近日，北京市教委發布《北京高等學校學生公寓管理辦法(試行)》《北京高等學校學生食堂管理辦法(試行)》《關于進一步簡化本市高校畢業生就業手續優化就業服務的通知》等3份文件，涉及在校生住宿、飲食以及畢業生就業等熱點問題。
近日，北京市教委發布《北京高等學校學生公寓管理辦法(試行)》《北京高等學校學生食堂管理辦法(試行)》《關于進一步簡化本市高校畢業生就業手續優化就業服務的通知》等3份文件，涉及在校生住宿、飲食以及畢業生就業等熱點問題。在校內可提供住宿條件的情況下，原則上不允許學生自行在校外租房居住;對因特殊情況需在校外住宿的學生，應征得學校相關管理部門同意并履行備案登記手續，加強日常信息溝通，確保信息暢通，嚴格日常教育管理。
北京市住建委已制定《北京市租賃住房建設導則(試行)》(征求意見稿)并面向社會公開征求意見。導則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應設置管理室、會客廳和智能快件箱。導則同時倡導應用智能化技術，但要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品。
導則所指租賃住房是指在約定期限內由企業整體運營并實施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運營且供本市各類人才租賃的居住建筑。
導則提出，租賃住房居住區應符合城市設計要求，外立面設計風格應與周邊建筑協調。建筑單體可通過立面造型和建筑色彩等手段增強居住區環境的豐富性和識別性，形成錯落有致、尺度宜人的城市景觀。不同類型租賃住房不宜混合設計在同一建筑單體中。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房兩類建筑原則上應單獨成棟設計，當因實際需求出現混合時，不同類型的租賃住房應嚴格分區并滿足各自規范及相關管理規定的要求。
目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。
2018年的1月16日，中國長租公寓領跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達到了200億元人民幣。國內排名Top100的房地產開發商中，已有超過30家涉足長租公寓領域。蜂鳥屋統計數據顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總融資金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。
我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。
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