官方定調：中國樓市發生重大變化 房地產市場現狀分析2023

• 郭夢 2023年7月25日 來源：互聯網 861 53
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24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產市場時，首次明確提出，適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

官方定調：中國樓市發生重大變化

24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產市場時，首次明確提出，適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

10天前，中國央行官員提及“房地產市場供求關系已發生深刻變化”。此番會議定調樓市，對這一判斷予以明確。每年7月下旬召開的中央政治局會議，歷來被視為決定下半年宏觀經濟政策方向的關鍵會議。業內專家認，此番會議對中國房地產市場新形勢作出研判，釋放出三大重磅信號。

房地產市場現狀分析2023

房地產業是中國經濟增長的支柱產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。房地產業的產業鏈較長、與其它產業關聯度較高。與房地產業密切聯系的行業有建材工業、建筑業、園林綠化、家電業、家具業，以及商業、文化、教育等配套設施和其他服務業等。這種高度關聯性，使房地產業的發展起到帶動其他產業和整個國民經濟增長的重大作用。

房地產產品作為不動產，不可移動性使其具有明顯的區域性特征。不同地區的消費群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對于房地產產品的需求不盡相同。房地產產品的區域化特征使得房地產產品的價格很大程度上受當地區域市場供需關系影響。

房地產市場分化正在加劇。對今年“五一”假期樓市表現，多位業內人士的反饋是“平淡”二字。而事實上，樓市成交量溫和回落的趨勢自4月份以來已經初步呈現。機構數據顯示百強房企4月單月銷售額環比下降17.4%，年初“小陽春”現象未能進一步延續。在樓市弱復蘇之下，房企拿地動作保持謹慎。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

對房地產行業來說，當前最缺的就是錢。除了來自房地產系統內循環中的銷售資金，目前房地產行業現金流仍有待外部“輸血”。

房地產在經歷一季度的反彈之后，市場的數據又進入到下行：主要城市二手房交易環比大跌，掛牌量大增，最新的數據顯示，作為一線城市的北京，二手房的掛牌量超過了14萬套，上海二手房掛牌量達到20萬套左右，廣州有超過13萬套二手房出售，深圳截至5月29日全市共有53829套有效二手房源在售，創近一年來新高。

7月18日，昆明市印發《昆明市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從調控開發供應、強化要素保障、優化項目規劃、促進居住消費等方面出臺24條措施，進一步落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，支持剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場平穩健康發展。文件自印發之日起施行，有效期為1年。

推進去庫存方面，昆明市將綜合城市區域發展、商業商務用房庫存等因素，合理確定年度商業商務用地供應規模，科學調節供地節奏;在土地出讓前，屬地政府可根據片區控制性詳細規劃和商業商務用房配置、去化等情況，調整新供應土地商業商務開發量;對已供應尚未建設商業商務用地，房地產開發企業可向屬地政府(管委會)申請適當降低商業商務用房開發量或調整為托幼、養老、教育、文化、體育、停車等公共服務設施。

從長遠看，房地產業作為國民經濟支柱產業地位不會改變;中國 GDP 持續增長、城鎮居民人均可支配收入持續增長及人口結構決定了住房的剛性需求;以擴大房屋供給、支持首次和改善型購買、增加保障性住房，以及規范市場等政府政策的出臺，將有利于房地產行業的持續健康發展等因素的影響下，我國房地產行業仍具有良好的發展前景。

未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設，長效機制落實將進一步加快。

關于房地產投資情況，付凌暉指出，目前房地產新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。未來看，房地產投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產投資會逐步回到合理水平。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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