上海城投自建自營15800套租賃房 住房租賃市場發展如何

• 2021年12月21日 LiuMingYue來源：青年報 上海熱線 520 28
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目前，上海城投通過市場化途徑獲取并建設運營8個租賃住宅社區，共計約15800套。其中，2020年6月，灣谷社區已投入運營，出租率始終保持在95%以上。2022年，浦江社區、江灣社區、光華社區等超過5000套房源將投入運營。

上海城投自建自營15800套租賃房

目前，上海城投通過市場化途徑獲取并建設運營8個租賃住宅社區，共計約15800套。其中，2020年6月，灣谷社區已投入運營，出租率始終保持在95%以上。2022年，浦江社區、江灣社區、光華社區等超過5000套房源將投入運營。2024年，所有房源全部投入運營。以城投寬庭·浦江社區為例，其用地面積4.5萬平方米，總建筑面積約16.5萬平方米，可提供2362套租賃住房，計劃2022年下半年投入運營。房型一室占比72%，二室占比25%，三室占比3%，套均面積分別為30、54、90平方米。社區主要目標客群為周邊地區(含前灘地區)的商務辦公人士。

租賃市場需求極大

據了解，租賃市場在7月、8月達到年內市場熱度高峰，隨著畢業生租賃需求釋放，9月租賃市場進入淡季，10月、11月保持降溫趨勢，由于短暫的疫情反彈，11月降溫有所加速。從租金水平來看，全國重點40城租金水平為39.4元/平米，租金指數環比下跌1.3%，同比穩中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。

2021年第49周全國大中城市租金均價為35.84元/平方米/月，環比下跌0.08%，跌幅收窄0.01個百分點，同比上漲3.71%，漲幅收窄0.04個百分點。整體來看，住房租賃租金水平自29周起持續回落，預計接下來至年底租賃市場淡季效應持續，加之租賃市場監管力度不減、供應目標逐步落實，租金大概率延續穩步下滑態勢。

2021年第49周，一線城市平均租金為86.17元/平方米/月，環比下跌0.15%，同比上漲5.75%;二線城市平均租金為32.22元/平方米/月，環比下跌0.08%，同比上漲2.57%;三四線城市平均租金為24.34元/平方米/月，環比上漲0.03%，同比上漲5.15%。

住房租賃市場發展如何

據住房和城鄉建設部最新數據顯示，2021年，全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月至9月已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧6個城市已完成年度計劃。

從各地近期公布的“十四五”住房規劃中可以看出，保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”。上海市確定“十四五”期間新增建設籌集保障性租賃住房47萬套(間)以上，達到新增住房供應總量的45%左右。廣州市“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房60萬套(間)，占住房總量的45.8%。深圳市計劃“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房不少于40萬套(間)，占住房建設籌集總量的45%左右。北京市計劃“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例不低于30%。

這些數據釋放出強烈信號：國家要下大力氣解決好新市民、青年人的住房問題。目前國內住房租賃的交易額大致在8000億左右閑置房屋超7300萬套，每年新增的應屆生租房規模達600億元。

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