多地購房政策最新消息 專家：預計房地產行業6月份或迎新的政策出臺

• 曾燕 2023年6月7日 來源：互聯網 373 17
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6月份以來，多地出臺房地產優化政策，主要集中在降低首付比例、優化公積金、優化限購等方面，其政策內容較往年范圍更廣、力度更強。

多地購房政策最新消息 專家：預計房地產行業6月份或迎新的政策出臺

6月份以來，多地出臺房地產優化政策，主要集中在降低首付比例、優化公積金、優化限購等方面，其政策內容較往年范圍更廣、力度更強。易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前正是房企抓銷售的關鍵期，尤其是4月份至5月份銷售數據不好的情況下，6月份的購房政策應該給予更多支持。整體上，后續政策寬松的預期會強化，預計6月份會有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過去的常規工具范疇。

今年前5個月，中國樓市多項指標同比跌幅加深。不過，投資、銷售等核心指標在5月單月均出現回暖。中國國家統計局15日發布的數據顯示，1-5月份，中國房地產開發投資52134億元(人民幣，下同)，同比下降4.0%。近一年來，房地產開發投資累計增速逐月下滑，并于今年4月份“轉負”，同比降2.7%。1-5月份，該指標同比跌幅較1-4月份擴大1.3個百分點。

中指研究院研究主管王琳在1日舉辦的月度房地產形勢分析會上透露，前5月，中國房地產開發企業中，銷售額超千億元(人民幣，下同)的有7家，較去年同期增加4家，超百億元的有68家，較去年同期減少2家。

據該機構統計，今年1-5月份，保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、碧桂園、招商蛇口銷售額居于行業前六位，均超過1300億元，第七位是綠城中國，銷售額超過1000億元。其中，銷售額最高的保利發展前5個月銷售金額接近2000億元。

整體來看，今年以來，房企銷售額保持增長。據中指統計，2023年1-5月，百強房企銷售總額為29661.0億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。

國際評級機構穆迪日前發布的報告也顯示，隨著房地產行業趨穩，國企開發商和實力較強的民營開發商將獲益更大，預計未來12-18個月這些開發商將實現較好的銷售業績、較強勁的財務狀況和較順暢的融資渠道。

國際評級機構標普近日發布報告稱，4月份中國房地產銷售、價格、融資指標顯示行業進入復蘇調整期，該機構認為，行業復蘇基礎仍不牢固，故而暫時仍維持對2023年中國房地產行業弱勢復蘇的總體判斷。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

報道稱，一季度中國房地產市場出現由“快復蘇”向“穩復蘇”模式的轉變，樓市企穩回升步伐有望邁得更穩。中國國家統計局18日發布中國經濟“一季報”。其中，房地產多項指標延續年初的企穩復蘇勢頭。從銷售端來看，盡管一季度商品房銷售面積同比仍處于下行通道(下降1.8%)，但同期商品住宅銷售面積轉增(增長1.4%)，商品房銷售額也“由負轉正”，同比增長4.1%。

5月頭部房企銷售增速放緩 政策調整預期增強

繼萬科A發布5月銷售數據后，金地集團6月5日晚間公告的5月銷售情況顯示簽約金額同比、環比均下降，拿地節奏放緩。整體數據來看，頭部房企5月銷售增長放緩，但機構預計核心一二線房地產銷售政策持續優化，銷售有望得到提振。

近期有地方開始放松限售等政策，房地產政策調整預期增強。6月1日，青島發布樓市新政，包括放松限售條件，新建商品房出售條件由網簽滿5年變更為3年，非限購區域首付比例首套最低調整為20%;青島還推行房票制度，嘗試國有企業或平臺公司收購存量房作為保租房，全面推行二手房帶押過戶等，支持剛性和改善性住房需求。

中信建投指出，青島出臺房地產新政，下調首付比例、放松限售、全面推行帶押過戶并推行房票制度，核心一二線政策持續優化，銷售有望得到提振，另外，國常會表示要進一步穩定社會預期，提振發展信心，激發市場活力，推動經濟運行持續回升向好，購房需求有望隨之持續釋放，繼續看好優質企業的投資機會。

經歷一波“小陽春”之后，樓市回暖速度放緩，房企銷售呈現分化態勢。5月31日，克而瑞發布的2023年1-5月中國房地產企業銷售TOP100榜單顯示，TOP100房企5月單月業績環比降低14.3%，同比增幅也顯著低于前兩月水平。同時，1-5月累計業績同比增長9.1%，增幅較上月回落0.6個百分點。而TOP20房企前5月累計銷售同比增幅超過30%，顯著高于TOP100的平均表現。頭部房企中，龍湖集團5月銷售額為150.7億元，同比增長8.1%，延續優質房企的增長態勢。

截至目前，龍湖集團2023年1-5月累計銷售額達到822.3億元，同比增長32%，明顯優于行業平均水平。盡管房企5月銷售出現分化，市場需求遭遇階段性修整，但新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。

5月，上海、廣州、海南省等省市進一步優化公積金貸款方案，提高了公積金的支持力度，杭州、南京部分街道或區域放松限購，一二線城市限制性措施進一步放開。

據國家統計局，根據有關基礎資料和國內生產總值(GDP)核算方法，經初步核算，我國2023年一季度GDP核算結果如下。其中，2023年第一季度房地產業GDP絕對額為19611億元，比上年同期增長1.3%。

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本報告利用中研普華長期對房地產行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產行業的市場走向和發展趨勢。

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