2023商業街行業現狀及未來發展趨勢分析

• 黃文玉 2023年5月11日 來源：互聯網 658 38
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商業街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業，又有零散店鋪，是西方現代MALL與中國傳統商鋪的有機組合。

商業街是一個絕佳的購物目的地。從路邊小攤到大型現代購物中心，從公共商店到熱門超市，有許多完美的購物場所，可以滿足所有購物者的需求。大多數大城市都設有特殊的商業街，銷售當地的特色產品。

一座城市的火爆往往伴隨著其商業經濟的蓬勃發展， 商業街區 ，從字面來看，就是由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成，按一定結構比例規律排列的商業繁華街道，是城市商業的縮影和精華，是一種多功能、多業種、多業態的商業集合體。在現代社會，人離不開城市，城市離不開商業，因此 商業街區 往往成為了城市形象的代表，是城市的名片。

商業街行業現狀及未來發展趨勢分析

隨著商業零售行業的不斷發展升級，消費者更注重參與、體驗和感受，對空間和環境的要求也更高，對于購物場所的要求日趨多元化。商業街區不再單單是滿足人們的購物需求，已逐漸正在成為城市居民新的“游樂場”、新的“學習中心”，新的“公園”、新的“社交場所”和新的“假日圣地”，體驗式商業崛起已成為商業街區發展的必然趨勢。

商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行有序分布。目前全國最長的步行商業街是武漢的江漢路商業街，全長1210米。中型商業街如深圳華強北路商業街和北京275米長的大柵欄商業街.商業街按功能來劃分，可分為綜合型商業街和專業型商業街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

2021年，即便經歷疫情的洗禮，商業地產依然展現頑強的生命力。2021年商業項目迎來集中開業潮，商管迎來拆分上市潮，品牌煥發新活力，線下品牌融資頻繁，這一切似乎都預示著商業地產又將迎來高光時刻。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》顯示：

據不完全統計，2019年國內商業街的市場規模約為10.9萬億元，較2018年上漲了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影響，居民的出行受限，同時國內物流供應鏈以及各個產業也受到了較大的影響，各行業復工復產較緩，導致商業街的人流量稱直線下滑的趨勢，直到2020年下半年才有所好轉，2020年全年，國內商業街的市場規模約為10.1萬億元，較2019年下降了7.3%，疫情對商業街的發展影響巨大。2021年，國內經濟逐漸復蘇，同時各地也逐漸推出了經濟刺激計劃，鼓勵居民消費，刺激當地經濟的發展，在滿足疫情常態化防控的要求下，商業街的人流量逐漸恢復，產業發展逐漸好轉，2021年全年，國內商業街的市場規模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%

商業街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業，又有零散店鋪，是西方現代MALL與中國傳統商鋪的有機組合。

從商業街功能看，城市大多數商業街一般是綜合化的，因為商業街業態發展具有較強的互補性和聯動性。綜合商業街過去以購物為主，現在則注重提供消費者所需要的綜合服務。例如，上海南京路商業街、北京王府井商業街，其綜合性都比較強。王府井商業街的新東安市場，建筑面積達到22萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調，以食品、家用電器、生活用品為主。北區的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號食品一條街內，特色食品薈萃，令人留連忘返。

隨著我國城市化水平的提高，商業街已漸漸成為城市建設和經營中的一個熱點。據中國步行商業街工作委員會不完全統計，目前我國縣級以上城市商業街區已超過5000條，總長度多達3000公里，面積超過2.5億平方米。目前我國較著名的商業街有：上海南京東路步行街、北京王府井、蘇州觀前街、南京湖南街、重慶解放碑、哈爾濱中央大街、廣州北京路、深圳東門、武漢漢正街、沈陽太原商業街等。

為了提升商業街的競爭力，近年來我國許多城市的放地方政府積極推動商業街的改造。北京市政府曾幾次投資數千萬改造王府井西單兩條全國性商業街，天津市政府將商業街改造建設作為市政工作的重點，上海市政府也將特色商業街區改造作為重頭戲。還有一些城市的新建或改造商業街區長度正在從1公里或兩公里延長至3公里，更多的城市規劃打造10條甚至更多的商業街。

宏觀上講，北京王府井商業街、上海南京路、深圳華強北、沈陽中街、重慶朝天門都屬于商業街，但事實上，它們都是由多個規模不同的購物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂、餐飲等各類商業房地產組成;微觀上講，常見的商業街有建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。上述以某類商品為經營內容的商業街，起步早的，商業街的命名只體現地點特征，這類商業街取得成功的難度比較大，除非像北京王府井大街，它經過長期的發展，已經成為中國人普遍了解、認同的商業概念，其成功才可以實現。

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  2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告

  商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行...

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