降息后杭州有人每個月房貸省2000 降息對房價的影響如何？

• 2022年10月11日 GuoMeng來源：互聯網 693 41
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降息對房貸族而言，每月還款又變少啦!近日，杭州公積金降息后首個貸款人誕生。據購房者自述：買了大江東的濱江興耀湖悅嵐灣一套102㎡的房源，共計貸款161萬元，其中41.4萬元為公積金貸款。十分慶幸趕上了降息后的買房節點，現在的商業貸款利率僅4.3%。按照現在的利率，

降息后杭州有人每個月房貸省2000

降息對房貸族而言，每月還款又變少啦!近日，杭州公積金降息后首個貸款人誕生。據購房者自述：買了大江東的濱江興耀湖悅嵐灣一套102㎡的房源，共計貸款161萬元，其中41.4萬元為公積金貸款。十分慶幸趕上了降息后的買房節點，現在的商業貸款利率僅4.3%。按照現在的利率，我辦理的組合貸款首個月的還款，將比此前的最高點少還將近2000元。

人民銀行決定，自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，這是時隔7年多以來的首次下調。財政部和稅務總局也宣布，自10月1日至明年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。據不完全統計，從國慶節假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、東莞市、南京市、杭州市、無錫市、合肥市、寧波市等51個省市，紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

從成本角度看，執行新的公積金貸款利率后，首套購房者的購房成本明顯下降。事實上，今年以來，在各地出臺的房地產支持政策中，公積金政策的優化調整已成為重要手段之一。例如，公積金買房首付比例下降、貸款額度上調以及直系親屬間可使用等。目前來看，在多重政策利好下，“十一”假期期間樓市成交已有明顯回暖跡象。

剛剛過去的國慶假期，需求端看房活躍度的提高成為全國普遍現象。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

降息對房價的影響

降息對于房價是有一定的影響的。降息也算是一個貨幣寬松的政策，能夠降低實際還款金額，因此能夠起到鼓勵貸款的作用，從而能夠增加貸款買房的人數，從而對于房產價格走勢產生一定的利好。

(1)降息能夠讓開發商資金充足，可能會讓房價表現堅挺

(2)降息能夠鼓勵購買者及時貸款買房，可能會促進房價上漲

房地產投資市場分析

9月大部分城市房貸利率低至下限，多地放松限購限貸、調降首付比等。疊加季節性因素，地產銷售小幅回暖，融資微弱改善。節前地產刺激政策重磅出臺，包括放寬房貸利率下限、下調首套個人住房公積金貸款利率、適當加大“保交樓”專項借款力度、出臺換房個稅減免新政。從穩地產的角度出發，上述政策比通過降息引導房貸利率再降的方式更加直接，央行短期內再降息的可能性不大。

據中研普華研究報告《2022-2027年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》分析

近期，房地產行業政策支持力度加強。據報道，9月底，工行、建行、中行等六家大行加大對房地產融資的支持力度，按照要求，每家大行年內對房地產融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產開發貸款、居民按揭貸款以及投資房地產開發商的債券。據估計，此次新增房地產融資支持共計達6000億元。

我國房地產行業規模大、鏈條長、牽扯面廣，在國民經濟中處于重要地位，從未來房價走勢來看，隨著我國城市化的不斷深化，城市化率不斷提升，未來我國房產雖然仍然是處于白銀時代，未來房價仍然是會緩慢上漲的。

對于房地產行業，市場普遍認為，后續政策有望繼續加碼。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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