10月份全國百城房價走勢分析 機構：10月房企融資規模同環比大幅減少

• 曾燕 2023年11月7日 來源：互聯網 1080 69
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據克而瑞研究中心，2023年10月80家典型房企的融資總量為213.6億元，環比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規模大幅減少，創下了2020年以來的新低。

機構：10月房企融資規模同環比大幅減少 創2020年以來單月新低

據克而瑞研究中心，2023年10月80家典型房企的融資總量為213.6億元，環比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規模大幅減少，創下了2020年以來的新低。房企債券發行了60.2億元，環比減少37.3%，同比減少81.4%。債券類平均融資成本為3.85%，環比提升0.05pct，同比提升0.65pct。本月沒有房企境外發債，而由于境內發債的企業仍然主要是首開、招商蛇口、金融街等國企央企，因此境內融資成本繼續保持在較低的水平。

10月份全國百城房價走勢分析

剛剛過去的10月份，全國百城房價呈現分化態勢。中指研究院數據顯示，今年1~10月，全國重點100城新建商品住宅月均成交規模仍處在2016年以來同期低位，部分熱點城市新房價格同環比上漲，但熱度仍然分化。

其中，10月份百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點;二手住宅平均價格為15486元/平方米，環比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續18個月環比下跌。

“優質改善型項目入市帶動了結構性的上漲，10月重點100城新建商品住宅成交面積環比增長約5%，在低基數下，同比降幅收窄至約12%，部分重點城市政策效果持續性顯不足，市場活躍度較9月回落。”中指研究院市場研究總監陳文靜分析指出，在當前市場環境下，除個別城市政策進一步顯效外，多數城市市場仍有調整壓力。若一線城市政策進一步優化，市場有望逐漸企穩恢復。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》統計分析顯示：

11月1日，央行發布2023年三季度金融機構貸款投向統計報告。截至三季度末，房地產貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態勢有所企穩。房地產貸款增速比上年末低1.7個百分點，低于各項貸款增速11.1個百分點;前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外， 房地產開發貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個百分點。個人住房貸款余額38.42萬億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個百分點。

“房地產行業從過去簡單的規模發展，到今天向高質量發展轉變，無論(開發商)愿不愿意、是否準備好，都將進入新發展階段。”在近期舉辦的萬科2023年度媒體會上，萬科董事會主席郁亮表示，住房市場需求已經從“有沒有”的階段，走向“好不好”的階段。

房地產行業邁向高質量發展階段，一場品質突圍戰已在開發商之間打響。

龍頭房企保利發展在《保利2022—2023年房地產行業白皮書》中指出，住房則是幸福感的重要指標，人民的居住需求從“有房住”轉向“住好房”，“居住品質”“發展質量”上升到更高層面，未來房企的核心競爭力，關鍵在于能否精準把握城市分化帶來的結構性機會，能否準確匹配客戶品質需求的提升。

開發商戰略重心轉變，與房地產市場變化相關。

中指研究院數據顯示，2023年1-10月，TOP100房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比9月擴大2.8個百分點。其中，TOP100房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%。

多名房企高管人士均認為，在中國式現代化建設過程中，房地產行業仍將發揮支柱作用，支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變，行業依舊大有可為。

東興證券分析師陳剛表示，隨著住房更多地回歸居住屬性與房地產長效機制的全面落實，未來行業將逐漸告別粗放的“三高”模式，走向高質量發展。房地產的下半場，將是由優質房企用產品力開啟的長期主義時代。

中央金融工作會議強調：“促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建設，構建房地產發展新模式。”人民銀行積極落實中央金融工作會議指示精神，持續加力推動“第二支箭”(民營企業債券融資支持工具)支持民營房地產企業融資。

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