中心商業區的飽和是新開商業體“去中心化”落子布局的原因。北京商業進入新發展階段，商業體‘外圍化’成為發展必然趨勢，不僅是為滿足分散城市中心壓力的外圍居民的生活需要，也是對其商業短板的補充。
北京下半年至少新增8家商場
北京未來4個月內將至少有8個新商業項目開門營業，這將是三年以來同期開業率最高的半年。北投購物公園、凱德MALL·望京二期、環宇坊、龍湖亦莊天街等多個商場將在9月、10月開業，還有眾多新商場將在年底前迎來開業。新項目在一定程度上滿足了區域內消費訴求，還能為北京提供“多中心的商業格局”。
北京商業進入新發展階段
中心商業區的飽和是新開商業體“去中心化”落子布局的原因。北京商業進入新發展階段，商業體‘外圍化’成為發展必然趨勢，不僅是為滿足分散城市中心壓力的外圍居民的生活需要，也是對其商業短板的補充。
商務部將繼續高質量推進步行街改造提升，適時確認新一批全國示范步行街，探索步行街改造提升和持續健康發展長效機制，推廣試點步行街經驗，發展智慧街區、智慧商圈，提升便利化和舒適度，構建多層次城市商業體系。
購物中心及百貨店是我國實體零售業的重要業態組成部分，《購物中心等級劃分規范》中將購物中心分為都市型、地區型、社區型以及廠家直銷店四類，其中地區型及社區型購物中心以封閉的獨棟建筑體為主。
根據中研普華研究院《2022-2027年中國購物中心行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：
目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰略重心重回門店體驗和互動性;在非生存型消費需求成為拉動消費新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業態在購物中心內的占比逐步加大。全國購物中心總銷售額達38860億元，同比增長4%，占全國社會零售總額的10%以上。
疫情對實體商業的影響較為顯著，數據統計數據顯示，2017年購物中心新增面積為近年來最高，達到5434.6萬平方米;2020年受疫情暴發影響，購物中心新開業數量急劇下降至401個，新增面積僅為3530萬平方米，創近幾年新低。
2022年，多地疫情反復，城市管控力度加大，部分城市處于靜態管理，消費市場遇冷，導致了供應市場的疲軟，購物中心的開業情況處于相對靜默狀態，2022年1-3月全國新開業的商業項目數量55個，購物中心新增面積419萬平方米。
從2016年起，行業增速逐漸放緩，從數據上看，目前行業已告別高速狂奔的時代，逐漸由增量市場邁向存量市場。購物中心行業變革將進入關鍵節點，但變局中也蘊含著機遇。在現代金融體系不斷成熟的過程中，我國商業地產行業的產融結合將邁入新階段未來，我國購物中心將全面邁入內生增長的階段。
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