中央紀委網站曝光滇池環湖開發亂象 房地產行業市場的走勢分析預測

• 2021年5月7日 zengyan來源：互聯網 1064 68
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中央紀委網站曝光滇池環湖開發亂象，高爾夫球場侵占滇池一級保護區。位于滇池南岸的長腰山，是滇池山水林田湖草生態系統的重要組成部分，是滇池重要自然景觀。然而，在地產商的野蠻開發下，其90%以上區域已被開發為房地產項目，長腰山變成了“水泥山”。一個占地703.64

中央紀委網站曝光滇池環湖開發亂象

據報道稱，中央紀委網站曝光滇池環湖開發亂象，高爾夫球場侵占滇池一級保護區。位于滇池南岸的長腰山，是滇池山水林田湖草生態系統的重要組成部分，是滇池重要自然景觀。然而，在地產商的野蠻開發下，其90%以上區域已被開發為房地產項目，長腰山變成了“水泥山”。一個占地703.64畝的高爾夫球場侵占滇池一級保護區，相關單位弄虛作假，將樹枝插入淺層表土，冒充植樹。

近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。

2021年房地產行業市場的走勢分析預測

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。那么，未來房地產行業市場行情如何?

整個房地產行業已經從開發時代過渡到后開發時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產行業開始去金融化。房地產行業經過20多年市場化的發展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化，房地產行業仍然有堅實的基本盤。

住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產商產品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數字化。不論是存量市場還是新建市場，房地產的數字化和智慧化均有巨大的發展空間，這也是時代賦予企業的新命題和新使命。

多個熱點城市面臨房價上漲壓力，收緊樓市調控。這主要集中在一二線中心城市，不過，也個別中小城市面臨房價上漲壓力。梳理發現，至少有103個縣(縣級市)房價均價過萬，其中陵水最高，義烏第二。從區域分布看，這些縣域主要分布在東南沿海地區，其中，浙江最多，廣東僅1個。在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區，占比達90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

十四五期間，房地產發展面臨五個較大的機會：獲得更好的外部發展環境;城市發展方式在轉變;城鎮化內涵有轉變;數字化發展帶來創新機會;養老托幼獲得更大支持等。

“十四五”規劃建議提出，優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區交通通達深度。

據悉，2021年房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩健康發展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現大波動的情況，只會保持穩步的上升或者是穩步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

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