北京這兩地商品房不再執行雙限購 房產規劃市場現狀及未來發展方向分析

• 2022年11月9日 WuYaNan來源：互聯網 456 23
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11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京經濟技術開發區管理委員會、北京市通州區人民政府發布通知，即日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規

北京這兩地商品房不再執行雙限購

11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京經濟技術開發區管理委員會、北京市通州區人民政府發布通知，即日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

據了解，由于臺湖和馬駒橋片區的行政區劃曾屬于通州區，執行的是通州區的限購政策。原來的亦莊不是獨立的區建制，它使用的土地屬于通州和大興，提到的臺湖和馬駒橋原來的房屋交易都歸通州區房地產局管理，自然執行通州區的雙限。調整后，臺湖和馬駒橋執行的是北京市其他區域普遍執行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續5年社保或納稅可擁有一套住房。

通州房地產20億元公司債券已獲反饋

據上交所披露，北京通州房地產開發有限責任公司2022年非公開發行公司債券已獲反饋。債券類別為私募，擬發行金額20億元，發行人為北京通州房地產開發有限責任公司，承銷商/管理人為申萬宏源證券有限公司。

雖然房地產行業還在經歷新一輪調整，新的發展模式還在探索，但是高質量發展的號角已經吹響。二十大報告指出：　" 房住不炒 " 仍然是我國房地產市場調控的底線,再次彰顯了政策定力。" 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度 " 強調深化住房制度改革,探索房地產行業發展新模式,推動住房高質量發展頂層設計。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年版房產規劃行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》顯示：

房產規劃市場現狀

數據顯示，房產規劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產規劃行業集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產規劃企業優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，房地產開發企業房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點，比上年回落5.0個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

房產規劃行業發展方向分析

房產規劃預計將提高創新質量，并在環境可持續性方面加倍發力。其中一些房產規劃目標有望得到中國“新型城鎮化”計劃的支持，尤其是城市群的發展。最終，“十四五”將著眼于進一步房產規劃社會和經濟差異，房產規劃確保國家達到中等發達國家水平。

房產規劃在“碳達峰”背景下，房產規劃行業需提前應對可能的政策新動向，如土地出讓環節的碳約束性指標、房產規劃建筑碳排放限額設計、房產規劃施工環節的減碳要求、運行階段的使用者監督機制，以及ESG評級與綠色金融等。未來可通過房產規劃設計、房產規劃綠色施工、房產規劃低碳運行、資源化拆除的全過程低碳路徑，實現兩階段達峰，兩階段中和的目標。

中國房地產行業步入高質量發展階段

從目前來看，科技智慧建造優勢較為明顯，行業生產方式升級也是大勢所趨。雖然我國智慧建造尚處于起步階段，但隨著數字技術加速發展并與建筑業不斷融合，必將推進智能建造的技術升級和管理升級。

在政策多維發力下，中國房地產行業將迎來智能化高質量發展階段。因此，未來智能建造和建筑工業化領域有著廣闊發展空間。

在大量政策保障房的市場需求下，房地產仍大有可為，而且更需要高質量的建造方式。而在房地產市場呈現下行趨勢、城投及AMC(資產管理公司)等機構參與交樓背景下，代建將成為房企新的業務增長點。未來，如何探索合作方式創新，智慧化建造將起到不可多得的作用。

想了解更多關于房產規劃行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2022-2027年版房產規劃行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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