上半年全國房地產開發投資58550億元 未來房地產投資還會處于低位運行 房地產投資行業前景展望2023

• 陳澤芳 2023年7月17日 來源：互聯網 318 13
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房地產開發投資等各項指標正在走出低谷，逐漸復蘇。從市場整體情況來看，隨著紓困政策不斷出臺，“增信心、防風險、穩增長”的合力已形成，個別城市樓市開始回暖，房企流動性困難已逐漸緩解，融資環境得到有效改善，預計下半年房地產市場將繼續逐步回穩，信用債融資規模

房地產開發投資等各項指標正在走出低谷，逐漸復蘇。從市場整體情況來看，隨著紓困政策不斷出臺，“增信心、防風險、穩增長”的合力已形成，個別城市樓市開始回暖，房企流動性困難已逐漸緩解，融資環境得到有效改善，預計下半年房地產市場將繼續逐步回穩，信用債融資規模有望提升。

2022年，全國超過330個省市(縣)發布樓市優化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出?！丁笆奈濉睌U大內需戰略實施方案》提出，要加強房地產市場預期引導，探索新發展模式。次日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發言中提到，房地產是國民經濟的支柱產業。

根據中研普華產業研究院的報告《2023-2028年房地產投資行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

中國城鎮化率已達65.22%，接近中等發達國家水平，已進入緩慢發展的階段。缺乏人口、城鎮化等基本面的支持，房地產市場調整和恢復的時間會更長。報告指出，盡管中國經濟“去地產化”是中長期趨勢，但短期來看，房地產仍是重要的支柱產業，實現“軟著陸”很有必要。

報告進一步指出，當前，中國面臨的需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力仍然較大，內部經濟恢復的基礎還不牢固，外部環境動蕩不安，全球經濟衰退風險持續上升，出口存在諸多不確定性，進而對我國經濟實現疫后恢復性增長造成掣肘。基于此，內循環為主是發展的主基調，恢復和擴大消費將擺在優先位置。在這種情況下，房地產已經成為穩增長、擴內需、保民生的關鍵。

展望2023年，報告預計，房地產調控政策將邊際放松，小規模刺激會繼續推進、小步快走。隨著經濟復蘇，整體需求有望從二季度開始觸底反彈，然后逐步趨穩，不過，改善幅度還需觀察后續政策力度。

上半年全國房地產開發投資58550億元

上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

未來房地產投資還會處于低位運行

7月15日上午，國家統計局公布的《2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份房價環比上漲的城市明顯減少，其中新房、二手房價格環比上漲城市分別為31個和7個，比5月份分別減少15個和8個。值得一提的是，四個一線城市二手房全面出現價格環比下滑，樓市表現一直火熱的上海，6月份的二手住宅價格環比跌幅排在全國第一，達1.2%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，6月份70城商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。業界人士表示，從6月房價數據來看，無論是一線還是二三線城市房價下降的面積均有所擴大，尤其是二手房市場下降表現更為明顯，這也顯示出房地產市場階段性下調的趨勢已經確定。

我國已經從過去的大拆大建走向開發與改造并重的城市更新階段;租購并舉之下，住房租賃在解決居住問題方面將發揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更優質的房子，還需要更好的配套和服務等。新發展模式的探索應在未來發展的大趨勢中尋找突破口。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上表示，未來房地產投資還會處于低位運行，但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產的投資也會逐步回到合理的水平。

更多本行業研究分析詳見中研普華產業研究院《2023-2028年房地產投資行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。同時中研普華產業研究院還提供產業大數據、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、產業招商、產業圖譜、智慧招商系統、IPO咨詢/募投可研、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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