2022年城市更新行業發展前景及市場規模分析

• 2022年5月17日 ZouJunRong來源：互聯網 471 24
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有研究認為，我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新將是一個10萬億元級的市場。統計數據顯示，中國百強房企中參與城市更新的比例達80%，已有51%的房企運營規模超百萬平方米，早期布局的項目已進入價值兌現期。

城市更新發展趨勢、城市更新行業前景如何?如今城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發展的新主題。

2022年城市更新行業發展前景及市場規模分析

城市更新又稱舊城改造或城市復興，是指在社會、經濟、及環境的作用力下，在城市區域內發生的涉及城市物理形態改變或者土地及其上建筑物利用強度改變的過程。

“城市更新”概念是在2021年全國兩會首次被寫入政府工作報告。在這之前國家推行的是“棚戶改造”行動、“舊改”工程等，這些也均屬于城市更新的范疇。

城市更新改造是城市存量煥新、內涵增值的首要方式，同時隨著市場政策收緊、融資渠道變窄、拿地成本升高，城市更新也是房企們創新轉型和獲取土儲的重要路徑。可以看到，目前各大房企紛紛啟動城市更新戰略布局，掘金城市更新市場。

"十四五"規劃綱要指出，加快轉變城市發展方式，統籌城市規劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升。這也是"城市更新"一詞首次出現在國民經濟和社會發展五年規劃里，并上升到國家戰略層面。

據中研產業研究院公布《中國城市更新行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示

近幾年，中國大城市開發日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題。城市的發展伴隨著新區擴張和舊區更新，以及不同時期從結構到內容、內涵的不斷深化。

中國600多個城市，無形中已經撐起了一個規模超萬億的大市場。佳兆業集團發布的《2019-2020房地產行業白皮書》顯示，中國房地產總市值已超300萬億元，按每年2%的城市更新率來推算，城市更新的市場規模將有望達到6萬億元左右。

2021年，上海、無錫、天津等地已率先成立了超百億規模的城市更新基金。其中上海的規模約800億元人民幣，是全國已落地規模最大的城市更新基金。

面對新一輪城市更新，如果僅停留在簡單的推倒重建，將不利于解決城市化中的問題。中國城市更新論壇會持續關注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發到存量、從生產到服務，政府關注的產業升級，市場關注的消費需求升級，將在城市更新這個領域交匯。現今"消費升級"的強勢出現培育出了商業環境土壤，而人工智能、物聯網等新銳科技的發展也讓技術環境逐漸完備，城市更新的商業契機就在這個環境中。

種種跡象表明，城市更新已經成為房地產行業的下一個"兵家必爭之地"。有研究認為，我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新將是一個10萬億元級的市場。統計數據顯示，中國百強房企中參與城市更新的比例達80%，已有51%的房企運營規模超百萬平方米，早期布局的項目已進入價值兌現期。

隨著城市更新內涵迭代升級，中國城市更新進入高質量發展時代，拆舊建新中還涉及到城市保護、城市修復概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問題，這對房地產在城市更新項目中的運作提出了更高的要求。

城市更新行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析城市更新未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘城市更新行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

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