鄭州樓市最新政策：畢業三年內人才首次買新房補貼全額契稅

• 吳亞楠 2023年9月22日 來源：互聯網 401 19
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河南省鄭州航空港經濟綜合實驗區近日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，涉及購房補貼、人才購房、首套購房資格認定等。

近年來，房地產支持政策不斷加碼，今年下半年以來更是利好頻出。8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行(下稱“央行”)、國家金融監督管理總局(下稱“金融監管總局”)聯合發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。隨后，廣州、深圳、上海、北京等四個一線城市先后宣布執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。目前，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實“認房不用認貸”政策。

“應該清醒地認識到，我國經濟運行面臨需求不足、企業經營困難、風險隱患較多等矛盾和挑戰，必須鞏固已有成果，有針對性地解決面臨的困難和問題。”全國政協常委、經濟委員會副主任寧吉喆9月16日在中國國際金融30人論壇(第十五屆)會議上表示，一是要鞏固民企生產回升態勢;二是支持平臺企業重整旗鼓;三是推動房地產市場繼續修復;四是促進資本市場逐步回暖。

鄭州樓市最新政策：畢業三年內人才首次買新房補貼全額契稅

河南省鄭州航空港經濟綜合實驗區近日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，涉及購房補貼、人才購房、首套購房資格認定等。航空港區將實施購房補貼。畢業3年內來區就業創業的青年人才，在該區首次購買新建商品住房并在網簽后3個月內完成契稅繳納的，在符合鄭州市人才購房補貼政策享受原有青年人才購房補貼基礎上，由區財政再按照已繳契稅100%的比例給予購房契稅補貼。

以上青年人才之外人員在航空港區購買新建商品住房的按照50%的比例給予購房契稅補貼。對符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭，購買新建商品住房的，一次性給予二孩家庭2萬元補貼、三孩家庭3萬元補貼。

8月份鄭州商品房銷售面積同環比雙增長

鄭州市房管局獲悉，8月份鄭州市商品房銷售面積為94.76萬平方米，環比增長3.37%，同比增長13.50%。商品房銷售走出低谷，整體保持快速恢復增長。1~7月份，鄭州市商品房銷售1013.77萬平方米，同比增長38.71%，其中商品住房銷售781.47萬平方米，同比增長32.52%。根據統計部門數據，1~7月鄭州市商品房銷售面積增速為同比增長8.9%，高于全國的同比下降6.5%。二手住房市場保持穩定回暖態勢。1~7月份，鄭州市二手住房交易面積為658.84萬平方米，同比增長80.75%，每月交易面積同比均處于增長態勢。

8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財政局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，打響了“調整優化房地產政策”第一槍。《通知》共15條政策措施，包括落實“認房不認貸”、暫停限售、實施多子女家庭購房補貼等。《通知》實施以來，市場給予積極回應，8月份鄭州市商品房銷售面積實現同環比雙增長。

鄭州樓市后期預測

“強二線城市的房地產市場復蘇預計至少要在9月底或10月初得到體現。”張波認為，政策層面進行及時有效的放松，將會對市場起到重要的拉動性作用。雖然政策層面不斷釋放信號，但高能級城市在政策落地后的作用效果仍待9月體現。

鄭州市房管局相關負責人表示，隨著一系列利好政策的逐步落地，居民購房意愿也將逐步轉化為現實的購房決策，預計9月、10月鄭州市商品房銷售將會迎來新的增長。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

我國仍處于城市快速發展的階段，截至2022年末，常住人口城鎮化率為65.22%、部分東部沿海城市已超70%、城鎮年新增就業1206萬人，城鎮人口規模及家庭數量的增加對于城市人居環境、建成區物質空間形態、城市服務功能的重塑和改善提出更高要求。

黨的二十大報告提出，“堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市”，為新時期推進新型城鎮化建設指明了基本方向。作為新型城鎮化高質量發展的關鍵路徑，城市更新行動將在城市建成區內開展提升城市功能、優化空間結構、改善人居環境、塑造特色風貌等持續改善城市空間形態和功能。

住房貸款市場未來趨勢

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

今年第二季度以來，中國大多數城市的房貸利率持續上升。數據顯示，6月份，研究所監測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

多次降準，商品房貸款利率穩步下行，多數城市首套房貸款利率下限已達4.1%。9月29日，中國人民銀行、銀保監督管理委員會發布通知，稱6月至8月，2022年新建商品住房銷售價格同比上漲，為城市同比下降，2022年底前，階段性放寬首套住房商業個人住房貸款利率下限，允許符合條件的城市首套住房貸款利率再次下調。上述政策出臺后，首套企業貸款利率多次下調。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。住房貸款行業報告對中國住房貸款行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多住房貸款行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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