商業街行業市場現狀及市場機遇分析2023

• 方蔓桃 2023年9月12日 來源：百度 1026 65
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如果你想了解商業街行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》。重點分析了我國商業街行業將

商業街是城市的重要組成部分，是城市集聚的繁榮發展、活動中心。在城市投影上，商業街集中了零售業、金融業、旅游業、服務業的多種產業業態，為經濟增長提供強而有力的發展動能。為了有效地分析2023年商業街行業的現狀及未來發展趨勢，我們可以從以下幾個方面入手：

首先，發展趨勢分析。根據國家新城新區建設規劃，未來2-3年我國新建的城鎮、新區、以及重建發展的舊城更新等，都著眼于綠色發展，基礎設施、景觀的建設，以及新形態下的商業街設計發展，比如體驗式購物中心、混合功能商業街等越來越受到人們的關注，因此商業街的發展將出現復合、融合和跨界的特點，多維度進行創新、發展。

其次是優化改善。近幾年來，我國對商業街的建設和管理政策給予了越來越大的支持，并采取了多項政策和措施，努力完善商業街管理模式，借助現代智能技術，滿足消費者的需求，同時優化商業街的建設與服務。2023年商業街的建設將對現有的街道、主干道進行改善，提升安全性和綠色環保，同時應用更多的智能技術，改善商業街的服務質量和體驗水平，努力營造出友好、服務型、效率高的商業街環境。

如果你想了解商業街行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》。重點分析了我國商業街行業將面臨的機遇與挑戰，對商業街行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

在經歷過更新改造后，東西岔胡同的居民終于看到了無遮擋下更加壯觀美麗的白塔寺。西城區共有1225條背街小巷，數量全市最多。按照北京市要求，未來三年(2023-2025年)，西城區將打造精品街巷182條，優美街巷943條，達標街巷100條(主要在拆遷區內)。按照工作進程，今年將完成30%，即今年打造精品街巷57條、優美街巷284條、達標街巷30條。

根據時間安排，未來三年，西城區將繼續打造182條精品街巷。在整治工作開展過程中，西城區將發動居民群眾、社會單位參與背街小巷環境治理，整合轄區資源，暢通和規范群眾訴求表達、利益協調、權益保障通道，解決群眾急難愁盼問題。

同時，街巷改造還將綜合運用市政基礎設施改造、沿街立面修繕、試點院落保護修繕、景觀節點改造提升、申請式退租、公共空間改造、業態提升等多種措施，結合“最美院落”創建，實現胡同面貌的煥然一新。

商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行有序分布。

據統計，目前我國成一定規模的步行街或商業街約有2100條，全國3萬平方米以上的大型購物中心也已超過5000家。2021年全年，國內商業街的市場規模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

商業街行業市場現狀及前景分析

我國的商業街區主要分為商場、購物中心和步行街。購物中心通常位于城市的郊區或新興區，與高檔住宅區相鄰。步行街則位于城市中心，是一個以步行為主的商業區，有許多商店、餐廳和娛樂場所。中國商業街區的經營模式也在不斷發展。以前，商業街區主要經營傳統的商業業態，如服裝、家居等。但是，隨著互聯網的普及，線上線下融合的新型商業模式也逐漸出現。例如，許多商業街區建立了線上購物平臺，以滿足消費者的多樣化需求。

2020年以來，我國城市核心商圈創新日益活躍，首店經濟、品牌經濟、定制經濟、夜間經濟等消費新模式推陳出新，核心商圈發展新業態和新模式不斷涌現。除了傳統的核心商圈，城市社區商圈近年來也不斷得到發展，一刻鐘便民生活圈建設邁上新的臺階。

從布局情況來看，文旅商街主要集中在一二線城市，這樣的分布與城市經濟發展水平、歷史文化底蘊、人口密度等因素密不可分，在多種因素的影響及推動下，文旅商街也逐步發展成為一座城市的核心吸引物，即“城市靈魂”所在。

如今，除了各級城市大力推動文旅商街的開發外，各個文旅目的地也將文旅商街做為剛需配套業態，以期帶動項目的二消增長。現在的文旅商業街區就像各類古鎮、小鎮一樣，有些過剩的現象，數量是絕對夠了，但是都好像啟動了基因復制模式“中國文旅一盤棋，文旅商街一家親”，這句話聽起來很大氣，但其中卻透漏著文旅商街的一縷縷悲哀之氣。

現階段，中國文旅商業街區已經遇到了較大的瓶頸，出現了比較明顯的痛點。中國的文旅盤，很多從根本上都是房地產盤，賣房是第一要務。所以涉及到的商鋪，大多數都是直接銷售，所有商鋪都缺乏統一管理，往往由業主隨心所欲。最終就導致一個嚴重的問題：一條街甚至一個古鎮，只賣那幾樣東西。直接結果就是，商戶掙不到錢，逐步商鋪流失，展現蕭條。

國內商圈主要分布在東南沿海地區。廣東省商圈數量最多，其次是江蘇省和浙江省。在四個直轄市當中，上海商圈數量最多，其次是北京、重慶和天津。全國商圈中月度客流在500萬人次以上商圈共有9個，100-500萬人次商圈292個。月度客流量較高的頭部商圈數量只占總商圈數量的7%。

特一線城市中商圈客流的分布情況也有各自的特點。北京、上海、深圳和廣州這四個城市中，大型商圈的客流聚集度越來越高。月客流量在100萬人次以上的商圈客流占全市整體客流比例越來越高。

消費者一般都偏向前往距離更近的商圈購物，但如果目的地吸引力強，那么消費者則更愿意出行至更遠距離的商圈進行消費。特一線城市中，上海人們出行5-20公里到達商圈的比例最高，為45%。北京也比較類似，出行5-20公里到達商圈的比例也最高，為40%。

商業街行業市場前景機遇分析

全國試點步行街由11條擴展到23條，其中首批11條試點步行街已全部被確認為全國示范步行街。各地在科學防控疫情的前提下，穩步推動步行街復商復市和改造提升，著力創新商業業態，提升服務品質，拓展消費場景，優化營商環境，為拉動內需、繁榮市場、滿足消費新需求發揮了積極作用，使試點步行街成為促進消費回補的有效平臺、提升城市活力的重要引擎和深化“放管服”改革的試驗田。

目前，我國城市商圈布局局部過剩與短缺的矛盾依然較為突出，與構建新發展格局存在較大差距。城市中心城區商圈大型商業設施過度飽和。一二線城市甚至三四線城市中心城區普遍面臨大型商業設施供給過剩，部分商業項目空置率高、招商運營壓力大、經營困難等情況，造成大量商業資源閑置和浪費。

最后，市場發展潛力。隨著2023年經濟發展的繼續加快，我國大型城鎮的消費也將不斷提升，在這種情況下，商業街將具有很大的市場潛力。一方面，漫步于商業街的消費者會隨著購物體驗的不斷改善而增加，因而商業街的物資出貨量也將得到提升;另一方面，投資者也會對商業街行業的發展機會和潛力給予重視，從而采取積極的投資行動，提高市場發展速度。

總體而言，2023年商業街行業將出現日趨復雜、多樣的發展趨勢，其發展潛力巨大。在此情況下，商業街發展者應緊隨潮流，適宜運用現代技術，以實現多樣、智能、友好的開發運營，營造出人性化美觀、服務質量高的商業新空間，以激發更多現代消費需求，提升商業街的競爭力和效益。

隨著現代商業與城市生活的深度融合，未來我國商業街將從如今的便利化購物場所向融合文化、藝術、技術的特色消費體驗場景和社交空間拓展。

商業街在未來的發展趨勢。首先，隨著互聯網的發展，商業街未來的發展趨勢將是混合型的。實體店鋪將和電子商務的混合開發，既保持現有的實體店鋪布局，又可以開發更多的電子商務平臺，增加電子商務形式的收入和趣味性，吸引更多的消費者。而且，商業街將利用大數據分析技術，靈活運用智能設備和展示技術，來吸引更多的消費者，并使商業街的服務能力更加強大，收益也會有更大的提升。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國商業街市場進行了分析研究。

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  2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告

  商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行...

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