33億元。

恒大地產連發三則公告

《恒大地產集團有限公司關于涉及重大訴訟及未能清償到期債務等重大事項的公告》顯示，恒大地產(連同其合并范圍內子公司簡稱“發行人”)存在被提起訴訟或仲裁、未能清償到期債務、被列為失信被執行人等情形，截至2023年10月末，發行人標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計2002件，標的金額總額累計約4707.55億元。

同日，恒大地產還披露控股股東訴訟信息的公告。公告顯示，恒大地產控股股東中國恒大于2023年11月29日披露了《訴訟信息》，中國恒大注意到恒大物業集團有限公司(中國恒大的附屬公司)于2023年11月28日發出的公告，內容有關其附屬公司金碧物業有限公司(簡稱“金碧物業”)，就其20億元存單質押擔保被銀行強制執行一事向包括中國恒大及三家相關附屬公司提出追償約199631.25萬元款項及暫計利息約15206.28萬元。

于上述公告日期，中國恒大及相關附屬公司未收到中國廣東省廣州市中級人民法院就金碧物業提出訴訟的通知。中國恒大將咨詢法律意見以維護中國恒大的合法權利。中國恒大將適時就上述訴訟的任何重大進展刊發進一步公告。

此外，恒大地產同日還公告，為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，經恒大地產申請，所有恒大地產存續公司債券自2022年3月21日開市起停牌。

目前，恒大地產仍在各方努力下共同化解債務風險，依法維護債權人合法權益。為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，所有恒大地產存續公司債券將繼續停牌，具體復牌時間以公司公告為準。

11月30日，恒大地產集團有限公司控股股東中國恒大集團發布《恒大地產涉及重大訴訟及未能清償到期債務事項的更新公告》。公告顯示，2023年10月期間，恒大地產較前次公告所載截至時點新增100條被執行信息，新增被執行金額合計66.17億元。此外，截至2023年10月末，發行人通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信托、代持等方式，已完成過戶的房地產項目共計75個。

2022年度，恒大地產凈虧損達到527.2億元

根據恒大地產最新財報，2022年度，恒大地產凈虧損達到527.2億元，截至2022年12月31日，流動負債合計16787.47億元，而公司的貨幣資金(包括現金及現金等價物和受限資金)總額為91.73億元。

報告顯示，截至2022年末，恒大地產擁有土地儲備1.7億平方米。恒大地產表示，將集中全力推進復工復產和保交樓工作，爭取各地區政府和上下游合作伙伴等各方的理解和支持;加大資產處置力度，努力盤活資金;精簡機構、優化人員和薪資結構，進一步節約成本;中國恒大集團與境內外債權人積極溝通，聘請財務顧問評估公司情況，探索對所有利益相關方最優的整體債務解決方案。

8月16日晚，恒大地產發布公告，稱收到中國證監會下發的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規，根據《中華人民共和國證券法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規，中國證監會決定對恒大地產立案。恒大地產表示，將積極配合中國證監會的調查工作，并嚴格按照相關要求履行信息披露義務。

日前召開的中央金融工作會議指出，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

業內普遍認為，中央金融工作會議釋放出明確的信號：一方面，立足當下做好防范化解風險相關工作;另一方面，在當前市場供求關系發生重大變化的新形勢下，著眼長遠構建房地產行業發展新模式。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》顯示：

2024年房地產金融市場現狀及風險分析

房地產既是實體經濟的重要部分，又具有較強的金融屬性。近兩年，房地產市場發生深度調整，其引發的金融風險正受到越來越多的關注。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

業內人士認為，隨著“穩增長”力度的進一步增強，催化地產政策邊際改善，房地產行業產業鏈上的家居行業或將率先復蘇。“保交樓”是行業當下及未來一段時間重要推進的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領行業走出低谷的重要措施。

中央金融工作會議提出，促進金融與房地產良性循環，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。在業內看來，實現金融與房地產的良性循環，從短期看，是有效化解和防范房地產領域金融風險的積極舉措;從長期看，不僅有利于房地產市場長期平穩健康發展，也對鞏固經濟恢復有著重要意義。

今年8月，多地集中出臺了認房不用認貸、降低首套房首付比和利率下限等需求端刺激政策，但具體的提振效果仍待進一步加強，短期內地產市場仍然面臨著“價格跌-銷售弱-回款難-拿地下降-投資下滑”的系列挑戰，部分房企也在股市和債市上受到挑戰。

一線城市優化購房政策的措施備受市場關注。近日，深圳發布了一系列重磅樓市政策，本次調整主要有兩方面，一是調整二套住房最低首付比例，二是對普通住宅認定標準作出優化。

正是在這一背景下，中央金融工作會議適時提出“促進金融與房地產良性循環”。11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，要求繼續用好三支箭，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。

促進金融和房地產的良性循環，實現供給端和需求端的順暢轉化是題中之義，但最關鍵的還是要發揮好金融的支持作用。

雖然房地產市場供求關系已經發生重大變化，但從我國仍處于城鎮化中期、每年仍有超過1000萬人進城來看，市場仍有不小需求，下一階段，應該繼續優化限購、限貸、限售等措施，實施好差別化的住房信貸政策，如適當放寬貸款條件、下調5年期以上LPR等，進一步滿足改善性住房需求，提振居民住房消費能力和意愿。

房地產金融市場風險

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。

11月1日，央行發布2023年三季度金融機構貸款投向統計報告。截至三季度末，房地產貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態勢有所企穩。

房地產貸款增速比上年末低1.7個百分點，低于各項貸款增速11.1個百分點;前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外，房地產開發貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個百分點。

房地產金融宏觀審慎管理主要目的是防風險，抑制房地產市場過熱是防風險，適度支持促進行業修復也是防風險，未來一段時間房地產金融審慎管理的方向應該是適度支持。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產金融行業報告對中國房地產金融行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。

同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產金融行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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