媒體：全球房價泡沫開始破裂 10月部分房企銷售額數據分析

• 2022年11月11日 zengyan來源：互聯網 1461 97
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據媒體報道稱，全球房價泡沫破裂的聲音開始響起。在這之前，許多國家的房地產牛市已持續十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發以來，在全球超寬松貨幣政策刺激下，全球主要經濟體房價飆升至歷史新高，房價泡沫風險迅速累積。

媒體：全球房價泡沫開始破裂

據媒體報道稱，全球房價泡沫破裂的聲音開始響起。在這之前，許多國家的房地產牛市已持續十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發以來，在全球超寬松貨幣政策刺激下，全球主要經濟體房價飆升至歷史新高，房價泡沫風險迅速累積。

如今，在美聯儲等激進加息和全球經濟衰退的雙重沖擊下，房價泡沫開始破滅，全球樓市繁榮正走向終結。

牛津經濟研究院在近期發布的一份報告中如此描述：“總的來說，這是自2007-2008年以來最令人擔憂的樓市前景，未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊。”

該機構認為，未來一段時間，加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞四國房價下跌風險最大。

從拿地情況看，部分房企近期拿地態度較為積極。

以萬科A為例，2022年9月銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目5個，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞和武漢，需支付權益地價合計77.89億元，萬科權益建筑面積合計75.5萬平方米。公告顯示，部分項目未來可能引進合作方共同開發，導致萬科所占的權益比例發生變化。

保利發展11月4日晚間披露獲得房地產項目的公告，公司新增加房地產項目8個，包括廣州市海珠區廣州大道南側地塊、佛山市南海區大瀝桂瀾路西側地塊、佛山市順德區美的大道南側地塊、東莞市厚街鎮莞太路東側地塊等項目。

10月部分房企銷售額數據分析

據中研普華產業研究院出版的《2022年版房地產產業規劃專項研究報告》統計分析顯示：

10月份，碧桂園、保利發展等頭部房企銷售金額環比有所增長。

碧桂園11月3日發布的銷售數據顯示，10月，集團連同其合營公司和聯營公司實現權益合同銷售金額約333.3億元，環比增長4.09%;權益合同銷售建筑面積約416萬平方米，環比增長6.12%。經核算，前10個月，集團連同其合營公司和聯營公司實現權益合同銷售金額約3094.3億元，權益合同銷售建筑面積約3846萬平方米。

保利發展11月1日晚間公告，2022年10月，公司實現簽約面積261.18萬平方米，環比增長15.05%;實現簽約金額430.14億元，環比增長12.03%。2022年1-10月，公司實現簽約面積2181.69萬平方米，同比減少23.76%;實現簽約金額3631.14億元，同比減少21.1%。

近期，上市房企陸續披露10月份銷售數據。部分房企10月份銷售金額實現環比增長，同時前10個月銷售金額同比下滑幅度有所收窄。

此外，9月底，多部門集中出臺全國普惠性政策，降低購房成本，穩定市場預期。10月以來，多地跟進落實相關舉措。據中指研究院統計，當前已有超20城將首套房商業貸款利率下限下調至4%以下，超百城下調首套房公積金貸款利率。

克而瑞研究中心11月1日發布的數據顯示，10月房地產行業前五十強房企單月銷售業績明顯優于行業整體，其中32家銷售業績實現環比增長，占比達64%。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022年版房地產產業規劃專項研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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