內地開發商扎堆開售香港豪宅 豪宅行業走向分析

• 2022年11月16日 GuoMeng來源：互聯網 1432 95
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不止李嘉誠賣豪宅，內地開發商也在港島緊鑼密鼓地推售項目。

內地開發商扎堆開售香港豪宅

不止李嘉誠賣豪宅，內地開發商也在港島緊鑼密鼓地推售項目。11月上旬，由龍光集團(3380.HK)及合景泰富集團(1813.HK)合作發展的香港鴨脷洲利項目，正式宣布命名為"The Corniche 凱玥"，項目將于本月內開放現樓示范單位和公布開售詳情，首期提供295伙。而距離該項目2017年拿地已超過五年。據業內媒體分析，僅龍湖，萬科，華潤，保利，中海等，這些內地開發商們在港發展得順暢。 此外還有不少內地房企介入香港房地產開發,在港拿地,這其中包括海航集團、萬科、龍光地產和中國海外發展等諸多中資房企。

2021年起，伴隨著國內房地產市場下行，恒大、世茂、佳兆業等房企也開始折價出售香港資產，住宅樓盤、辦公樓通通擺上了貨架。而曾經中資們高價獲得的那些項目，最終不少都回到了港資手里，如現時啟德片區絕大部分土地仍由港資發展。

豪宅行業走向分析

11月14日，中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，2022年首十個月價值二千萬元港以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1,570宗，總值849.32億港元，較2021年同期的3,899宗及1,725.08億港元，分別顯著下跌59.7%及50.8%。

估計2022年全年整體買賣約1,800宗及1,000億港元。宗數將創2013年1,430宗后的九年新低，金額將創2014年968.10億港元后的八年新低。反映受疫情及美國持續加息打擊，阻礙資金流入，加上香港樓市調整，買家的入市意欲謹慎，以致豪宅市道氣氛明顯轉弱。

據中研普華研究報告《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析

中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產中介稱，現在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數據顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內售罄，平均每小時進賬12 億。

6 月初，上海平均每天就有3.7 套總價 3000 萬以上的豪宅(含新房和二手房)成交。僅6 月初，上海已有超 30 套總價1億以上的豪宅二手房源新掛牌上市。

今年的深圳樓市冰火兩重天，甚是奇特，大體去化長期處于陰霾之中，但部分豪宅、改善類項目反而迎來了“小陽春” 。5月，蛇口豪宅招商仕林臻邸線上選房去化達95%;海德園A區239套住宅開盤即售罄;6月，福田中心天元住宅選房去化145套，去化率達92%，313、330戶型全部售罄;9月，招商璽家園604套千萬級住宅售罄，收金超過115億。

在大通脹的環境之下，對于手握現金流的財富人群而言，通過配置占據稀缺資源的不動產實現資產的保值，也是豪宅市場需求爆發的重要因素之一。城市發展之下，豪宅市場的需求量激增必將更加明顯!

欲了解更多關于行業發展現狀及未來前景情況，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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