商業地產現狀如何 2022商業地產發展趨勢與機遇

• 2021年12月15日 YeYuJuan來源：互聯網 1387 91
• 繁體

未來商業地產企業營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產品或服務形態，企業應加速融合線上線下同步發展。同時加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續升級，以平衡短期渠道受限為企業帶來的經營風險。

消費環境、消費特點以及消費趨勢都發生了較大的變化，人們對于追求美好生活的愿望日益強烈，消費習慣也日趨精致化，這為商業地產行業提供了新的發展機遇。

商業地產現狀如何

傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力。

上半年，中國商辦(商業營業用房及辦公樓)用地成交規劃建筑面積達8762.1萬平方米，同比下降9.1%，并且一線及二線城市均有不同程度的下降。并且二線城市商辦用地成交規劃建筑面積占全國44.3%，而一線城市才占比3%。

受疫情沖擊，商業地產市場整體承壓。新房市場方面，2020年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%;租賃市場方面，2020年上半年，中國主要商業街商鋪和重點商圈(購物中心)商鋪租金水平整體下跌。其中，由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的，構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為25.1元/平方米·天，環比下跌2.41%。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.8元/平方米·天，環比下跌1.09%。土地市場方面，上半年全國300城商辦用地推出規劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%。成交規劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。

2022商業地產發展趨勢與機遇

商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

對于獨立商業發展商來說，盡管優質項目在運營穩定期也能夠實現較好的收益水平，一般持有物業投資回收期較長，對于資金占用較大。對于社區商業發展商來說，在綜合用地比例不斷提高的背景下，在住宅開發的同時加大社區商業的開發，既通過部分持有商業的開發獲得穩定的現金流，更重要的是通過商業配套為住宅銷售提供增值。同時，商業地產的融資渠道在不斷拓寬，目前ABS發展迅猛，良好的持有型物業可以為開發商提供很好的基礎資產，這也增加了房企對優質商業地產的青睞。

從商業地產市場整體來看，過去庫存壓力高企的商業地產隨著新開工的減少、銷售的增加，近幾年存量開始減少，商業地產的風險逐漸降低。同時，由于城市城鎮化率、經濟發展結構和商業地產存量的不同，城市間市場存在明顯分化，部分二三線城市仍然面臨較大的供應過剩風險。

未來商業地產企業營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產品或服務形態，企業應加速融合線上線下同步發展。同時加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續升級，以平衡短期渠道受限為企業帶來的經營風險。

2022年該行業前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業詳細分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2021-2026年商業地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。

相關行業報告推薦：

《2022-2027年中國香港商業地產行業市場投資發展分析報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國網絡控制設備行業發展前景戰略及投資風險預測分析報告

  網絡控制設備研究報告對網絡控制設備行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的網絡控制設備資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡