福州房貸首付比例下調30% 住房貸款行業市場分析

• 2022年8月17日 LiuMingYue來源：福州晚報 529 29
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福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過《福州市限購區域調整差別化住房信貸政策實施細則》，此次差別化住房信貸政策調整一是將“在本市五城區有一套商品住房，但無尚未結清個人住房貨款”條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規定的50%調整為40%

福州房貸首付比例下調30%

福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過《福州市限購區域調整差別化住房信貸政策實施細則》，此次差別化住房信貸政策調整一是將“在本市五城區有一套商品住房，但無尚未結清個人住房貨款”條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規定的50%調整為40%。二是將“非福州市五城區戶籍人口購買五城區首套商品住房，且無尚未結清個人住房貨款” 條件下，申請個人住房貨款首付比例由原規定的40%下調為30%。

中國人民銀行、銀保監會發布了 《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

住房貸款行業市場分析

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

全國已經有近40個城市出臺了樓市調控松綁政策，包括放松限購、限售，降低首付比例，下調房貸利率，增加公積金貸款額度，發放購房補貼等多個方面。天津、蘇州、鄭州、濟南、青島等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

面對當前房地產市場的嚴峻形勢，政策層面既要堅持“房住不炒”的方針，避免前期調控成果功虧一簣，又要考慮到房地產行業發展客觀面臨的巨大現實困難及其負面的深遠影響。對作為國民經濟支柱產業的房地產業而言，其疲軟態勢不僅拖累牽涉廣泛的相關行業，更有可能引發“灰犀牛”式系統性金融風險。

上半年住房貸款市場交易量增長幅度

目前，消費信貸已經成為國內商業銀行的一項重要業務，各家銀行紛紛將消費信貸業務從原來的信貸業務中獨立出來，設立了零售業務部、個人金融部、住房信貸部、銀行卡中心等，專門從事和管理各類消費信貸。

個人住房貸款占消費信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長，更主要的是個人還款意識普遍高于企業。因此，個人住房貸款成為消費信貸中最受重視、同時也是市場競爭最激烈的產品。

數據顯示，上半年住房貸款市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%。

更多行業消息，請點擊查看中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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