多個城市下調房貸利率 市場持續回暖可期 2022住房貸款利率調整最新消息

• 2022年3月23日 zengyan來源：互聯網 256 9
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數據顯示，3月以來，全國103個重點城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創2019年以來月度最大降幅。同時，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場成交日趨活躍。業內人士預測，隨著更多“一城一策”出臺并持續發力，市場成交有望繼續回暖。

多個城市下調房貸利率 市場持續回暖可期

數據顯示，3月以來，全國103個重點城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創2019年以來月度最大降幅。同時，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場成交日趨活躍。業內人士預測，隨著更多“一城一策”出臺并持續發力，市場成交有望繼續回暖。

下調房貸利率什么意思，房貸利率下調意味著什么? 據悉，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。下調房貸利率意味著購房者成本相應的降低了。

對于購房者來說，房貸利率下調確實是一件好事。一方面能夠節省十幾萬元的買房成本，另外一方面也說明銀行的貸款資金充足了一些，購房者的申貸門檻也可以低一點。當然了，房貸利率的下降，也意味著銀行的房貸放款速度會快一些。之前保持觀望態度的購房者，或許可以考慮在房貸利率下降的時候進入市場。

需要注意的是，雖然銀行各方面都放松了一些，但是在申請貸款時對于購房者的資質要求仍然是比較高的。如果購房者本身的資質條件不過關的話，建議可以先等待一段時間再申請房貸，避免造成貸款被拒產生征信記錄。

隨著“三條紅線”和“房地產貸款集中度管理制度”發力，住房貸款行業整體呈降溫態勢。不僅房企融資端持續承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。

2022住房貸款利率調整最新消息

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》統計分析顯示：

近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均出現下調。數據顯示，3月103個重點城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天。目前近五成城市放款周期不足1個月。

近日，中國人民銀行公布3月貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與此前持平。

2019年8月25日，央行曾發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。按照最新公布的5年期以上LPR，新發放首套個人住房貸款利率不得低于4.65%;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，即5.25%。

當前仍處于經濟下行壓力期，同時受近期疫情波動影響，小微企業成本壓力大，未來通過LPR報價下調來降低企業融資成本仍有空間。對此，市場人士表示，為遏制樓市下滑勢頭，下一步通過5年期以上LPR報價下調、較大幅度降低個人住房貸款利率也將是政策的一個發力點。

據媒體報道稱，湖北省襄陽市部分銀行也下調房貸利率40至45個基點。此次調整后，首套房貸利率降至5.3%以下。據悉，蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低于5%。其中，蘇州首套房利率為4.65%，在重點城市中最低;成都首套房貸款利率本月下調69個基點，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》后，有的銀行將二手房貸利率從5.3%降到4.9%。

2022年3月房貸利率情況分析

在房地產調控“因城施策”的背景下，3月以來，多地陸續調整房地產信貸政策，包括下調首套房和二套房首付比例，提高公積金貸款最高額度，下調房貸利率等。據貝殼研究院監測，全國103個重點城市3月房貸利率創2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平。其中，103個重點城市首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月下降13個、15個基點，降幅較上月分別擴大4個、6個基點。

3月21日公布的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)并未調整，但目前多地房貸利率呈現下行趨勢，放款周期也有所縮短。

近期，銀保監會在傳達學習貫徹國務院金融委會議精神時再度重申，要“持續完善‘穩地價、穩房價、穩預期’房地產長效機制”。

專家普遍表示，對于樓市下行壓力更大、完成“三穩”目標緊迫性更強的部分二線及大部分三、四線城市而言，調控仍有寬松空間。

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