全國新房降價12% 多地執行首套房貸款利率4.25%

• 2022年6月17日 HaoChenChong來源：互聯網 280 10
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5月份，全國新建住宅平均銷售價格9878元/平方米，比前兩個月的9671元/平方米、9674后有所上漲，但仍在下降通道中。與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

全國新房降價12%

5月份，全國新建住宅平均銷售價格9878元/平方米，比前兩個月的9671元/平方米、9674后有所上漲，但仍在下降通道中。與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

今年前5個月，全國個人按揭貸款同比下降27%。按照貸款比例匡算，如果去年同期有4個人貸款購買新房，今年不到3個人。

今年5月份全國新建住宅銷售額1.05萬億元，比全年同期少32%。這一降幅，已經好于4月份。4月份，全國新建住宅累計銷售額同比下降48%，基本接近腰斬。

5月份，針對房地產市場多項政策落地。監管部門對房地產貸款降息，多個城市松綁房地產調控政策。

多地執行首套房貸款利率4.25%

繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點后，多地房貸利率也隨之下調。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。

據不完全統計，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農商、浦發等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。

從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執行5.0%-5.2%，二套最低執5.3%-5.4%。隨后，央行又下調房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續降低利率，大大降低了置業者的購房成本。

今年住宅交易規模或達22萬億元

根據《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(No.19·2022)》顯示，隨著2021年年底信貸環境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，預計2022年房地產交易市場逐步修復。

自2021年下半年開始，房地產企業普遍出現資金緊張、流動性困難。隨著政府的關注及政策執行優化，房地產行業融資偏緊收緊的狀況得以緩解，房企和購房者合理資金需求得以改善。同時，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。

比如針對需求端，未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調整優化，以利于需求釋放。針對供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報名和競拍規則以及新房限價等均有調整空間。

預測，2022年住宅交易規模將達到22萬億~23萬億元，商品房銷售面積將增速回落，增長1.7%;房地產開發投資增速下降，增長0.8%，住宅開發投資由正轉負，下降0.2%;在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。

新房方面，全年銷售金額將達15.3萬億~16.7萬億元，中性情形下銷售金額將達16萬億元，同比下降2%，銷售面積同比下降5%，價格同比上漲3%。二手房方面，全年銷售金額將達6.3萬億~6.7萬億元，中性情形下銷售金額將達6.5萬億元，同比下降7%，成交面積同比下降8%，價格同比微漲1%。

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