不得 買房能落戶 北京樓市廣告新規征求意見 房地產廣告行業前景如何

• 李波 2023年11月6日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1469 97
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據北京市市場監督管理局網站11月2日消息，為進一步激發廣告市場主體活力，發揮商業廣告對實體經濟的助推作用，促進廣告行業、房地產行業和金融行業的健康發展，北京市市場監督管理局起草了《北京市房地產廣告發布指引(征求意見稿)》，自11月2日—11月13日，向社會公開

據北京市市場監督管理局網站11月2日消息，為進一步激發廣告市場主體活力，發揮商業廣告對實體經濟的助推作用，促進廣告行業、房地產行業和金融行業的健康發展，北京市市場監督管理局起草了《北京市房地產廣告發布指引(征求意見稿)》，自11月2日—11月13日，向社會公開征求意見。

發布指引適用于在北京行政區域內發布房地產廣告的廣告主、廣告經營者、廣告發布者和廣告代言人。發布指引從堅持正確導向、內容真實準確、明晰重要信息和主體責任四個方面，細化了房地產廣告發布要求，并明確指出不得發布廣告的房地產項目的八種類型及不得在房地產廣告中出現的十項內容。

發布指引中提到的不得發布廣告的房地產項目主要包括以下八種類型：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的。在未經國家征用的集體所有的土地上建設的。

司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。預售房地產，但未取得該項目預售許可證的。權屬有爭議的。違反國家有關規定建設的。不符合工程質量標準，經驗收不合格的。

法律、行政法規規定禁止的其他情形。

發布指引中提到的不得在房地產廣告中出現的內容主要包括以下十個方面：不得含有將“商業用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內容。

不得含有“房價年增長XX%以上”“年租金高于該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報的承諾內容。不得含有“XX分鐘到達某地標建筑”“XX分鐘直達國際機場”以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容。

不得違反國家和北京市有關價格管理的規定，對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

不得出現融資或者變相融資的內容。不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

不得出現法律法規禁止的其他內容。

另外，發布指引明確主體責任，要求廣告主應當對房地產廣告內容的真實合法性負責，切實保障消費者的合法權益，維護社會的公共秩序;廣告經營者、廣告發布者應當按照國家有關規定，建立、健全廣告承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴格審核標準，不得發布虛假違法房地產廣告，有效維護廣告市場安全穩定;

廣告代言人僅能為使用過的商品房或其他類型房產或接受過的房地產中介服務作推薦、證明，并應當充分使用代言商品;互聯網信息服務提供者、公共場所管理者等經營主體，要完善服務協議和規則對利用其信息服務平臺或場所發布虛假違法房地產廣告的用戶采取警示、暫停或者終止服務等措施，及時防范、制止違法廣告。

房地產廣告行業前景如何?

未來房地產廣告市場潛力怎么樣?11月2日起，市市場監管局就《北京市房地產廣告發布指引(征求意見稿)》向社會征求意見。征求意見稿要求，房地產廣告應堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以健康的表現形式表達廣告內容。

房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積。 房地產廣告必須明晰一系列重要信息。例如，房地產預售、銷售廣告，必須載明開發企業名稱、預售或者銷售許可證書號，中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱。

房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當;涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，若尚在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。如使用建筑設計效果圖或者模型照片的，也應當在廣告中注明。

如涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。 征求意見稿明確指出了8種不得發布廣告的房地產項目類型。

其中，在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房地產項目;在未經國家征用的集體所有的土地上建設的房地產項目;預售房地產，但未取得該項目預售許可證的項目;權屬有爭議的項目;不符合工程質量標準，經驗收不合格的房地產項目，均不得發布廣告。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年廣告行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》顯示：

《關于印發“十四五”市場監管現代化規劃的通知》中指出要加強互聯網廣告監測能力建設，落實平臺企業廣告審核責任，嚴厲查處線上線下市場虛假違法廣告行為。

健全傳銷監測查處工作機制，提升監測能力水平，加大網絡傳銷防范打擊力度，加強直銷市場監管。2023年3月，市場監管總局修訂發布了《互聯網廣告管理辦法》，將于2023年5月1日起施行。

目前，我國戶外廣告的發展重點依舊在一線市場，廣大中小城市戶外廣告業還處于待開發狀態，但隨著中西部地區經濟的發展和一線城市廣告投放成本的增加，廣告業已逐漸向中西部地區及三四線城市擴散，區域集中度有所降低。因此，經濟發達地區廣告營業額占全國總營業額的比例呈逐年下降態勢。

國內廣告行業全景分析

中國產業鏈眾多，行業的生產集中度低、高端產品相配套的研發能力低、戶外廣告行業制造技術水平低等現象仍然存在，進出口貿易逆差不斷擴大。

大街小巷都隨處可以看到LED顯示屏縱橫遍布，無論是在繁華商業街的外墻，還是熱鬧非凡的購物廣場上，都少不了戶外LED廣告大屏的美麗身影。地產商用來投放廣告拓展客戶;商家用來展示活動信息吸引人流;步行街用來播放宣傳片招攬游客，有戶外LED大屏在的地方。

中國廣告市場成為全球主要經濟體唯一實現正增長的廣告市場。2020年，中國廣告行業共有102家企業合計獲得114起融資，較2019年增加13起，同比增長13%;廣告營銷行業合計融資金額65億元，較2019年增加23億元，同比增長55%;平均單筆融資金額為5700萬元，較2019年增加1600萬元，同比增長38%。

中國廣告營銷行業項目集中在A輪或A輪之前的數量占比56%，項目集中在B輪的數量占比18%，項目集中在C輪的數量占比8%，項目集中在C輪之后的數量占比5%，項目集中在戰略投資的數量占比13%。?

2020年中國廣告營銷行業融資額排名前十的項目，合計融資34.7億元，占廣告營銷行業總融資金額的53%;其中，北京掌上先機網絡科技有限公司融資規模8.2億元，北京尚線科技有限公司融資規模6.8億元，北京數美時代科技有限公司融資規模5.1億元。

中國廣告市場成為全球主要經濟體唯一實現正增長的廣告市場。中國廣告營銷行業共有102家企業合計獲得114起融資，較2019年增加13起，同比增長13%;廣告營銷行業合計融資金額65億元，較2019年增加23億元，同比增長55%;平均單筆融資金額為5700萬元，較2019年增加1600萬元，同比增長38%。

中國廣告營銷行業項目集中在A輪或A輪之前的數量占比56%，項目集中在B輪的數量占比18%，項目集中在C輪的數量占比8%，項目集中在C輪之后的數量占比5%，項目集中在戰略投資的數量占比13%。

投資中國廣告行業項目最活躍的幾家機構中，每家投資的廣告營銷項目數量均不多，基本都在2-3起，其中，紅杉中國廣告營銷項目數量3起，騰訊廣告營銷項目數量3起，光速中國廣告營銷項目數量2起。

2020年，中國廣告營銷行業IPO數量總計7起，其中A股上市5起，港股上市2起;廣告營銷行業合計IPO首發募集資金凈額44億元，較上年增加23億元，同比增長109.52%;平均每家首發募集資金凈額6.3億元，相比前五年平均3.3億元增加了91%。

廣告報告在公司多年研究結論的基礎上，結合中國行業市場的發展現狀，通過公司資深研究團隊對廣告市場各類資訊進行整理分析，并且依托國家權威數據資源和長期市場監測的中研普華數據庫，進行全面、細致的研究，是中國市場上最權威、有效的研究產品。

廣告行業研究報告可以幫助投資者合理分析行業的市場現狀，為投資者進行投資作出行業前景預判，挖掘投資價值，同時提出廣告行業投資策略和營銷策略等方面的建議、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析。

更多廣告市場調查消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年廣告行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》。

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