2023前置招商行業發展調研 招商引資行業發展現狀分析

• 陳觀秋 2023年5月9日 來源：互聯網 339 15
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隨著國內外近年經濟形勢日趨復雜多變的產業業態，我們國家均面臨較大經濟壓力與高新技術的壓力，原有增長科技類的動力逐步增長、新型科技產業增長動力尚未形成業態。通過前置招商引資推動有效投資、提高新經濟增長率與科技成果轉化產業化，將成為穩增長的必然選擇。

隨著國內外近年經濟形勢日趨復雜多變的產業業態，我們國家均面臨較大經濟壓力與高新技術的壓力，原有增長科技類的動力逐步增長、新型科技產業增長動力尚未形成業態。通過前置招商引資推動有效投資、提高新經濟增長率與科技成果轉化產業化，將成為穩增長的必然選擇。與此同時，我國產業園區發展面臨著國家宏觀調控、市場供應過剩、區域發展不平衡等諸多現實問題。招商引資作為產業園區發展的關鍵環節，如何實現高質量招商、助推產業園區高質量發展?

傳統園區開發采用“建設+招商”的模式，先把產業園建設好，再開展招商工作。在園區數量少、大多數企業沒有入園的時候，采用這種模式不會有很大問題，相反，因為筑好巢，更容易引來鳳。

不過，隨著產業地產行業的發展，競爭激烈，招商成了制約園區發展的一大難題，“建設+招商”的模式已經不適應發展的要求。這種模式將建設與招商割裂，延長園區開發的周期，于是，便有了前置招商的做法。

何謂前置招商?前置招商就是將產園區的招商環節在其發展過程中的時間節點提前。傳統的園區建設模式往往在項目落地、施工完成后再進行招商工作，而招商前置模式則從項目產業規劃階段，即將招商因素考慮在內，著手準備招商工作，并將招商流程貫穿至園區運營。

前置招商行業發展調研

前置招商1.0時代，招商工作與產業園區建設同步。隨著產業園區供應的逐漸過剩，傳統模式先建設產業園區再開展招商和運營工作的周期過長，已經不再適應激烈的招商競爭環境。為了進一步降低產業園區開發的風險，一些園區主管機構或產業地產商將招商工作再進一步前置，即先招商再建設的招商前置2.0模式。招商前置2.0先有企業客戶再進行園區開發建設，在規劃階段可以根據企業的實際需求定制化打造園區產品，提高企業客戶滿意度。

前置招商2.0的關鍵是企業客戶資源。采用這種模式開發園區，有兩類產業地產商占有先天優勢。

一是，從事產業園招商工作的產業地產商，他們的日常業務直接接觸到有選址需求的企業。浙江網驛集團的核心業務之一是招商管理，從事開發園區前會先花大量的工作做招商，再拿地建設園區。在前置招商過程中吸引到的企業，大型企業單獨由政府直接供地，而中小型企業集中進入園區。

二是，從事投資工作的產業地產商，他們與企業有關聯，能夠了解到企業的發展狀況。

前置招商招商引資有力推動區域經濟快速高效的發展，有效促進地區經濟與科技創新式發展前置招商。通過地方各級政府制定具有科學性的前置招商策略，引進國內外投資者以實現生產要素的持續積累與產業升級，企業技術改革提升，加強推動區域經濟增長模式讓企業轉型升級，促進地方企業經濟高效而活躍性的發展。

招商引資行業發展現狀分析

近年來，我國建設用地供需矛盾更加突出，招商前置能夠促進更合理地進行土地資源配置，減少重復建設等土地低效利用，有助于促進產業園區土地節約集約利用。招商前置縮短園區開發周期，降低了園區開發主體的資金流動性風險。招商前置在明確企業場地需求后進行開發建設，大大降低了園區開發建設的前期過度投資風險。

招商前置將原本在產業園區開發中相對靠后的招商階段提取出來，與產業園區整個開發流程并行，縮短了園區開發總的周期長度。招商前置在規劃階段根據企業的實際需求定制化打造園區產品，提高產業園區物業供給與市場需求的匹配度，提高企業客戶滿意度。由于招商前置存在的諸多優點，招商前置的做法越來越受到歡迎，實際上目前大多數產業園區開發都不同程度地進行了招商前置。

據中研產業研究院《2023-2028年中國招商引資行業發展分析與投資前景預測報告》分析：

民營經濟發展環境不斷優化，民營經濟不斷發展壯大，過去10年，民營企業數量從1085萬戶增長到4457萬戶，翻了兩番。

目前，招商引資已經成為一個國家或者地區獲取產業資本、優化產業結構、提高科技水平的重要手段。早期的招商引資對象單一，招商引資機構只需要和跨國公司開展業務往來;隨著經濟全球化和新興經濟體的崛起，招商引資對象逐漸趨向多元化。

加大選商把關機制建設。要對新引進的項目，進行項目前景評估和要素資源投入效益評估，充分利用財政、稅務、經信、發改、自然資源和生態環境等專業部門的熟悉相關領域優勢，全面評估項目的可持續性、預計稅收貢獻和要素投入效益，建立項目落地前常態化的多部門選商工作機制，將有限的要素資源投入到真正的高成長、可持續的項目中去。

利用地方產業優勢進行互補性的發展，建全產業鏈條，突顯產業基地的價值所在，有力而快速推動區域經濟脫穎而出。目前全國各地亂向招商引資區域白熱化的競爭日益加劇。面對如何補足產業鏈條的新形勢新挑戰，如何發揮自身地方優勢與特點，形成具有差異化競爭優勢的前置招商引資核心的解決方案，使區域經濟發展在激烈競爭中脫穎而出，是我們中國內陸城市未來發展的重要環節。

想要了解更多招商引資行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國招商引資行業發展分析與投資前景預測報告》。招商引資行業研究報告主要分析了招商引資行業的市場規模、招商引資市場供需求狀況、招商引資市場競爭狀況和招商引資主要企業經營情況，同時對招商引資行業的未來發展做出科學的預測。招商引資行業研究報告可以幫助投資者合理分析行業的市場現狀，為投資者進行投資作出行業前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業投資策略和營銷策略等方面的建議。

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