2023精裝房行業的現狀深度分析 精裝房市場滲透率分析

• 方蔓桃 2023年1月6日 來源：百度 1059 67
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精裝房在各地已經日漸成為房地產開發主流。據統計，短短數年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現如今清水房依然是業主朋友們的普

精裝房行業市場前景及現狀如何?當下中國房地產市場持續調整中，行業總體投資熱度仍較低，從國家統計局數據顯示：2022年1-8月房地產開發投資額累計同比增速連續為負，創近一年半新低-7.4%。

從產業鏈各環節來看，前三季度房地產產業鏈各環節經濟指標疲軟，市場復蘇基礎不牢，“保交樓”引發政府借資救市。

精裝房在各地已經日漸成為房地產開發主流。據統計，短短數年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現如今清水房依然是業主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

根據中研普華的《2022-2027年精裝房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析顯示

精裝房行業的現狀

盡管精裝修住宅有著環保、便捷、綜合價格相對低廉等優點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，發布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規定自保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。

數據顯示，2021年中國房地產精裝房市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%，市場規模286.1萬套，同比下滑12.1%。2021年12月，商品住宅精裝開盤項目總計408個，同比15.9%;開盤項目規模29.9萬套，同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬套，公寓1.0萬套。

根據公開數據顯示，精裝房企業個數達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發、銷售及相關的業務企業達到47406家，精裝房占比達到49.72%。

精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達到 90%，領先于二三四線城市。隨著未來城鎮化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房 滲透率有望進一步提升。

土地端：成交大幅下滑，2022年1-9月，全國300城共成交規劃建筑面積3.3億平方米，同比-44.7%，住宅土地流拍率18%，其中國企、央企拖底為主，占比69%。

開盤端：商品住宅開盤規模同比尚未回正，總體22年1-8月規模腰斬下滑，開盤3135個項目，251.7萬套，同比-52.2%。毛坯住宅項目156萬套，同比-55%，精裝住宅項目95萬套，同比-47%。

銷售端：商品住宅銷售正處于由高速增長向緩慢萎縮的轉折期，整體去化不佳，2022年1-8月商品住宅銷售面積同比-26.8%。

交付端：多重原因導致竣工周期逐步拉長，疫情成為工程停工、延期主要因素，影響部品大貨供應周期，已出問題的項目套數比例近30%。

當前國內精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同類型的精裝房模式。根據公開數據顯示，精裝房企業個數達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發、銷售及相關的業務企業達到47406家，精裝房占比達到49.72%。

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家精裝房企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。

后疫情時代，受政策調控與高基數原因雙重影響，精裝房行業銷售增速逐月回落，但累計數據表現仍強。數據顯示，全國地產精裝房滲透率為32%，相較海外市場仍存提升空間。

面對如此低迷的市場環境，今年房地產精裝修市場開盤規模大幅下滑，那是不是開發商要削減精裝部品，降低開盤價呢?事實并非如此，精裝率仍在持續增長，而且部分產業配套還在悄悄增長。

據奧維云網(AVC)地產大數據監測數據顯示：2022年1-8月精裝房開盤規模滲透率為40.4%，同比增長近4個百分比，即使大環境不好，在國家綠色建筑大勢驅動下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動中國房地產市場近幾年精裝率持續增長。

精裝房行業前景分析

數據顯示，裝規模隨地產大盤下滑，但精裝部品呈現兩級分化，傳統部品有標配、有增長也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢增長。從精裝住宅配套的場景來看，目前廚房場景、衛生間場景、全屋智能成為當下市場的重中之重，從這三個場景中的新興部品來看，均呈現逆勢高配，前景大好。

廚房場景中的洗碗機目前配置率已接近30%，逐步取代消毒柜的市場空間，廚電三大巨頭方太、老板、博西市場份額已超出80%，美的、海爾高端品牌卡薩帝、GE紛紛布局，另外，廚電一體機配置率約5%，已經超過廚電單功能機市場。

首先衛生間場景中智能化產品異軍突起，加大了高端外資品牌壟斷的局面，科勒、TOTO為首，杜拉維特、摩恩、松下、高儀均呈現份額增長，內資品牌九牧也領軍突起。智能坐便器目前配置率已高達30%，其中智能一體機規模已超過智能坐便器蓋的市場。

另外，前些年家電家居產業能夠有十多年的持續增長，是伴隨著房地產市場繁榮而形成的。進入2022年，房地產雖然不可能恢復到前些年那樣火爆局面，但在穩健政策之下，一旦房地產企穩，家居家電業隨后也會跟隨復蘇。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產品的頻頻出現，房地產開發商開始借助部品亮點來提升房子賣點，此類產業正處于行業紅利期。

隨著我國消費群體年輕化及中產階級群體不斷增加，越來越多的消費群體開始關注新興類、定制化、智能類產品需求，而其銷售困境核心在于消費者需求培育并將產品高效的呈現，精裝房配套量化產品無疑迎合了這一需求，大批量精裝房應用將帶動行業快速成長，且影響零售市場的品牌效應。

更多精裝房市場調研情況，請點擊《2022-2027年精裝房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》由中研普華分析專家領銜撰寫，主要分析了精裝房行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對精裝房行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的行業數據分析，幫助客戶評估精裝房行業投資價值。

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