5年期LPR貸款市場報價利率下調 2022住房貸款LPR利率未來趨勢分析

• 2022年1月20日 HuangJiang來源：新浪 1434 95
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最新LPR利率公布，其中5年期LPR利率下調5BP至4.6%。此次5年期以上LPR由上月的4.65%下調為4.60%，下調5個基點。其與房貸息息相關，過去房貸利率緊盯銀行基準利率，而從2019年10月8日起，房貸利率改為緊盯LPR。在此之前的房貸合同，也已于2020年統一完成轉換。

5年期LPR貸款市場報價利率下調

剛剛最新LPR利率公布，其中5年期LPR利率下調5BP至4.6%。此次5年期以上LPR由上月的4.65%下調為4.60%，下調5個基點。降幅雖然不大，但對房貸的影響還是肉眼可見的。以200萬元30年等額本息還款為例，下調后月供大概可以少還60元。

LPR(貸款市場報價利率)利率，一般指貸款市場報價利率。5年期以上LPR上一次下調還是在2020年4月，已時隔21個月之久。其與房貸息息相關，過去房貸利率緊盯銀行基準利率，而從2019年10月8日起，房貸利率改為緊盯LPR。在此之前的房貸合同，也已于2020年統一完成轉換。

LPR利率的下調有利于我國房地產市場的回暖，未來購房者也會得到更大的優惠。

2022住房貸款LPR利率未來趨勢分析

1月19日，為維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展了1000億7天逆回購操作，中標利率2.1%，當日實現資金凈投放900億。值得一提的是，逆回購和MLF利率(中期借貸便利)在1月17日分別下調10個基點到2.1%、2.85%。

央行貨幣政策司司長孫國峰在國新辦發布會上表示，中期借貸便利和公開市場操作中標利率下降，體現了貨幣政策主動作為、靠前發力，有利于提振市場信心，通過LPR傳導降低企業貸款利率，促進債券利率下行，推動企業綜合融資成本穩中有降，有助于激發市場主體融資需求，增強信貸總量增長穩定性，支持國債和地方債發行，穩定經濟大盤，保持內部均衡和外部均衡的平衡。

從MLF利率調整與LPR報價變動的歷史規律來看，此前1年期MLF利率下調幅度大于或等于10bp的情況出現過兩次，央行于2020年2月和4月兩次下調MLF中標利率，先后調降10bp和20bp，彼時的1年期、5年期LPR分別下調10bp、5bp和20bp、10bp，兩者的下調幅度比例保持在2:1。

根據中研普華出版的《2022-2027年中國住房貸款行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》顯示：

房地產貸款“穩剛需”的政策效果正在逐步顯現。中國人民銀行最新數據顯示，截至2021年12月末，全國房地產貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點。來自中國銀保監會的最新數據顯示，購房者的合理住房需求進一步得到滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

房地產貸款由兩部分構成，一是針對房地產企業的房地產開發貸款，二是針對購房者的個人按揭貸款。分析銀保監會已公布的房貸增速數據，可看出其呈現“穩中趨緩”走勢。截至2021年4月末、6月末、7月末、9月末、11月末，房貸同比增速分別為10.5%、10.3%、8.7%、8.6%、8.4%。

在目前的銀行個人住房貸款中，90%以上都是首套房貸款。自2021年11月起，央行單列發布個人住房貸款統計數據。個人住房貸款10月當月增加3481億元，較9月多增1013億元;11月當月增加4013億元，較10月多增532億元。

截至19日，本月全國房地產調控政策出臺次數已累計超過33次，高于政策高峰期2021年12月份的一半。

而針對購房者的措施中，除了原有的人才補貼和購房補貼，多個城市提高了公積金對購房的支持力度。截至1月19日，已有重慶、濟南、青島、北海、南寧和自貢等多地通過提高貸款額度、降低首付比例、降低首套房認定標準或異地貸款難度等方式放松公積金貸款。

其中，1月12日廣西北海降低二套房首付比例的措施被業內視為一個重要信號，意味著需求端政策改善力度得到升級，預期未來將會有更多城市跟進。

欲了解住房貸款行業發展詳細分析，可點擊中研普華《2022-2027年中國住房貸款行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》。研究報告以行業為研究對象，并基于行業的現狀，行業經濟運行數據，行業供需現狀，業競爭格局，重點企業經營分析，行業產業鏈分析，市場集中度等現實指標，分析預測行業的發展前景和投資價值。

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