現在很多人都在外面租房子住，因為在外工作，很多人都是去其他的城市，所以租房子也是很普遍的事情了，那么，對于租房子很多人都有很多細節不知道怎么做?那么下面就來了解一下關于個人出租怎么交稅?房屋出租的注意事項有哪些?
現在很多人都在外面租房子住，因為在外工作，很多人都是去其他的城市，所以租房子也是很普遍的事情了，那么，對于租房子很多人都有很多細節不知道怎么做?那么下面就來了解一下關于個人出租怎么交稅?房屋出租的注意事項有哪些?
一、個人出租怎么交稅?
房屋租賃應當交納房產稅，房產稅有兩種計稅方法。
1、根據《房產稅暫行條例》第四條的規定，房產稅的稅率，也根據計征依據的不同，有兩種稅率：依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;和依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
2、營業稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營業用房，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率;同時，按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和費附加即實際繳納的營業稅稅額×適用稅率;城市維護建設稅的適用稅率有3個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%;應納費附加則是實際繳納的營業稅稅額×3%。
3、個人所得稅，每月租金收入不超過4000元的，減除費用800元;4000以上的，減除20%的費用，就其余額減按20%的比例稅率征稅。如果個人出租房屋用于他人居住的，個人所得稅減按10%征收。
二、房屋出租的注意事項有哪些?
1、租房者選擇正規的中介公司租房。挑選當型的、信譽度好的和網上一些在此家公司租過房的客戶評價好的。在租房的時候不可迅速解決租房問題而草率租房，大型中介公司的房源信息量大而且可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復虛假的房源信息對求租人坑蒙拐騙，所以說在選擇中介公司的時候要小心，多對比一下在做決定。
2、在合同里約好租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，所以在租房合同中約定一個租房期限也是很重要的。
3、房屋出租，要簽書面合同，以保障當事人的權利義務。切記一切口頭承諾，在法律上是無效的。所以如果有漏掉的條款，應該重新寫到合同書里面去。
4、約定交房租的時間以及約好押金退還時候的說明。在合同到期后，如果租房者不繼續租，那么押金應該在租房者搬出后，屋內完好無損的情況下，房東把押金退還給租房者。
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