商鋪租售行業市場分析 2023年商鋪租售行業未來前景趨勢

• 吳澳燕 2023年7月10日 來源：互聯網 640 37
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房地產行業發展由增量為主轉向增量存量并重階段，企業由“開發商”向“服務商”轉變已經成為必然趨勢。輕資產管理輸出仍是商業地產企業規模拓展的有效方式。受電商行業發展及特殊時期影響，我國商鋪租售市場行業內部競爭壓力逐步加大，商鋪租售行業的商業模式也在不斷升

房地產行業發展由增量為主轉向增量存量并重階段，企業由“開發商”向“服務商”轉變已經成為必然趨勢。輕資產管理輸出仍是商業地產企業規模拓展的有效方式。受電商行業發展及特殊時期影響，我國商鋪租售市場行業內部競爭壓力逐步加大，商鋪租售行業的商業模式也在不斷升級。

商鋪是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年商鋪租售行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：

商業地產的商鋪租售的傳統租售模式可以簡單劃分成三大類。全部銷售、租售結合、只租不售。隨著我國商鋪租售行業的不斷發展，除了傳統主力——餐飲之外，大部分城市的購物中心都產生了新型的體驗式業態，如當下較火的劇本殺、密室逃脫等，此外茶飲咖啡、高端奢侈品、國貨美妝、網紅品牌也占據了疫情之后商鋪租賃需求的大頭。因此，在我國不同城市、不同區域和不同時期又出現了多種多樣的細分的租售模式。

商鋪租售行業市場分析

食品行業是經濟的動力和民生的基石。當前，中國食品工業高速發展，面臨的考驗是以服務為核心的供應鏈的穩固。可見，食品行業高質量運行的保障是良好的服務。而小店鋪的優化運營則是實現良好服務的基礎。由此，開好小店鋪，不僅是經濟和民生之所需，更是食品行業有待在政策利好之下打造的一個大亮點。

當前，經營食品的小店鋪雖然遍及公眾視野，但是依然存在著短板：一是分布不均，一些所謂的“旺地”扎堆經營，而一些有需求的“僻壤”卻是門市稀缺;二是粗放經營，產品質量、服務質量、管理質量參差不齊，在規范化和品牌化方面幾乎是空白;三是功能短缺，單一地從事產品零售業務，沒有圍繞食品消費進行的教育、配送、寄存便民服務等業務，更沒有形成特色的營銷平臺。這些短板顯然和正在高質量發展的食品工業不匹配。

2023年1—5月，全國共新開業3萬平方米以上購物中心91個，與2022年同期相比減少13個。2023年下半年，預計購物中心項目竣工、開業節奏或加快，全年新開業購物中心體量或超過2022年。

分城市等級來看，在2023年1—5月新開業購物中心的城市分布中，一二線城市占比增加。從購物中心分布來看，五大城市群(長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游城市群)已開業購物中心占全國購物中心存量比重約60%，其中長三角、珠三角等東南沿海城市群內的一二線城市及部分三線城市均有較多購物中心，其他城市群僅部分核心城市商業發達。

政府工作報告和“十四五”規劃都提出了堅持擴大內需這個戰略基點。毫無疑問，小店經濟的健康發展，小店的優化升級，將是食品行業打通供給渠道，接上地氣的有利和有效的舉措，政府工作報告在近年的工作任務中已經提出了“繼續放寬市場準入毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展提升中小微企業創新能力和專業化水平”“優惠等部分階段性政策執行期限，實施新的結構性減稅舉措。”

2023年商鋪租售行業未來前景趨勢

從商鋪租賃市場表現來看，2023上半年，疫情防控全面放開，居民外出就餐、休閑、旅游活動增多，實體商業經營情況整體呈恢復態勢，帶動商鋪租賃需求增長，業主方心理預期增強，主要商業街商鋪租金水平結束連續三年下跌態勢，環比微幅上漲;重點商圈(購物中心)商鋪租金水平在去年下半年小幅下跌后恢復上漲。

根據全國15個重點城市主要商業街商鋪樣本的調查數據，由重點城市100條商業街商鋪為樣本標的，構成百大商業街(百街)商鋪租金指數。2023年上半年，百街商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，環比止跌轉漲，漲幅為0.02%。

一線城市樣本商業街中租金環比上漲的商業街占76.9%，租金環比下跌的商業街占19.2%，3.8%的商業街租金與上期持平;二線城市樣本商業街中租金環比上漲的商業街占55.0%，租金環比下跌的商業街占42.5%，2.5%的商業街租金與上期持平。

下半年，地方政府或將圍繞“消費提振年”出臺更多促消費政策，重點城市亦將有更多優質商業項目開業，為居民帶來優質消費內容，激發消費潛力，促進消費需求釋放。同時，部分城市出臺培育建設國際消費中心城市、優化營商環境、鼓勵首店經濟、支持商業外擺等方面政策，提升租戶市場信心，促進商鋪租賃需求釋放，重點城市商鋪租賃市場有望繼續恢復。

隨著我國堅持“動態清零”政策的推進，國內經濟逐步回暖，商鋪租售市場也有望小幅回升，線下商鋪除了傳統主力——餐飲之外，茶飲咖啡、高端奢侈品、國貨美妝、網紅品牌也占據了特殊時期之后商鋪租賃需求的大頭。可見，商鋪租售行業商業模式有了創新和精細化運作的趨勢。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年商鋪租售行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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