國家統計局公布的數據顯示，2021年1月，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。
國家統計局公布的數據顯示，2021年1月，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。另外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。
當前，在全國300多個城市(含直轄市、省會城市、計劃單列市和普通地級市)中，共有77個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價過萬的城市之和占比過半。此外，有8個城市單價超過了3萬元/平方米，其中深圳高居榜首。
在2021年的特殊環境之下，受海外疫情影響，大量學區房需求回流、部分返鄉置業需求也可能回流一二線，核心城市房地產市場仍存上漲壓力。同時，人們返鄉置業意愿也明顯降低，58同城、安居客此前發布的《2020-2021返鄉置業調查報告》顯示，2021年僅37.8%的調研人群表示想要回到家鄉置業。而去年同期，這一比例接近七成。
今年多地倡導就地過年，返鄉人群減少。每日互動大數據顯示，2021年春運前七天，19個一線、新一線城市返鄉人口數量都較去年同期有較大幅度減少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。而返鄉置業一直是支撐三四線樓市銷售的重要動力之一，今年返鄉置業轉冷可能意味著一二線城市會在春節期間“反季節”需求增加。為了避免年后樓市跳漲，一些地方開始密集出臺調控措施。
2021房地產市場投資前景分析
從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。
2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。
2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。
從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
中研普華研究院撰寫的房地產行業研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產行業將如何發展?請點擊中研普華研究院報告《2021-2025年房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。
2021-2025年房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告
2020年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...
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